방원예뜨랑 31평 적정 호가는 얼마인가요?

방원예뜨랑 31평(전용 84.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.8억~6.9억, 중층(4~6층) 6.9억~7억, 고층(7~10층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hUtUO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방원예뜨랑 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울배봉초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

장안동 방원예뜨랑 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방원예뜨랑

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

서울동부화물터미널
146m
S
지하철

장안역(면목선)
242m
A
재개발

휘경5구역
543m
A
재개발

면목8구역
569m
S
지하철

면서역(면목선)
754m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방원예뜨랑 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울배봉초
서울 상위 32%
10분 / 0.5km
S
동대문중
서울 상위 15%
1.9km
B
동국대학교사범대학부속고
서울 상위 58%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동국대학교사범대학부속중학교	A 상위 33%	0.4km
동국대학교사범대학부속고등학교	B 상위 58%	0.4km
휘경여자중학교	A 상위 41%	0.4km
서울배봉초등학교	A 상위 32%	10분 / 0.5km
전동중학교	A 상위 36%	0.5km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

43점

매우유의

생활

88점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방원예뜨랑 한눈에 보기

방원예뜨랑은 장안동에 위치한 49세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

방원예뜨랑 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2025.09.24 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.

방원예뜨랑 31평(전용 84.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.8억~6.9억, 중층(4~6층) 6.9억~7억, 고층(7~10층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방원예뜨랑 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해맑은어린이집 (62m), 리틀피카소미술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 장안중앙점 (88m), 코너카페 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대부고.은석초교앞 (213m), 장안교앞 (217m)이 있습니다.

방원예뜨랑 단지 정보

세대수: 49세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 10~10층
용적률: 242%
건폐율: 25%
주차: 60대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 방원종합건설(주)
평형: 28·29·31·33평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.09.24	—	1층	5억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 7억 · 중간 7억 · 최고 7억
단지 전체 매물 1건 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층

학군

학교	거리	학군 정보
서울배봉초등학교	522m	서울 상위 32%
동국대학교사범대학부속중학교	402m	서울 상위 33%
휘경여자중학교	432m	서울 상위 41%
동국대학교사범대학부속고등학교	411m	서울 상위 58%
휘경여자고등학교	600m	서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방원예뜨랑 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방원예뜨랑 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2025.09.24 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.
방원예뜨랑 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 방원예뜨랑 31평(전용 84.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.8억~6.9억, 중층(4~6층) 6.9억~7억, 고층(7~10층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hUtUO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방원예뜨랑 31평 보유세는 얼마인가요?: 방원예뜨랑 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,193만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방원예뜨랑 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방원예뜨랑은 장안동에 위치한 49세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
방원예뜨랑 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울배봉초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
방원예뜨랑 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해맑은어린이집 (62m), 리틀피카소미술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 장안중앙점 (88m), 코너카페 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대부고.은석초교앞 (213m), 장안교앞 (217m)이 있습니다.

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