장안동 우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    399m
  • B
    공사
    업무시설
    490m
  • B
    모아타운
    송정동 97-3
    711m
  • B
    재건축
    중곡아파트
    805m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성3차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울안평초
    서울 상위 53%
    5분 / 0.3km
  • S
    동대문중
    서울 상위 15%
    1.8km
  • B
    동국대학교사범대학부속고
    서울 상위 58%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장평중학교
B
상위 54%
0.2km
서울안평초등학교
B
상위 53%
 5분 / 0.3km
동국대학교사범대학부속고등학교
B
상위 58%
1.4km
동국대학교사범대학부속중학교
A
상위 33%
1.5km
동대문중학교
S
상위 15%
1.8km
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
65점
보통
생활
82점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우성3차 한눈에 보기

우성3차는 장안동에 위치한 74세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

우성3차 30평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.19 계약, 1층)입니다.

우성3차 30평(전용 84.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 7.1억~7.3억, 중층(4~7층) 7.4억~7.5억, 고층(8~11층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장평중학교앞 (71m), 장평중학교 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 DJM실용음악학원 (89m), SJ스펀지학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 산체스커피앤베이커리 (89m), 살롱드베리 (108m)이 있습니다.

우성3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 8,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 7,124만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성3차 단지 정보

세대수
74세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
9~11층
용적률
249%
건폐율
26%
주차
83대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성휠씨씨(주)
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평7억 7,124만5억 2,312만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.6%

계약일동층거래가
2026.08.19—1층6억 8,000만
2026.05.12—5층7억 2,000만
2026.03.14—5층6억직거래
2025.02.06—4층7억 3,500만
2024.04.20—9층7억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~9층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 74세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울안평초등학교252m서울 상위 53%
장평중학교201m서울 상위 54%
동국대학교사범대학부속중학교1.5km서울 상위 33%
동국대학교사범대학부속고등학교1.4km서울 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성3차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성3차 30평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.19 계약, 1층)입니다.
우성3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
우성3차 30평(전용 84.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 7.1억~7.3억, 중층(4~7층) 7.4억~7.5억, 고층(8~11층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DSCez?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성3차 30평 보유세는 얼마인가요?
우성3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 8,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 7,124만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성3차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다.
우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성3차는 장안동에 위치한 74세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
우성3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울안평초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 장평중학교앞 (71m), 장평중학교 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 DJM실용음악학원 (89m), SJ스펀지학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 산체스커피앤베이커리 (89m), 살롱드베리 (108m)이 있습니다.

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