개금동 고원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고원
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개금동 · 325세대 · 1986.03(41년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
15평
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개금동 고원은 325세대(1986.03 입주), 15평 최근 실거래 5,000만(2026.09.23, 2층), 매매 시세 5,357만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,358만 — 2026.11.13 기준.

고원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

고원 한눈에 보기

고원은 개금동에 위치한 325세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.

고원 15평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.09.23 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,800만(4층)입니다.

고원 15평(전용 42.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8천, 중층(2~3층) 6천~6.1천, 고층(4~5층) 6천~6.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고원 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부산백병원어린이집 (139m), 윤탑학원 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페나니 (155m), 히얼이즈커피 부산백병원점 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (244m), 벽산아파트 (262m)이 있습니다.

고원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 고원 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,358만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,357만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고원 단지 정보

세대수
325세대
입주
1986.03 (41년차)
층수
4~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
형진건설
평형
14·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평5,343만4,661만
15평5,357만4,806만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.5%

계약일동층거래가
2026.09.236동2층5,000만
2026.02.021동4층6,500만직거래
2025.12.044동5층5,000만
2025.11.254동2층6,800만
2025.05.213동4층4,500만직거래
2024.10.185동4층5,500만
2024.10.101동2층7,300만
2024.07.162동4층6,500만직거래
2024.05.111동2층6,800만
2023.12.062동3층7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 8건 · 최저 4,800만 · 중간 5,500만 · 최고 7,500만
  • 단지 전체 매물 15건 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

고원 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1동, 7동), 북쪽이 위
고원 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 1동, 7동
  • 선호 층 3~4층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열5층 · 60세대남향26.02.02 15평 4층 6,500만
2동5층 · 50세대남향24.07.16 15평 4층 6,500만
3동5층 · 70세대남향25.05.21 15평 4층 4,500만
4동5층 · 38세대남향25.12.04 15평 5층 5,000만
5동5층 · 30세대남향24.10.18 15평 4층 5,500만
6동5층 · 40세대남향26.09.23 15평 2층 5,000만
7동로열5층 · 37세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주례초등학교399m부산 상위 4%
부산개성중학교902m부산 상위 50%
가야여자중학교1.2km부산 상위 84%
가야고등학교748m부산 상위 58%
개금고등학교1.7km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

고원은 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 35위(평당 357만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,046만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진젠시티(주)7364년2,046만
2위개금역금강펜테리움더스퀘어6209년1,707만
3위개금롯데캐슬48917년1,562만
4위개금포르투나1218년1,177만
5위더블루(도시형)1219년1,101만
6위신개금LG2차81928년1,032만
7위개금협성8442년1,017만
8위신개금LG1차1,69129년1,016만
9위개금역대상웰리움(주)10210년974만
10위개금아이파크1,42425년964만
11위개금역스마트W(도시형)22411년963만
12위개금블루스카이4012년938만
13위개금주공1단지38040년930만
14위글로벌타워6822년842만
15위성원상떼뷰23123년821만
16위다온미즈(도시형)10813년801만
17위개금주공2단지2,54439년770만
18위시티파크4415년762만
19위신양맨션17048년705만
20위우성36038년671만
21위영화4047년644만
22위동원화인89432년585만
23위개금대동24628년543만
24위태림11848년540만
25위삼환24032년537만
26위우진맨션3246년535만
27위한진18035년528만
28위현대45035년525만
34위개금시영63353년422만
35위고원32541년357만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

고원 시세 10년 흐름

고원 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,266만원에서 2026년 11월 5,357만원으로 10년간 -35.2% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,777만원이며 지금은 최고점 대비 -45.2%입니다. 최근 1년 -9.5%, 3년 -32.7%, 5년 -43.4%, 전세가율 89.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부산진구 아파트 경매 물건

고원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 59건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

고원 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고원 15평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.09.23 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,800만(4층)입니다.
고원 15평 적정 호가는 얼마인가요?
고원 15평(전용 42.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8천, 중층(2~3층) 6천~6.1천, 고층(4~5층) 6천~6.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SLAKW?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고원 15평 보유세는 얼마인가요?
고원 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 고원 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,358만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,357만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고원은 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
고원은 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 35위(평당 357만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,046만원)입니다.
고원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
고원 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,266만원에서 2026년 11월 5,357만원으로 10년간 -35.2% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,777만원이며 지금은 최고점 대비 -45.2%입니다. 최근 1년 -9.5%, 3년 -32.7%, 5년 -43.4%, 전세가율 89.7%.
고원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 4.6천입니다. 15평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 4.8천입니다.
고원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고원은 개금동에 위치한 325세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.
고원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
고원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부산백병원어린이집 (139m), 윤탑학원 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페나니 (155m), 히얼이즈커피 부산백병원점 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (244m), 벽산아파트 (262m)이 있습니다.

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