간석동 현광(616-81) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현광(616-81)
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현광(616-81)

현광(616-81)

간석동 · 96세대 · 1991.05(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
9,500만
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    간석동 616-40
    459m
  • A
    재건축
    주안미도
    575m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현광(616-81) 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천석정초
    인천 상위 65%
    14분 / 0.7km
  • B
    상인천여중
    인천 상위 62%
    1.5km
  • A
    인천고
    인천 상위 44%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
석정중학교
C
상위 77%
0.5km
석정여자고등학교
B
상위 70%
0.6km
인천남고등학교
C
상위 93%
0.7km
인천석정초등학교
B
상위 65%
 14분 / 0.7km
인천고등학교
A
상위 44%
1.4km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
68점
보통
생활
51점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

간석동 현광(616-81)는 96세대(1991.05 입주), 20평 매매 시세 1억 1,458만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,475만 — 2026.10.30 기준.

현광(616-81) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현광(616-81) 한눈에 보기

현광(616-81)는 간석동에 위치한 96세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

현광(616-81) 20평 매매 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,500만(5층)입니다.

현광(616-81) 20평(전용 52.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현광(616-81) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 간석푸르니어린이집 (38m), 하린베스트학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명아파트 (81m), 광명아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주안상쾌한속내과의원 (100m), 주안상쾌한치과의원 (100m)이 있습니다.

현광(616-81) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현광(616-81) 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,475만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,458만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현광(616-81) 단지 정보

세대수
96세대
입주
1991.05 (36년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
20·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 1,458만9,608만
28평1억 5,871만1억 2,918만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 20평 매매 매물 6건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현광(616-81) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
현광(616-81) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
다동6층 · 96세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천석정초등학교690m인천 상위 65%
석정중학교547m인천 상위 77%
동인천중학교1.5km인천 상위 90%
석정여자고등학교607m인천 상위 70%
인천남고등학교682m인천 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 간석동 아파트 비교

현광(616-81)는 간석동 아파트 44곳 중 평당 시세 40위(평당 572만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,316만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위인천시청역힐스테이트7463년2,316만
2위극동76038년1,549만
3위간석래미안자이2,43219년1,412만
4위간석한신더휴6438년1,408만
5위현대홈타운64924년1,377만
6위어울림마을1,73322년1,376만
7위인천간석LH1단지58713년1,334만
8위금호63040년1,312만
9위인천간석LH2단지79213년1,249만
10위간석마을풍림아이원92223년1,170만
11위다정한마을서해그랑블27023년1,125만
12위간석신동아파밀리에명품71520년1,115만
13위삼마탑클래스9011년1,100만
14위우성1차1,05037년1,076만
15위한진60046년1,063만
16위덕산6232년1,056만
17위현대39036년958만
18위삼우6041년895만
19위태화46433년870만
20위이삭18028년845만
21위간석행복누리움8421년831만
22위우신8146년813만
23위세종보라13727년802만
24위간석우성2차10835년788만
25위동암6044년784만
26위웰스하임(도시형)18213년783만
27위유영(48-1)5222년783만
39위팬더24639년581만
40위현광(616-81)9636년572만
41위한국(387)13238년545만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현광(616-81) 시세 10년 흐름

현광(616-81) 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 797만원에서 2026년 10월 1억 1,458만원으로 10년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 5,460만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -6.4%, 5년 -18.9%, 전세가율 83.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

현광(616-81) 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현광(616-81) 20평 매매 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,500만(5층)입니다.
현광(616-81) 20평 적정 호가는 얼마인가요?
현광(616-81) 20평(전용 52.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kqeYb?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현광(616-81) 20평 보유세는 얼마인가요?
현광(616-81) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현광(616-81) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현광(616-81) 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,475만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,458만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현광(616-81)는 간석동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현광(616-81)는 간석동 아파트 44곳 중 평당 시세 40위(평당 572만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,316만원)입니다.
현광(616-81) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현광(616-81) 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 797만원에서 2026년 10월 1억 1,458만원으로 10년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 5,460만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -6.4%, 5년 -18.9%, 전세가율 83.9%.
현광(616-81) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
현광(616-81) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현광(616-81)는 간석동에 위치한 96세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
현광(616-81) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천석정초등학교, 간석여자중학교, 석정여자고등학교가 있습니다.
현광(616-81) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 간석푸르니어린이집 (38m), 하린베스트학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명아파트 (81m), 광명아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주안상쾌한속내과의원 (100m), 주안상쾌한치과의원 (100m)이 있습니다.
현광(616-81)에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 4000만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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