현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 95.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.4억, 중층(5~8층) 9.4억~9.5억, 고층(9~12층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qomOE?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 2.9억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울배봉초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

장안동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

장안역(면목선)
313m
A
재개발

휘경5구역
334m
A
재개발

서울동부화물터미널
423m
A
재개발

면목8구역
729m
S
지하철

면서역(면목선)
975m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액93,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울배봉초
서울 상위 32%
6분 / 0.3km
S
동대문중
서울 상위 15%
1.7km
B
동국대학교사범대학부속고
서울 상위 58%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
휘경여자중학교	A 상위 41%	0.2km
서울배봉초등학교	A 상위 32%	6분 / 0.3km
휘경여자고등학교	B 상위 67%	0.3km
전동중학교	A 상위 36%	0.5km
휘봉고등학교	C 상위 89%	0.6km

환경

거주점수

보통

66점

교통

43점

매우유의

생활

62점

보통

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 장안동에 위치한 456세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

현대 31평(전용 95.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.4억, 중층(5~8층) 9.4억~9.5억, 고층(9~12층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,692만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장안마루작은도서관 (95m), 외대엘영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 휘경여중고휘경주공아파트 (100m), 휘경여중고휘경주공아파트앞 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한가정의학과의원 (125m), 롯데슈퍼프레시 장안점 (153m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 5,545만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 456세대
입주: 1984.06 (43년차)
층수: 12~12층
용적률: 184%
주차: 346대 (세대당 0.75대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	9억 5,545만	2억 9,548만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	3층	9억 3,000만
2026.08.31	—	5층	9억 8,000만
2026.08.24	—	8층	9억 2,000만
2026.08.21	—	4층	9억 2,500만
2026.08.10	—	8층	9억 6,000만
2026.07.23	—	10층	9억 3,000만
2026.07.11	13동	10층	9억 3,000만
2026.07.09	15동	8층	9억 3,000만
2026.06.30	—	6층	9억
2026.06.05	13동	6층	8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 10건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 5,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~10층
향 남향 5개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
10동	12층 · 48세대	남향	26.05.22 31평 9층 8억 7,000만
11동	12층 · 48세대	동향	25.10.14 31평 3층 7억 2,000만
12동	12층 · 48세대	남향	26.04.01 31평 10층 8억 4,500만
13동	12층 · 72세대	남향	26.07.11 31평 10층 9억 3,000만
14동	12층 · 48세대	동향	25.10.13 31평 8층 7억 2,500만
15동	12층 · 72세대	남향	26.07.09 31평 8층 9억 3,000만
16동	12층 · 48세대	동향	25.09.27 31평 9층 6억 6,000만
17동	12층 · 72세대	남향	25.10.15 31평 1층 7억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울배봉초등학교	287m	서울 상위 32%
휘경여자중학교	164m	서울 상위 41%
전동중학교	490m	서울 상위 36%
휘경여자고등학교	342m	서울 상위 67%
휘봉고등학교	571m	서울 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축단지로 거진 40년이 다되어가지만 엘리베이터가 있음. 재건축이 되면 장안동 신축 중에선 가장 인기있는 아파트로 거듭날거라 판단되고 현재도 거주환경이 양호함. 옆이 전답뉴타운, 위가 이문뉴타운으로 장안동도 개발이 시작될 가능성이 높음.
줍줍인 · 2022.04

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 95.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.1억~9.4억, 중층(5~8층) 9.4억~9.5억, 고층(9~12층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qomOE?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,692만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 5,545만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 2.9억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 장안동에 위치한 456세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울배봉초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 장안마루작은도서관 (95m), 외대엘영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 휘경여중고휘경주공아파트 (100m), 휘경여중고휘경주공아파트앞 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한가정의학과의원 (125m), 롯데슈퍼프레시 장안점 (153m)이 있습니다.

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