신동아 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9억, 중층(6~10층) 9억~9.2억, 고층(11~11층) 9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Pzbxr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.6억입니다.

신동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신동아 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울송화초
서울 상위 91%
4분 / 0.2km
B
마곡중
서울 상위 70%
0.5km
B
한서고
서울 상위 56%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울송화초등학교	C 상위 91%	4분 / 0.2km
공항고등학교	C 상위 92%	0.3km
마곡중학교	B 상위 70%	0.5km
공항중학교	C 상위 78%	0.8km
한서고등학교	B 상위 56%	0.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
100m
B
재개발

방화동 247-71
285m
B
모아타운

방화동 592
369m
A
재개발

방화2구역
442m
A
재건축

신안(327-53)
702m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

72점

좋음

생활

77점

좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신동아 한눈에 보기

신동아는 방화동에 위치한 224세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

신동아 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.10.10 계약, 7층)입니다.

신동아 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9억, 중층(6~10층) 9억~9.2억, 고층(11~11층) 9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김태희이화음악학원 (46m), 이마고에듀케이션영어교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비스트롱커피 (60m), 어보블 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울항공비즈니스고등학교 (111m), 서울항공비즈니스고등학교 (126m)이 있습니다.

신동아 단지 정보

세대수: 224세대
입주: 1995.12 (32년차)
층수: 12~15층
용적률: 332%
건폐율: 32%
주차: 177대 (세대당 0.79대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신동아건설(주)
평형: 25·32·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 8,493만	3억 9,091만
32평	7억 9,658만	4억 8,943만
50평	8억 6,925만	5억 6,346만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	7층	8억 9,800만
2026.05.09	제1동	8층	7억 8,000만
2026.04.25	제1동	3층	7억
2026.04.11	제1동	8층	7억 8,500만
2026.02.10	제1동	7층	7억 6,500만
2026.01.05	제2동	10층	7억 4,500만
2025.09.24	제2동	9층	7억 2,800만
2024.11.27	제1동	9층	7억 3,000만
2024.10.05	제1동	6층	6억 9,000만
2024.06.21	제1동	10층	7억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제2동
선호 층 9~14층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 105세대	동향	—
2동	15층 · 119세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울송화초등학교	205m	서울 상위 91%
마곡중학교	531m	서울 상위 70%
공항중학교	784m	서울 상위 78%
공항고등학교	272m	서울 상위 92%
한서고등학교	863m	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신동아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신동아 32평 매매 최근 실거래가는 8억 9,800만(2026.10.10 계약, 7층)입니다.
신동아 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신동아 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9억, 중층(6~10층) 9억~9.2억, 고층(11~11층) 9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Pzbxr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동아 32평 보유세는 얼마인가요?: 신동아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신동아에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.6억입니다.
신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신동아는 방화동에 위치한 224세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.
신동아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 김태희이화음악학원 (46m), 이마고에듀케이션영어교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비스트롱커피 (60m), 어보블 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울항공비즈니스고등학교 (111m), 서울항공비즈니스고등학교 (126m)이 있습니다.

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