방화동 방화4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화4단지 한눈에 보기

방화4단지는 방화동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

방화4단지 37평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(13층)입니다.

방화4단지 37평(전용 100.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.8억, 중층(6~10층) 11.9억~12.1억, 고층(11~15층) 12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화4단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새자연어린이집 (49m), 아장아장어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화4단지 (69m), 방화동삼익아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (103m), 유영훈가정의학과의원 (105m)이 있습니다.

방화4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화4단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 8,819만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네 조용하고, 전철역 가깝고 좋습니다. ^^

  civeng · 2022.08

• 방화역세권,근린공원,마곡식물원,개화산,한강~~ 모든게 따봉입니다. 투자가치도 따봉입니다.

  건강한남자 · 2022.05

• 지하철역 2분이내에 길수있는곳 편의시설이 이용이 편하고 아파트관리가 잘되어 있어요~ 살기 좋은곳이에요

  이경희 ? · 2021.08

자주 묻는 질문

방화4단지 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화4단지 37평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(13층)입니다.

방화4단지 37평 적정 호가는 얼마인가요?

방화4단지 37평(전용 100.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.8억, 중층(6~10층) 11.9억~12.1억, 고층(11~15층) 12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PobCd?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화4단지 37평 보유세는 얼마인가요?

방화4단지 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화4단지 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 8,819만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화4단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 방화역 초역세권, 치현초 초품아, 마곡과 모아타운 사이, 중대형 전용 단지의 희소성이고, 남은 숙제는 고도제한이라는 높이의 숙제, 예비안전진단 다음 도장, 1994년식 실거주의 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PobCd?section=reason 에 있습니다.

방화4단지는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화4단지는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 19위(평당 2,670만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화4단지 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,061만원에서 2026년 11월 9억 8,819만원으로 10년간 +93.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 10억 3,746만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +15.9%, 5년 -3.8%, 전세가율 61.9%.

방화4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 37평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.5억입니다.

방화4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화4단지는 방화동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

방화4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울치현초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새자연어린이집 (49m), 아장아장어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화4단지 (69m), 방화동삼익아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (103m), 유영훈가정의학과의원 (105m)이 있습니다.

방화4단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 37평 감정가 8억 7400만원 입찰일 2026-01-20T00:00:00+00:00.

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