신대방동 해태보라매타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해태보라매타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
해태보라매타워 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액75,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울보라매초
    서울 상위 79%
    19분 / 0.9km
  • C
    당곡중
    서울 상위 94%
    0.7km
  • S
    성남고
    서울 상위 24%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
당곡중학교
C
상위 94%
0.7km
수도여자고등학교
C
상위 79%
0.9km
당곡고등학교
C
상위 91%
0.9km
서울보라매초등학교
C
상위 79%
 19분 / 0.9km
성보고등학교
A
상위 47%
1.3km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
    293m
  • A
    재개발
    상도15구역
    824m
  • S
    철도
    신림역(GTX-D)
    896m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
76점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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해태보라매타워 한눈에 보기

해태보라매타워는 신대방동에 위치한 118세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

해태보라매타워 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.07.16 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(고층)입니다.

해태보라매타워 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~7층) 7.1억~7.3억, 중층(8~15층) 7.3억~7.6억, 고층(16~23층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해태보라매타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 명인치과의원 (5m), 카페스러움 (7m)이 있습니다. 교통 시설로는 해태타워앞 (14m), 아카데미타워 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 카페24직장어린이집 (63m), 공부와락원격학원 (66m)이 있습니다.

해태보라매타워 단지 정보

세대수
118세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
17~23층
용적률
773%
건폐율
59%
주차
351대 (세대당 2.97대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
25·35평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건

계약일동층거래가
2026.07.16—16층7억 5,500만
2026.05.04—23층6억 4,500만
2026.04.271동9층6억 9,000만
2026.04.071동16층6억 4,800만
2026.03.231동13층6억 4,000만
2026.01.311동23층6억 9,000만
2025.11.191동21층6억 8,500만
2025.11.071동22층6억 8,400만
2025.10.131동14층6억 8,300만
2025.10.031동20층6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 7건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~21층
동층·세대향최근 거래
1동23층 · 118세대—26.07.16 25평 16층 7억 5,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울보라매초등학교928m서울 상위 79%
당곡중학교747m서울 상위 94%
수도여자고등학교866m서울 상위 79%
당곡고등학교868m서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

해태보라매타워 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해태보라매타워 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.07.16 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(고층)입니다.
해태보라매타워 25평 적정 호가는 얼마인가요?
해태보라매타워 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~7층) 7.1억~7.3억, 중층(8~15층) 7.3억~7.6억, 고층(16~23층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6SQUuM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해태보라매타워 25평 보유세는 얼마인가요?
해태보라매타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해태보라매타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
해태보라매타워에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해태보라매타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해태보라매타워는 신대방동에 위치한 118세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
해태보라매타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
해태보라매타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 명인치과의원 (5m), 카페스러움 (7m)이 있습니다. 교통 시설로는 해태타워앞 (14m), 아카데미타워 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 카페24직장어린이집 (63m), 공부와락원격학원 (66m)이 있습니다.

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