우성2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 22평(전용 59.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.7억, 중층(6~11층) 10.8억~11.1억, 고층(12~17층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6POrIn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 4.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 7억입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

신대방동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울보라매초
서울 상위 79%
12분 / 0.6km
B
강남중
서울 상위 64%
1.5km
S
성남고
서울 상위 24%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대방중학교	C 상위 75%	0.4km
수도여자고등학교	C 상위 79%	0.4km
서울보라매초등학교	C 상위 79%	12분 / 0.6km
문창중학교	C 상위 80%	1.1km
강남중학교	B 상위 64%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
360m
S
지하철

대림삼거리역(신안산선)
371m
B
재건축

삼성아파트
397m
A
재개발

대림1구역
515m
B
도시

영등포구 신길동 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구
717m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

67점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우성2차 한눈에 보기

우성2차는 신대방동에 위치한 174세대 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 22평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.14 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

우성2차 22평(전용 59.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.7억, 중층(6~11층) 10.8억~11.1억, 고층(12~17층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울서남부농협하나로마트 우성점 (69m), 서브마린 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방우성아파트앞 (71m), 경남아너스빌 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 필(必)오름학원 (76m), 다솜어린이집 (123m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수: 174세대
입주: 1995.01 (32년차)
층수: 17~19층
용적률: 110%
건폐율: 9%
주차: 188대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 22·27·32·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	9억 8,316만	4억 5,820만
27평	10억 9,908만	5억 2,799만
32평	12억 1,461만	5억 7,837만
53평	14억 5,781만	7억 375만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +38.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.14	—	8층	8억 9,000만
2026.06.23	102동	7층	8억 9,500만
2026.06.22	—	3층	8억 8,000만
2026.04.11	102동	5층	8억 8,500만
2026.01.28	102동	11층	8억 4,500만
2025.08.21	102동	8층	7억 3,000만
2025.08.20	102동	15층	7억 4,500만
2025.06.17	102동	2층	6억 6,000만
2025.06.12	102동	7층	7억 1,500만
2025.03.01	102동	16층	6억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 10억 5,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남서향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 76세대	남서향	26.07.17 27평 12층 10억 5,000만
102동	17층 · 98세대	남향	26.07.14 22평 8층 8억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울보라매초등학교	607m	서울 상위 79%
대방중학교	420m	서울 상위 75%
문창중학교	1.1km	서울 상위 80%
수도여자고등학교	448m	서울 상위 79%
성보고등학교	1.7km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

올 리모델링하고 단열문제 없습니다 대로변이여도 차소리 문제없구요. 각집 별로 샷시단열공사문제인것같네요 이 위치에 이가격에 이제는 입성이 안될것같네요 2차 재건축 추진위 결성 되었고, 1차2차 통합재건축 본격 시작될것같습니다
지누창 · 2025.11

자주 묻는 질문

우성2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성2차 22평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.14 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.
우성2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성2차 22평(전용 59.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.7억, 중층(6~11층) 10.8억~11.1억, 고층(12~17층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6POrIn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 우성2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 4.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 7억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성2차는 신대방동에 위치한 174세대 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 서울서남부농협하나로마트 우성점 (69m), 서브마린 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방우성아파트앞 (71m), 경남아너스빌 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 필(必)오름학원 (76m), 다솜어린이집 (123m)이 있습니다.

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