삼익맨션2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익맨션2차 25평(전용 59.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mAguR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2억입니다.

삼익맨션2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주서초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

화정동 삼익맨션2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익맨션2차

화정동 · 228세대 · 1981.12(46년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

2억 3,000

8층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

농성 벚꽃마을
408m
B
도시

창작농성골
747m
B
공사

화정동 324-2
947m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익맨션2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주서초
전남광주 상위 27%
8분 / 0.4km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
1.3km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주서초등학교	A 상위 27%	8분 / 0.4km
광주서석중학교	A 상위 27%	0.8km
광주서석고등학교 의대 9치대 2	S 상위 23%	0.8km
광주여자고등학교	B 상위 57%	1.2km
광덕중학교	S 상위 14%	1.3km

환경

거주점수

보통

61점

교통

95점

매우좋음

생활

50점

매우유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화정동 삼익맨션2차는 228세대(1981.12 입주), 25평 매매 시세 2억 2,984만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,191만 — 2026.10.31 기준.

삼익맨션2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익맨션2차 한눈에 보기

삼익맨션2차는 화정동에 위치한 228세대 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.

삼익맨션2차 25평 매매 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.

삼익맨션2차 25평(전용 59.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (85m), 서울화이트치과의원 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (94m), 필영화연출학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (152m), 화정중흥파크 (209m)이 있습니다.

삼익맨션2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익맨션2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,984만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션2차 단지 정보

세대수: 228세대
입주: 1981.12 (46년차)
층수: 12~12층
용적률: 203%
건폐율: 17%
주차: 228대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 19·25·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 7,513만	9,019만
25평	2억 2,984만	1억 2,500만
41평	3억 8,533만	2억 484만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

25평 매매 매물 10건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 14건 (서구 평균 18.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익맨션2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼익맨션2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~10층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3동	12층 · 96세대	남향	—
5동	12층 · 132세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주서초등학교	400m	전남광주 상위 27%
광주서석중학교	846m	전남광주 상위 27%
광덕중학교	1.3km	전남광주 상위 14%
광주서석고등학교	846m	전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광주여자고등학교	1.2km	전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화정동 아파트 비교

삼익맨션2차는 화정동 아파트 42곳 중 평당 시세 11위(평당 919만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 더샵염주센트럴파크(평당 2,078만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵염주센트럴파크	1,976	5년	2,078만
2위	광주화정골드클래스	243	5년	1,646만
3위	유니버시아드힐스테이트3단지	2,185	11년	1,544만
4위	화정엘리체퍼스티지	218	8년	1,536만
5위	유니버시아드힐스테이트1단지	763	11년	1,369만
6위	유니버시아드힐스테이트2단지	778	11년	1,355만
7위	꽃담마을e-편한세상	377	21년	1,149만
8위	화정고운하이플러스	188	13년	1,003만
9위	화정대주피오레	218	20년	975만
10위	삼익맨션1차	276	48년	945만
11위	삼익맨션2차	228	46년	919만
12위	금호타운1차	240	34년	836만
13위	해광샹그릴라센트럴337	285	10년	808만
14위	우미(440)	376	31년	803만
15위	럭키	350	42년	765만
16위	모아타워	240	34년	748만
17위	중흥파크	226	39년	725만
18위	현대(740-6)	604	41년	692만
19위	금호타운4차	471	31년	686만
20위	유탑유블레스(도시형)	286	14년	665만
21위	라인동산	1,060	35년	662만
22위	중흥	320	35년	660만
23위	한양	373	29년	651만
24위	대주	298	35년	644만
25위	남화	125	31년	640만
26위	무등파크맨션	224	42년	632만
27위	모아	449	35년	629만
28위	우성1차	276	42년	614만
29위	우미(859-2)	297	37년	613만
30위	신동아	498	32년	597만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익맨션2차 시세 10년 흐름

삼익맨션2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 790만원에서 2026년 10월 2억 2,984만원으로 10년간 +113% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 1,328만원이며 지금은 최고점 대비 -26.6%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -12.7%, 5년 -17%, 전세가율 54.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익맨션2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익맨션2차 25평 매매 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(8층)입니다.
삼익맨션2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익맨션2차 25평(전용 59.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mAguR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익맨션2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 삼익맨션2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익맨션2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익맨션2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,984만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익맨션2차는 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼익맨션2차는 화정동 아파트 42곳 중 평당 시세 11위(평당 919만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 더샵염주센트럴파크(평당 2,078만원)입니다.
삼익맨션2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼익맨션2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 790만원에서 2026년 10월 2억 2,984만원으로 10년간 +113% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 1,328만원이며 지금은 최고점 대비 -26.6%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -12.7%, 5년 -17%, 전세가율 54.4%.
삼익맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2억입니다.
삼익맨션2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익맨션2차는 화정동에 위치한 228세대 아파트로, 1981.12 입주한 46년차 단지입니다.
삼익맨션2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주서초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
삼익맨션2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스타벅스 광주신세계DT점 (85m), 서울화이트치과의원 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 젠지이스포츠글로벌아카데미학원 (94m), 필영화연출학원 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정중흥파크 (152m), 화정중흥파크 (209m)이 있습니다.

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