만수동 삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼부
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
삼부 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천조동초
    인천 상위 89%
    8분 / 0.4km
  • B
    상인천중
    인천 상위 59%
    1.8km
  • A
    숭덕여고
    인천 상위 36%
    서울대 수시 합격 1
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
만수북중학교
B
상위 64%
0.3km
숭덕여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 36%
0.3km
숭덕여자중학교
C
상위 90%
0.3km
인천조동초등학교
C
상위 89%
 8분 / 0.4km
동인천고등학교
A
상위 43%
0.4km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성신아파트(2차, 3차)
    228m
  • A
    재건축
    만수주공1,2,3,4,5,6단지
    884m
환경
거주점수
유의
55점
교통
44점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼부 한눈에 보기

삼부는 만수동에 위치한 185세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.

삼부 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.03.17 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(고층)입니다.

삼부 25평(전용 70.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 1.9억~2억, 고층(4~5층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼부 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (48m), 대동아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수2점 (85m), 한사랑의원 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (86m), 모네미술교습소 (86m)이 있습니다.

삼부 단지 정보

세대수
185세대
입주
1984.06 (43년차)
층수
5~5층
용적률
129%
건폐율
25%
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼부토건(주)
평형
19·21·22·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 1,211만8,110만
21평1억 6,072만1억 1,487만
22평1억 6,301만1억 1,663만
25평1억 7,517만1억 2,773만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일동층거래가
2025.03.17라동1층2억 1,000만직거래
2025.02.21다동2층1억 8,000만직거래
2024.11.11다동2층2억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 8건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 15건 (남동구 평균 18.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 25세대남동향25.11.03 19평 1층 9,000만
나동5층 · 30세대남서향25.06.24 19평 1층 1억 800만
다동5층 · 30세대남향25.02.21 25평 2층 1억 8,000만
라동5층 · 40세대남향25.03.17 25평 1층 2억 1,000만
마동5층 · 30세대남서향—
바동5층 · 30세대남향23.11.22 22평 4층 1억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천조동초등학교390m인천 상위 89%
만수북중학교272m인천 상위 64%
숭덕여자중학교339m인천 상위 90%
숭덕여자고등학교301m인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
동인천고등학교392m인천 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼부 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼부 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.03.17 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(고층)입니다.
삼부 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼부 25평(전용 70.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 1.9억~2억, 고층(4~5층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼부 25평 보유세는 얼마인가요?
삼부 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다.
삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼부는 만수동에 위치한 185세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.
삼부 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천조동초등학교, 만성중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (48m), 대동아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수2점 (85m), 한사랑의원 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (86m), 모네미술교습소 (86m)이 있습니다.

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