화정동 더샵염주센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
더샵염주센트럴파크는 화정동에 위치한 1,976세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.
2026년 9월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다.
인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
최고 30층, 용적률 257%, 건폐율 17%의 단지입니다.
교육 시설로는 더샵염주작은도서관 (95m), 염주한우리독서토론논술교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 염주초교 (104m), 염주초교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주염주더샵점 (131m), 향기로운 사과나무치과의원 (139m)이 있습니다.
- 더샵염주센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다.
- 더샵염주센트럴파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 더샵염주센트럴파크는 화정동에 위치한 1,976세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.
- 더샵염주센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
- 더샵염주센트럴파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 더샵염주작은도서관 (95m), 염주한우리독서토론논술교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 염주초교 (104m), 염주초교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주염주더샵점 (131m), 향기로운 사과나무치과의원 (139m)이 있습니다.
지역 시세 보기
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더샵염주센트럴파크, AI에게 물어보세요시세·전고점·장단점을 바로 답해드려요.
정보
매물 시세
올해 세금
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
33평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
화정동 신축 벨트의 중심
오를 이유 3
118개동 1,976세대 신축 규모
화정동에 2022년 준공된 대단지. 세대당 1.34대 주차까지 갖춘 신축 체급이 그대로 시세를 지탱함.
2022년 준공 1,976세대주차 세대당 1.34대
2평형 전 구간이 살아있는 거래량
30평 연 70건, 33평 연 38건 체결. 대단지 유동성이 가격 하방을 받침.
30평 연 70건33평 최고 7.95억
3월드컵경기장역 774m 생활권
도보권 역세권에 43평 최고 12.5억 대형까지 품은 구성. 서구 신축 수요의 종착지.
월드컵경기장역 774m43평 최고 12.5억
남은 숙제 3
1역세권 효과의 시차
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
준공 입주
43평 12.5억 체결
월드컵경기장역 개통
지금 여기 · 43평 12.5억 체결
다음 이벤트 · 월드컵경기장역 개통774m 도보 역세권이 완성되면 화정동 신축 수요가 이 단지로 먼저 모이는 구조.
광주 서구 역세권 신축 대장
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
더샵염주센트럴파크 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액70,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S화정남초전남광주 상위 23%6분 / 0.3km
S광덕중전남광주 상위 14%0.7km
A광덕고전남광주 상위 33%0.6km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- S지하철월드컵경기장역(광주2호선)773m
환경거주점수
매우좋음
83점
교통
63점
보통
생활
76점
좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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