만수동 삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
만수동 삼부는 185세대(1984.06 입주), 25평 최근 실거래 2억 1,000만(2025.03.17, 1층, 직거래), 매매 시세 1억 8,004만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,831만 — 2026.11.13 기준.
삼부 단지 정보
- 세대수
- 185세대
- 입주
- 1984.06 (43년차)
- 층수
- 5~5층
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 25%
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 삼부토건(주)
- 평형
- 19·21·22·25평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 1억 1,878만 | 8,771만 |
| 21평 | 1억 6,295만 | 1억 2,188만 |
| 22평 | 1억 6,597만 | 1억 2,124만 |
| 25평 | 1억 8,004만 | 1억 3,038만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.17 | 라동 | 1층 | 2억 1,000만직거래 |
| 2025.02.21 | 다동 | 2층 | 1억 8,000만직거래 |
| 2024.11.11 | 다동 | 2층 | 2억직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 9건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 1,000만
- 단지 전체 매물 16건 (남동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 3~3층
- 향 남향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 · 25세대 | 남동향 | 26.09.01 19평 4층 9,700만 |
| 나동 | 5층 · 30세대 | 남서향 | 26.07.30 19평 2층 9,500만 |
| 다동 | 5층 · 30세대 | 남향 | 25.02.21 25평 2층 1억 8,000만 |
| 라동 | 5층 · 40세대 | 남향 | 25.03.17 25평 1층 2억 1,000만 |
| 마동 | 5층 · 30세대 | 남서향 | — |
| 바동 | 5층 · 30세대 | 남향 | 23.11.22 22평 4층 1억 7,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천조동초등학교 | 390m | 인천 상위 89% |
| 만수북중학교 | 272m | 인천 상위 64% |
| 숭덕여자중학교 | 339m | 인천 상위 90% |
| 숭덕여자고등학교 | 301m | 인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
| 동인천고등학교 | 392m | 인천 상위 43% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 만수동 아파트 비교
삼부는 만수동 아파트 63곳 중 평당 시세 38위(평당 720만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,535만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 하우스토리만수 | 795 | 7년 | 1,535만 |
| 2위 | 만수주공3단지 | 510 | 41년 | 1,491만 |
| 3위 | 만수주공1단지 | 516 | 42년 | 1,389만 |
| 4위 | 포레시안 | 3,208 | 16년 | 1,374만 |
| 5위 | 만수주공6단지 | 800 | 41년 | 1,242만 |
| 6위 | 향촌휴먼시아2단지 | 438 | 15년 | 1,217만 |
| 7위 | 영풍1차 | 132 | 30년 | 1,055만 |
| 8위 | 효성 | 720 | 42년 | 1,051만 |
| 9위 | 영풍2차 | 168 | 29년 | 1,042만 |
| 10위 | 고운웰리움 | 101 | 21년 | 1,040만 |
| 11위 | 삼환2차 | 660 | 37년 | 1,035만 |
| 12위 | 만수주공4단지 | 2,220 | 40년 | 1,032만 |
| 13위 | 만수주공2단지 | 1,920 | 40년 | 1,031만 |
| 14위 | 이삭1단지 | 299 | 27년 | 988만 |
| 15위 | 별빛마을대성유니드 | 364 | 21년 | 980만 |
| 16위 | 삼환1차 | 660 | 38년 | 972만 |
| 17위 | 산호마을포스트 | 135 | 23년 | 965만 |
| 18위 | 햇빛마을벽산 | 2,073 | 27년 | 930만 |
| 19위 | 만수주공5단지 | 900 | 40년 | 925만 |
| 20위 | 광명 | 870 | 36년 | 914만 |
| 21위 | 남동 | 770 | 35년 | 909만 |
| 22위 | 이삭2단지 | 48 | 28년 | 902만 |
| 23위 | 한국 | 608 | 35년 | 897만 |
| 24위 | 대동(1018) | 560 | 35년 | 894만 |
| 25위 | 삼익플라주 | 69 | 19년 | 887만 |
| 26위 | 현대 | 560 | 34년 | 863만 |
| 27위 | 금호타운 | 414 | 35년 | 861만 |
| 37위 | 진흥 | 300 | 36년 | 725만 |
| 38위 | 삼부 | 185 | 43년 | 720만 |
| 39위 | 은성프레미오 | 36 | 24년 | 704만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 63곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
삼부 시세 10년 흐름
삼부 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,224만원에서 2026년 11월 1억 8,004만원으로 10년간 +18.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 5,225만원이며 지금은 최고점 대비 -28.6%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -8.1%, 5년 -24.6%, 전세가율 72.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남동구 아파트 경매 물건
삼부 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남동구 71건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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