우장산롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우장산롯데캐슬에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우장산롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대장홍대선 강서구청역 514m, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 사업성까지 깔린 숲세권이고, 남은 숙제는 역은 아직 도면 위, 2003년식 설비의 나이, 아직 그려지지 않은 정비 청사진입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ubiXt?section=reason 에 있습니다.

우장산롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 8.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 8.7억입니다. 65평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 9.1억입니다.

우장산롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등원초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

화곡동 우장산롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산롯데캐슬

화곡동 · 1,164세대 · 2003.09(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

65평

최근 실거래가

14억

4층

매물 최저가

15억 5,000

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 걸어오는 숲세권 대단지

오를 이유 3

1대장홍대선 강서구청역 514m

유일한 약점이던 지하철 접근성을 신설역이 덮음. 가양역 886m 수혜까지 겹침.

강서구청역 514m대장홍대선 확정 2021

2대형 평형이 끌고 가는 시세

65평 최고 16.6억, 51평 16.0억. 대형 위주 구성이 강서 상단 가격대를 지킴.

65평 최고 16.6억33평 2025년 19건

3사업성까지 깔린 숲세권

세대당 대지지분 17.3~18.6평에 주차 1.7대. 우장산을 품은 1,164세대 21개동 대단지.

대지지분 17.3~18.6평세대당 주차 1.7대

대형평수 위주라 거기서 오는 삶의 느긋함 같은게 느껴지는 아파트

남은 숙제 3

1역은 아직 도면 위

집값을 움직일 다음 이벤트

롯데낙천대 입주

대장홍대선 확정

강서구청역 착공

강서구청역 개통

지금 여기 · 대장홍대선 확정 · 2021

다음 이벤트 · 강서구청역 착공삽을 뜨면 개통 시점이 눈에 보이기 시작하고, 역세권 기대가 시세에 먼저 반영됨.

숲세권 대단지에 역세권이 더해지는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

강서구청역(원종홍대선)
514m
A
모아타운

화곡동 1130-7
557m
B
모아타운

화곡동 957
642m
S
지하철

가양역(원종홍대선)
885m
B
공사

등촌동 638-4
898m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우장산롯데캐슬 65평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액140,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울등원초
서울 상위 75%
12분 / 0.6km
A
명덕여중
서울 상위 48%
1.2km
S
동양고
서울 상위 16%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경복여자고등학교	A 상위 48%	0.4km
서울등원초등학교	B 상위 75%	12분 / 0.6km
마포고등학교 서울대 10	A 상위 32%	0.7km
등촌고등학교	B 상위 68%	0.9km
등촌중학교	B 상위 69%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

64점

보통

생활

92점

매우좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화곡동 우장산롯데캐슬은 1,164세대(2003.09 입주), 65평 최근 실거래 14억(2026.10.08, 4층), 매매 시세 15억 5,407만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 7,083만 — 2026.10.31 기준.

우장산롯데캐슬 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우장산롯데캐슬 한눈에 보기

우장산롯데캐슬은 화곡동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

우장산롯데캐슬 65평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.08 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(15층)입니다.

우장산롯데캐슬 65평(전용 177.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 14.6억~15.3억, 중층(5~9층) 15.3억~15.5억, 고층(10~14층) 15.6억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산롯데캐슬 65평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 181만 원(재산세 181만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데어린이집 (118m), 뮤즈연세음악교습소 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KBS아레나 (128m), 오마이데이즈 KBS스포츠월드점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (178m), KBS스포츠월드 (232m)이 있습니다.

우장산롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우장산롯데캐슬 65평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 7,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 5,407만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우장산롯데캐슬 단지 정보

세대수: 1,164세대
입주: 2003.09 (24년차)
층수: 12~25층
용적률: 256%
건폐율: 18%
주차: 1,979대 (세대당 1.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설
평형: 33·44·51·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	13억 5,976만	7억 1,708만
44평	14억 2,528만	8억 3,589만
51평	15억 1,997만	8억 7,650만
65평	15억 5,407만	9억 1,460만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

65평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	4층	14억
2026.07.14	204동	7층	15억
2026.06.12	303동	1층	12억 8,800만
2026.06.08	304동	6층	15억 9,000만
2026.05.08	305동	13층	14억 7,000만
2026.04.15	303동	15층	9억 100만직거래
2026.03.24	204동	5층	14억 5,000만
2026.03.01	305동	10층	15억 9,000만
2026.02.03	201동	4층	14억 5,000만
2025.11.26	305동	7층	14억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

65평 매매 매물 13건 · 최저 15억 5,000만 · 중간 16억 · 최고 20억
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우장산롯데캐슬 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(204동, 105동), 북쪽이 위 — 우장산롯데캐슬 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 204동, 105동
선호 층 16~19층
향 남향 12개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 98세대	남서향	26.05.01 33평 9층 12억 8,800만
102동	25층 · 98세대	남동향	26.05.16 33평 13층 13억 3,000만
103동	23층 · 92세대	남서향	26.09.08 33평 13층 13억 5,000만(동 추정)
104동	25층 · 50세대	남동향	25.10.15 33평 22층 11억 6,000만
105동로열	20층 · 80세대	남향	26.04.29 33평 1층 12억 2,500만
106동	25층 · 50세대	남동향	26.04.29 51평 1층 14억 2,000만
107동	17층 · 66세대	남서향	26.01.31 33평 6층 12억 4,000만
201동	24층 · 48세대	남향	26.02.03 65평 4층 14억 5,000만
202동	25층 · 46세대	남동향	24.06.12 51평 25층 12억 2,000만
203동	17층 · 67세대	남향	26.06.05 33평 13층 13억 4,500만

나머지 11개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
204동로열	19층 · 38세대	남향	26.07.14 65평 7층 15억
205동	19층 · 38세대	남향	24.11.07 51평 13층 12억 5,000만
206동	20층 · 37세대	동향	26.05.06 44평 5층 13억 2,000만
207동	16층 · 32세대	남향	26.03.28 51평 15층 13억 9,000만
301동	15층 · 59세대	남향	26.04.22 51평 14층 14억
302동	20층 · 31세대	동향	26.06.24 44평 7층 14억 3,000만
303동	18층 · 36세대	남향	26.06.12 65평 1층 12억 8,800만
304동	15층 · 30세대	남향	26.06.08 65평 6층 15억 9,000만
305동	14층 · 56세대	남향	26.05.08 65평 13층 14억 7,000만
306동	15층 · 60세대	남향	25.10.15 33평 8층 11억 5,000만
307동	14층 · 52세대	남향	26.06.01 44평 1층 13억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울등원초등학교	607m	서울 상위 75%
등촌중학교	1.0km	서울 상위 69%
명덕여자중학교	1.2km	서울 상위 48%
경복여자고등학교	401m	서울 상위 48%
마포고등학교	650m	서울 상위 32% · 서울대 등록 10명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

우장산롯데캐슬은 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 4위(평당 4,120만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우장산숲아이파크	576	5년	5,760만
2위	우장산아이파크e편한세상	2,517	19년	5,066만
3위	강서힐스테이트	2,603	12년	4,782만
4위	우장산롯데캐슬	1,164	24년	4,120만
5위	초록	625	29년	3,609만
6위	우장산SK뷰	203	21년	3,264만
7위	우장산롯데	206	23년	3,042만
8위	우장산한화꿈에그린	187	23년	3,021만
9위	강서아이파크	96	22년	2,897만
10위	화곡보람2차	187	23년	2,768만
11위	화곡푸르지오	2,176	25년	2,599만
12위	강서크라운팰리스	72	8년	2,596만
13위	희훈리치파크	111	25년	2,571만
14위	화곡대림	416	35년	2,355만
15위	우장산휴먼빌	62	22년	2,292만
16위	길성그랑프리텔	82	22년	2,276만
17위	탑건진선미(1155)	98	22년	2,246만
18위	중앙하이츠	473	39년	2,181만
19위	서광프리메라	75	21년	2,178만
20위	강서뉴타워	122	14년	2,171만
21위	화곡보람쉬움1차	65	24년	2,103만
22위	유림노르웨이숲	225	23년	2,082만
23위	복지	104	53년	2,006만
24위	남광(917-5)	56	12년	2,003만
25위	화곡예다움	68	22년	1,984만
26위	보람5차	92	23년	1,910만
27위	명지해드는터	91	22년	1,907만
28위	태창네스트힐	95	23년	1,902만
29위	화곡보람3차	73	23년	1,890만
30위	태영방송인	148	27년	1,860만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우장산롯데캐슬 라이벌 단지

리치고가 고른 우장산롯데캐슬의 라이벌 단지는 강나루현대(가양동, 642세대, 1999년 입주), 등촌대림(등촌동, 680세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌대림 13억 9,900만원, 우장산롯데캐슬 13억 5,000만원, 강나루현대 13억 3,000만원으로 우장산롯데캐슬이 등촌대림보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 강나루현대와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	우장산롯데캐슬	강나루현대	등촌대림
24년 상반기	9억 9,000만	9억 3,000만	9억 7,750만
24년 하반기	10억 8,000만	9억 5,000만	10억 6,000만
25년 상반기	10억 9,500만	10억 4,000만	10억 4,500만
25년 하반기	11억 5,500만	10억 6,750만	11억 1,000만
26년 상반기	12억 8,800만	12억 6,000만	12억 8,000만
26년 하반기	13억 5,000만	13억 3,000만	13억 9,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

우장산롯데캐슬 시세 10년 흐름

우장산롯데캐슬 65평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8억 227만원에서 2026년 10월 15억 5,407만원으로 10년간 +93.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 16억 1,352만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +13.3%, 3년 +9.6%, 5년 -3.2%, 전세가율 58.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통 좋고 우장산하고 바로 연결되어 있어 산책하기 좋습니다. 88체육관도 바로 옆에 있어 시설 이용하기 편합니다
뿔뚝 · 2023.06
조경이 아름답고 살기 편리합니다
기운찬#398 · 2022.08
참 좋은 곳! 주변 대비 저평가.
하하봄향기 · 2022.06
현재 매매가격보다 하락 전망
양기현 · 2020.12

자주 묻는 질문

우장산롯데캐슬 65평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우장산롯데캐슬 65평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.08 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(15층)입니다.
우장산롯데캐슬 65평 적정 호가는 얼마인가요?: 우장산롯데캐슬 65평(전용 177.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 14.6억~15.3억, 중층(5~9층) 15.3억~15.5억, 고층(10~14층) 15.6억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ubiXt?pyeongType=65&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산롯데캐슬 65평 보유세는 얼마인가요?: 우장산롯데캐슬 65평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 181만 원(재산세 181만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우장산롯데캐슬 65평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 7,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 5,407만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우장산롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우장산롯데캐슬에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우장산롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 대장홍대선 강서구청역 514m, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 사업성까지 깔린 숲세권이고, 남은 숙제는 역은 아직 도면 위, 2003년식 설비의 나이, 아직 그려지지 않은 정비 청사진입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ubiXt?section=reason 에 있습니다.
우장산롯데캐슬은 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우장산롯데캐슬은 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 4위(평당 4,120만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
우장산롯데캐슬 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 우장산롯데캐슬의 라이벌 단지는 강나루현대(가양동, 642세대, 1999년 입주), 등촌대림(등촌동, 680세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌대림 13억 9,900만원, 우장산롯데캐슬 13억 5,000만원, 강나루현대 13억 3,000만원으로 우장산롯데캐슬이 등촌대림보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 강나루현대와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
우장산롯데캐슬 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우장산롯데캐슬 65평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8억 227만원에서 2026년 10월 15억 5,407만원으로 10년간 +93.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 16억 1,352만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +13.3%, 3년 +9.6%, 5년 -3.2%, 전세가율 58.9%.
우장산롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 8.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 8.7억입니다. 65평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 9.1억입니다.
우장산롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우장산롯데캐슬은 화곡동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
우장산롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울등원초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 롯데어린이집 (118m), 뮤즈연세음악교습소 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KBS아레나 (128m), 오마이데이즈 KBS스포츠월드점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (178m), KBS스포츠월드 (232m)이 있습니다.

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