장안동 은하수드림필2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은하수드림필2차
은하수드림필2차

은하수드림필2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    서울동부화물터미널
    203m
  • S
    지하철
    장안역(면목선)
    257m
  • A
    재개발
    휘경5구역
    481m
  • A
    재개발
    면목8구역
    579m
  • S
    지하철
    면서역(면목선)
    782m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
은하수드림필2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액64,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울배봉초
    서울 상위 32%
    10분 / 0.5km
  • S
    동대문중
    서울 상위 15%
    1.8km
  • B
    동국대학교사범대학부속고
    서울 상위 58%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
휘경여자중학교
A
상위 41%
0.4km
동국대학교사범대학부속중학교
A
상위 33%
0.5km
동국대학교사범대학부속고등학교
B
상위 58%
0.5km
서울배봉초등학교
A
상위 32%
 10분 / 0.5km
전동중학교
A
상위 36%
0.5km
더보기
환경
거주점수
좋음
74점
교통
43점
매우유의
생활
73점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

은하수드림필2차 한눈에 보기

은하수드림필2차는 장안동에 위치한 61세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

은하수드림필2차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.04.11 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.

은하수드림필2차 32평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.4억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은하수드림필2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 141만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 성소아청소년과의원 (40m), 이디야커피 장안중앙점 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 쓰리원장안학원 (44m), 비엘음악학원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 장안2동주민센터 (251m), 동대부고.은석초교앞 (275m)이 있습니다.

은하수드림필2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하수드림필2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,263만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,490만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은하수드림필2차 단지 정보

세대수
61세대
입주
2009.02 (18년차)
층수
8~15층
용적률
252%
건폐율
22%
주차
74대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
은하수종합건설(주)
평형
29·32·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평6억 13만4억 596만
32평6억 7,490만4억 6,878만
41평7억 3,004만5억 3,068만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.2%

계약일동층거래가
2026.04.11101동6층6억 4,500만
2025.02.09101동15층6억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 53세대남향26.04.11 32평 6층 6억 4,500만
102동8층 · 8세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울배봉초등학교480m서울 상위 32%
휘경여자중학교372m서울 상위 41%
동국대학교사범대학부속중학교464m서울 상위 33%
동국대학교사범대학부속고등학교471m서울 상위 58%
휘경여자고등학교539m서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

은하수드림필2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
은하수드림필2차 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.04.11 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.
은하수드림필2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
은하수드림필2차 32평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.1억~7.4억, 중층(6~10층) 7.4억~7.5억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ojFwj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은하수드림필2차 32평 보유세는 얼마인가요?
은하수드림필2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 141만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은하수드림필2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하수드림필2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,263만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,490만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은하수드림필2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.3억입니다.
은하수드림필2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은하수드림필2차는 장안동에 위치한 61세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.
은하수드림필2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울배봉초등학교, 동국대학교사범대학부속중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
은하수드림필2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 성소아청소년과의원 (40m), 이디야커피 장안중앙점 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 쓰리원장안학원 (44m), 비엘음악학원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 장안2동주민센터 (251m), 동대부고.은석초교앞 (275m)이 있습니다.

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