개포우성4차 54평 적정 호가는 얼마인가요?

개포우성4차 54평(전용 152.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 55.9억~57.3억, 중층(4~6층) 58억~59.5억, 고층(7~9층) 59.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 52.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mXpnE?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개포우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 8.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 45.2억, 전세는 11.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 48.2억, 전세는 12.4억입니다.

개포우성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구룡초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 있습니다.

도곡동 개포우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개포우성4차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

54평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

개포우성4차
0m
B
재건축

개포우성5차
147m
A
재건축

개포럭키
247m
A
재건축

현대2차
367m
A
재건축

개포통합
564m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개포우성4차 54평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액510,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울구룡초
서울 상위 12%
11분 / 0.5km
S
단국대학교사범대학부속중
서울 상위 5%
1.3km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

132명

자료 보유 8개교 합계

의대

221명

자료 보유 5개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

20명

자료 보유 5개교 합계

약대

107명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대치중학교	S 상위 16%	0.2km
서울구룡초등학교	S 상위 12%	11분 / 0.5km
구룡중학교	S 상위 12%	0.6km
숙명여자고등학교 서울대 22의대 39	S 상위 10%	0.6km
숙명여자중학교	A 상위 38%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

72점

좋음

생활

89점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

개포우성4차 한눈에 보기

개포우성4차는 도곡동에 위치한 459세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.

개포우성4차 54평 매매 최근 실거래가는 51억(2025.11.09 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 55억(고층)입니다.

개포우성4차 54평(전용 152.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 55.9억~57.3억, 중층(4~6층) 58억~59.5억, 고층(7~9층) 59.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 52.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개포우성4차 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,571만 원(재산세 664만 원 · 종부세 908만 원)입니다. 2026년 공시가격 31억 8,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플러스나인(PLUS 9 ENGLISH)영어교습소 (145m), 사랑음악학원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포한신.우성4차아파트 (194m), 우성캐릭터빌아파트 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피니 도곡점 (226m), 열린의료재단강남열린의원 (226m)이 있습니다.

개포우성4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개포우성4차 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 48억 9,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 48억 2,828만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개포우성4차 단지 정보

세대수: 459세대
입주: 1985.12 (42년차)
층수: 9~9층
용적률: 149%
건폐율: 17%
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설(주)
평형: 34·45·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	37억 4,443만	8억 7,315만
45평	45억 2,998만	11억 7,018만
54평	48억 2,828만	12억 4,792만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

54평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2025.11.09	3동	9층	51억
2025.10.17	1동	6층	47억
2025.02.06	1동	4층	42억
2024.12.24	1동	6층	40억 5,000만
2024.11.05	1동	1층	40억
2024.09.02	5동	4층	33억 5,000만직거래
2024.07.31	3동	6층	40억
2024.05.29	1동	2층	36억 3,000만
2024.05.23	2동	4층	36억 9,000만
2024.04.30	3동	4층	36억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

54평 매매 매물 23건 · 최저 55억 · 중간 58억 · 최고 60억
단지 전체 매물 43건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 5동
선호 층 6~7층
향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	9층 · 54세대	남향	25.10.17 54평 6층 47억
2동	9층 · 54세대	남향	24.05.23 54평 4층 36억 9,000만
3동	9층 · 54세대	남향	25.11.09 54평 9층 51억
5동로열	9층 · 54세대	남향	24.09.02 54평 4층 33억 5,000만
6동	9층 · 36세대	남동향	24.08.19 45평 8층 36억 7,000만
7동	9층 · 54세대	남향	24.08.21 45평 1층 36억
8동	9층 · 54세대	남동향	25.03.20 45평 8층 39억
9동	9층 · 99세대	남향	25.10.02 34평 7층 38억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구룡초등학교	541m	서울 상위 12%
대치중학교	190m	서울 상위 16%
구룡중학교	598m	서울 상위 12%
숙명여자고등학교	603m	서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)
중앙대학교사범대학부속고등학교	750m	서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

나무 숲이 울창하게 가로수 길을 이루고 있어 산책하기 좋고 바로 뒤는 양재천이 흘러 평화롭습니다
만두#800 · 2023.02
뒤에 양재천이 있어서 산책하고 운동하기 좋습니다. 단지 내 벗꽃이 봄에 흐드러지게 피어 양재천보다 벗꽃 놀이하기 더 좋습니다. 다만, 주차가 지상 주차라 벗꽃잎이 눈처럼 쌓인다는 단점이 있습다만...
오딘#29 · 2022.04

자주 묻는 질문

개포우성4차 54평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개포우성4차 54평 매매 최근 실거래가는 51억(2025.11.09 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 55억(고층)입니다.
개포우성4차 54평 적정 호가는 얼마인가요?: 개포우성4차 54평(전용 152.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 55.9억~57.3억, 중층(4~6층) 58억~59.5억, 고층(7~9층) 59.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 52.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mXpnE?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개포우성4차 54평 보유세는 얼마인가요?: 개포우성4차 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,571만 원(재산세 664만 원 · 종부세 908만 원)입니다. 2026년 공시가격 31억 8,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개포우성4차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개포우성4차 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 48억 9,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 48억 2,828만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개포우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 8.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 45.2억, 전세는 11.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 48.2억, 전세는 12.4억입니다.
개포우성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개포우성4차는 도곡동에 위치한 459세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.
개포우성4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구룡초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 있습니다.
개포우성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 플러스나인(PLUS 9 ENGLISH)영어교습소 (145m), 사랑음악학원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포한신.우성4차아파트 (194m), 우성캐릭터빌아파트 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피니 도곡점 (226m), 열린의료재단강남열린의원 (226m)이 있습니다.

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