화곡동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 화곡동에 위치한 473세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.10 계약, 7층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.

중앙하이츠 22평(전용 56.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,099만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파랑새 (76m), 킵고카페(KEEP GOING) (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 화원중학교 (143m), 리드앤톡영어학원 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (283m), 화곡탑건진선미아파트 (289m)이 있습니다.

중앙하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중앙하이츠 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,983만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트지만 튼튼하고, 2호선 5호선 더블역세권으로 여의도, 광화문 등 업무 지구로 출근하기 매우 좋습니다. 주차가 조금 힘든 단점이 있으나, 지하철이 매우 가깝고, 바로 옆 공원이 있어 숲세권, 역세권으로 살기가 좋습니다. 아직 4~5억대로 거래가 되고 있지만, 서울에 이 정도 위치에 더블역세권에 4~5억대 아파트는 전무하다고 보며, 곧 재건축 시기가 오면 가치를 인정받을 거라 봅니다

  충실한서퍼 · 2025.01

• 역세권입니다. 튼튼하게 지어져서 하자가 없습니다

  jlovesme · 2023.03

• 동네 조용하고 좋아요

  후후후후후후후 · 2023.02

• 역가기도 가깝고 산세권이에서 공기도 좋아요 다만, 구조가 요즘 신축에비해 좁은느낌 입니다.

  기롱 · 2022.05

• 화곡동은 저평가된 살기좋은 삶의 기본 인프라가 잘 조성되어진 곳입니다. 요즘은 아파트 개발 계획소식도 여기저기서 들려오는 희소식이 많은 곳입니다.

  be calm and strong · 2022.03

자주 묻는 질문

중앙하이츠 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.10 계약, 7층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.

중앙하이츠 22평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙하이츠 22평(전용 56.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6pVtlA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 22평 보유세는 얼마인가요?

중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,099만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

중앙하이츠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중앙하이츠 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,983만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙하이츠에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙하이츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 첫 관문은 이미 넘김, 22평이 끄는 손바뀜, 더블역세권에 붙은 모아타운 벨트이고, 남은 숙제는 정밀안전진단이라는 다음 관문, 세대당 0.46대의 주차, 언덕과 구축이 매기는 생활 비용입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6pVtlA?section=reason 에 있습니다.

중앙하이츠는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

중앙하이츠는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 36위(평당 2,181만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

중앙하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

중앙하이츠 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,710만원에서 2026년 11월 4억 7,983만원으로 10년간 +121% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,893만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +3.5%, 5년 -14.2%, 전세가율 62.2%.

중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.4억입니다.

중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

중앙하이츠는 화곡동에 위치한 473세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신월초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 파랑새 (76m), 킵고카페(KEEP GOING) (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 화원중학교 (143m), 리드앤톡영어학원 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (283m), 화곡탑건진선미아파트 (289m)이 있습니다.

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