래미안도곡카운티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 404m 앞에서 시작된 착공, 도곡동 2013년식 397세대, 29평부터 40평까지 전 평형 손바뀜이고, 남은 숙제는 397세대라 귀한 손바뀜, 404m 앞 공사 구간, 이웃 재건축 시계의 속도차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5pSCyU?section=reason 에 있습니다.

래미안도곡카운티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 11.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 33.6억, 전세는 13.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 36.8억, 전세는 16.3억입니다. 36평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 17.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 40.1억, 전세는 19.3억입니다.

래미안도곡카운티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대도초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

도곡동 래미안도곡카운티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안도곡카운티

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

도곡 신축 벨트 한가운데

오를 이유 3

1404m 앞에서 시작된 착공

758·은하수·760 재건축이 2025년 12월 착공·분양에 들어감. 233세대 신축이 생활권 노후를 걷어냄.

은하수 착공·분양 25.12GS건설 233세대

2도곡동 2013년식 397세대

8개동 397세대 소단지 구성. 도곡 생활권에서 2013년 준공 물건은 손에 꼽힘.

2013년 준공 8개동397세대 소단지

329평부터 40평까지 전 평형 손바뀜

2025년 네 개 평형에서 고르게 거래 성사. 대형 평형이 지역 가격대의 천장을 이룸.

2025년 4개 평형 14건29·33·36·40평 구성

남은 숙제 3

1397세대라 귀한 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

은하수 착공·분양

은하수 신축 입주

개포우성 조합설립

개포우성 착공

지금 여기 · 은하수 착공·분양 · 2025.12

다음 이벤트 · 은하수 신축 입주233세대 신축이 들어서면 인접 노후 구간이 정리되고 도곡 생활권의 눈높이가 올라감.

도곡 신축 벨트 한가운데 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

758,은하수,760
403m
C
리모델링

대림역삼
427m
A
재건축

개포우성1,2차
856m
B
재건축

삼익
925m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

래미안도곡카운티 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액398,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울대도초
서울 상위 7%
6분 / 0.3km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.5km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

125명

자료 보유 7개교 합계

의대

221명

자료 보유 5개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

20명

자료 보유 5개교 합계

약대

107명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
역삼중학교	S 상위 10%	0.2km
서울대도초등학교	S 상위 7%	6분 / 0.3km
중앙대학교사범대학부속고등학교 서울대 9의대 18	S 상위 15%	0.4km
숙명여자중학교	A 상위 38%	0.4km
단국대학교사범대학부속고등학교 서울대 37의대 102	S 상위 9%	0.5km

환경

거주점수

매우좋음

92점

교통

74점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

래미안도곡카운티 한눈에 보기

래미안도곡카운티는 도곡동에 위치한 397세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

래미안도곡카운티 40평 매매 최근 실거래가는 39억 8,500만(2025.10.25 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 40억(중층)입니다.

래미안도곡카운티 40평(전용 106.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 39.3억~40.7억, 중층(7~12층) 40.2억~41.4억, 고층(13~18층) 40.8억~41.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안도곡카운티 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,306만 원(재산세 601만 원 · 종부세 705만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 5,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한티역6번출구 (85m), 한티역7번출구 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포레웰의원 (87m), 서울스타치과의원 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 그래머랩스영어학원 (89m), 예설라대치직영원2관학원 (89m)이 있습니다.

래미안도곡카운티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 래미안도곡카운티 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 6,982만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 40억 1,986만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안도곡카운티 단지 정보

세대수: 397세대
입주: 2013.02 (14년차)
층수: 17~21층
용적률: 261%
건폐율: 20%
주차: 510대 (세대당 1.28대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성물산(주)
평형: 24·29·33·36·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	26억 1,478만	11억 5,500만
29평	33억 6,786만	13억 9,076만
33평	36억 8,609만	16억 3,600만
36평	37억 4,279만	17억 2,760만
40평	40억 1,986만	19억 3,057만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일	동	층	거래가
2025.10.25	104동	13층	39억 8,500만
2025.07.02	104동	17층	39억
2024.07.18	105동	12층	34억 9,000만
2024.03.13	105동	2층	29억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 8건 · 최저 40억 · 중간 41억 · 최고 42억
단지 전체 매물 47건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 59세대	남동향	25.03.22 29평 6층 29억
102동	20층 · 60세대	남향	25.01.23 29평 16층 28억 8,000만
103동	21층 · 62세대	남향	25.06.25 29평 17층 32억
104동	17층 · 34세대	남향	25.10.25 40평 13층 39억 8,500만
105동	18층 · 53세대	남향	24.07.18 40평 12층 34억 9,000만
106동	17층 · 33세대	남향	—
107동	19층 · 37세대	남향	25.03.17 36평 3층 34억 2,000만
108동	21층 · 59세대	—	25.11.03 33평 14층 39억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울대도초등학교	314m	서울 상위 7%
역삼중학교	200m	서울 상위 10%
숙명여자중학교	437m	서울 상위 38%
중앙대학교사범대학부속고등학교	369m	서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)
단국대학교사범대학부속고등학교	464m	서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이런 아파트는 뭐 그냥 좋지요. 부럽습니다
김대형 · 2023.09
교통 좋은 아파트 입니다.
멋진호빵맨 · 2023.05
지하철역에서 나오자마자 아파트 입구인게 살면 살수록 넘 편해요
대치동한여사 · 2023.02

자주 묻는 질문

래미안도곡카운티 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 래미안도곡카운티 40평 매매 최근 실거래가는 39억 8,500만(2025.10.25 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 40억(중층)입니다.
래미안도곡카운티 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 래미안도곡카운티 40평(전용 106.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 39.3억~40.7억, 중층(7~12층) 40.2억~41.4억, 고층(13~18층) 40.8억~41.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5pSCyU?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
래미안도곡카운티 40평 보유세는 얼마인가요?: 래미안도곡카운티 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,306만 원(재산세 601만 원 · 종부세 705만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 5,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
래미안도곡카운티 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 래미안도곡카운티 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 6,982만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 40억 1,986만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
래미안도곡카운티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 404m 앞에서 시작된 착공, 도곡동 2013년식 397세대, 29평부터 40평까지 전 평형 손바뀜이고, 남은 숙제는 397세대라 귀한 손바뀜, 404m 앞 공사 구간, 이웃 재건축 시계의 속도차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5pSCyU?section=reason 에 있습니다.
래미안도곡카운티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 11.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 33.6억, 전세는 13.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 36.8억, 전세는 16.3억입니다. 36평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 17.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 40.1억, 전세는 19.3억입니다.
래미안도곡카운티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 래미안도곡카운티는 도곡동에 위치한 397세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.
래미안도곡카운티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대도초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
래미안도곡카운티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 한티역6번출구 (85m), 한티역7번출구 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포레웰의원 (87m), 서울스타치과의원 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 그래머랩스영어학원 (89m), 예설라대치직영원2관학원 (89m)이 있습니다.

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