동작보라매역프리센트(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동작보라매역프리센트(주상복합)에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동작보라매역프리센트(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신대방 신축 벨트의 선발주자, 옆 구역 도장이 연달아 찍히는 자리, 1개 동 124세대의 단일 구성이고, 남은 숙제는 아직 얇은 거래 표본, 이웃 정비사업의 속도 편차, 인근 공급이 겹치는 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TzHfz?section=reason 에 있습니다.

동작보라매역프리센트(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

신대방동 동작보라매역프리센트(주상복합) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동작보라매역프리센트(주상복합)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 먼저 선 신축

오를 이유 3

1신대방 신축 벨트의 선발주자

반경 1km 정비구역들이 아직 공사 전인 구간에서 2026년 준공으로 먼저 입주 단계에 들어섬.

2026년 준공 124세대반경 1km 정비구역 5곳

2옆 구역 도장이 연달아 찍히는 자리

남서울 관리처분인가, 봉천1-1 사업시행인가로 837m·887m 반경의 정비 시계가 이미 돌아감.

봉천1-1 사업시행인가 25.04남서울 관리처분인가 22.11

31개 동 124세대의 단일 구성

21평 단일 평형에 1개 동 124세대. 매물이 여러 타입으로 흩어지지 않아 기준선이 또렷함.

21평 단일 평형1개 동 124세대

남은 숙제 3

1아직 얇은 거래 표본

집값을 움직일 다음 이벤트

남서울 관리처분

봉천1-1 사업시행

프리센트 준공

남서울 이주·착공

봉천1-1 관리처분

지금 여기 · 프리센트 준공 · 2026

다음 이벤트 · 남서울 이주·착공대우건설 816세대 공사가 시작되면 신대방 일대가 신축 벨트로 바뀐다는 기대가 시세에 먼저 반영됨.

1km 안이 통째로 신축 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
837m
B
재건축

삼성아파트
863m
B
재건축

남서울
887m
B
도시

영등포구 신길동 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구
959m
B
재개발

신길4 도심공공
968m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동작보라매역프리센트(주상복합) 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,035만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울보라매초
서울 상위 79%
10분 / 0.5km
A
숭의여중
서울 상위 32%
1.3km
S
성남고
서울 상위 24%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문창중학교	C 상위 80%	0.3km
서울보라매초등학교	C 상위 79%	10분 / 0.5km
강남중학교	B 상위 64%	0.5km
대방중학교	C 상위 75%	0.7km
수도여자고등학교	C 상위 79%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

83점

매우좋음

생활

90점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동작보라매역프리센트(주상복합) 한눈에 보기

동작보라매역프리센트(주상복합)는 신대방동에 위치한 124세대 아파트로, 2026.10 입주한 1년차 단지입니다.

동작보라매역프리센트(주상복합) 21평 매매 최근 실거래가는 4억 7,035만(2026.09.12 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 6,331만(10층)입니다.

동작보라매역프리센트(주상복합) 21평(전용 43.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.6억, 중층(7~13층) 6.6억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 오소카페 (47m), 폴인커피 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라매역.동작세무서 (58m), 보라매역.동작세무서 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립보라매어린이집 (138m), 하이5애니하이미술학원 (154m)이 있습니다.

동작보라매역프리센트(주상복합) 단지 정보

세대수: 124세대
입주: 2026.10 (1년차)
층수: 20~20층
용적률: 599%
건폐율: 59%
주차: 100대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에이스디앤시(주)
평형: 21평

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	1층	4억 7,035만
2026.09.11	—	8층	6억 7,149만
2026.09.02	—	1층	6억 7,502만
2026.07.23	—	14층	6억 7,918만직거래
2026.07.06	—	10층	6억 8,007만
2026.06.14	—	20층	6억 7,975만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 3건 · 최저 6억 6,331만 · 중간 6억 7,200만 · 최고 6억 7,800만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

동	층·세대	향	최근 거래
1동	20층	—	26.09.11 21평 8층 6억 7,149만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울보라매초등학교	484m	서울 상위 79%
문창중학교	274m	서울 상위 80%
강남중학교	550m	서울 상위 64%
수도여자고등학교	704m	서울 상위 79%
성남고등학교	931m	서울 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동작보라매역프리센트(주상복합) 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동작보라매역프리센트(주상복합) 21평 매매 최근 실거래가는 4억 7,035만(2026.09.12 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 6,331만(10층)입니다.
동작보라매역프리센트(주상복합) 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 동작보라매역프리센트(주상복합) 21평(전용 43.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.6억, 중층(7~13층) 6.6억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TzHfz?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동작보라매역프리센트(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동작보라매역프리센트(주상복합)에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동작보라매역프리센트(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 신대방 신축 벨트의 선발주자, 옆 구역 도장이 연달아 찍히는 자리, 1개 동 124세대의 단일 구성이고, 남은 숙제는 아직 얇은 거래 표본, 이웃 정비사업의 속도 편차, 인근 공급이 겹치는 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TzHfz?section=reason 에 있습니다.
동작보라매역프리센트(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동작보라매역프리센트(주상복합)는 신대방동에 위치한 124세대 아파트로, 2026.10 입주한 1년차 단지입니다.
동작보라매역프리센트(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
동작보라매역프리센트(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 오소카페 (47m), 폴인커피 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라매역.동작세무서 (58m), 보라매역.동작세무서 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립보라매어린이집 (138m), 하이5애니하이미술학원 (154m)이 있습니다.

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