도화동 올레오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

올레오
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25평
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—
매물 최저가
—
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현재 매물
호가
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3년
5년
전체
—
진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
    입찰일 14일 남음
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
    입찰일 14일 남음
    자세히
  • 28평(전용 23평)
    3억 2200만원~
    입찰일 14일 남음
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
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    2억 7700만원~
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    3억 2200만원~
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    2억 7700만원~
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    2억 7700만원~
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
    입찰일 14일 남음
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  • 28평(전용 23평)
    3억 2200만원~
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
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  • 25평(전용 19평)
    2억 7700만원~
    입찰일 14일 남음
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    도화1구역
    140m
  • B
    도로
    인천대로S-BRT(S-BRT)
    266m
  • B
    재건축
    우남
    701m
  • B
    재개발
    주안11구역
    732m
  • B
    도로
    문학~공단고가교 지하고속화도로개설(3차대도시권교통혼잡도로)
    790m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
올레오 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천도화초
    인천 상위 44%
    13분 / 0.7km
  • A
    인천남중
    인천 상위 27%
    1.8km
  • S
    인하대학교사범대학부속고
    인천 상위 25%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 44%
13분 / 0.7km
A
상위 44%
1.6km
A
상위 28%
1.7km
C
상위 90%
1.8km
B
상위 65%
1.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
68점
보통
생활
59점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

올레오 한눈에 보기

올레오는 도화동에 위치한 104세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

올레오 25평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.09.02 계약, 21층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,900만(14층)입니다.

올레오 25평(전용 65.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 중층(13~17층) 2억, 고층(18~26층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

올레오 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵노리숲어린이집 (45m), 대인학원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 찬스카페 (69m), 이디야커피 인천도화제일점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화1동행정복지센터 (70m), 제일시장 (110m)이 있습니다.

올레오 단지 정보

세대수
104세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
24~26층
용적률
770%
건폐율
70%
주차
101대 (세대당 0.97대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
새힘종합건설
평형
25·28평

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건

계약일동층거래가
2026.09.02—21층2억 400만
2026.07.01—18층2억 400만
2026.03.18—17층1억 9,750만
2026.02.14—23층2억 500만
2026.01.19—13층1억 9,400만
2025.11.24—21층1억 9,500만
2025.09.10—19층2억 300만
2025.09.06—20층1억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,900만 · 중간 1억 9,900만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~25층

학군

학교거리학군 정보
인천도화초등학교667m인천 상위 44%
제물포여자중학교1.7km인천 상위 28%
인하대학교사범대학부속중학교1.8km인천 상위 90%
인천고등학교1.6km인천 상위 44%
학익여자고등학교1.8km인천 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

올레오 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
올레오 25평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.09.02 계약, 21층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,900만(14층)입니다.
올레오 25평 적정 호가는 얼마인가요?
올레오 25평(전용 65.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 중층(13~17층) 2억, 고층(18~26층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5VGUrK?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
올레오 25평 보유세는 얼마인가요?
올레오 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
올레오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
올레오는 도화동에 위치한 104세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
올레오 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천도화초등학교, 인천남중학교, 인천고등학교가 있습니다.
올레오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 더샵노리숲어린이집 (45m), 대인학원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 찬스카페 (69m), 이디야커피 인천도화제일점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화1동행정복지센터 (70m), 제일시장 (110m)이 있습니다.
올레오에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 15건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 28평 감정가 3억 2200만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 28평 감정가 3억 2200만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 28평 감정가 3억 2200만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 7700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.
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