이촌동 강촌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강촌 한눈에 보기

강촌은 이촌동에 위치한 1,001세대 대단지 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.

강촌 25평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.08.05 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 22억 8,000만(저층)입니다.

강촌 25평(전용 59.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 23.1억~24.5억, 중층(8~14층) 24.6억~25.2억, 고층(15~22층) 25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강촌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 307만 원(재산세 252만 원 · 종부세 56만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 1,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이촌현대아파트.금강병원 (79m), 이촌동현대아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈동이어린이집 (91m), 꿈밭어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쟁이 (102m), 세라세진치과의원 (103m)이 있습니다.

강촌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강촌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 5,325만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞에용산공원 뒤에는 한강이 보여요~리모시 평수커짐 기대됩니다. 살기좋습니다

  여니#794 · 2025.10

• 17층 한강보이고 살기 너무 좋습니다. 새아파트 된다면 더 좋아질 것 같습니다.

  여니#794 · 2024.03

• 강촌아파트에 관심있습니다 110m2 에 구조가 A형 B형 C형이 있던데요 A형 B형 은 구조가 네모 반듯한 것 같은데 C형은 약간 사선으로 잘린? 구조인것 같습니다 C형이 호가는 좀 낮은것 같은데 구조 차이가 큰가요? 그리고 혹시 향후 리모델링 이슈가 있는것으로 아는데 그러한 타입때문에 오는 손해는 없는지 궁금합니다.

  블랙앵거스 · 2024.03

• 용산이 최근 주목받기 전부터도 이미 좋은 곳이긴 했지만. 리모델링과 용산 개발, 공원으로 인해 미래가 더 기대되는 곳이죠.

  니올 · 2022.04

자주 묻는 질문

강촌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강촌 25평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.08.05 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 22억 8,000만(저층)입니다.

강촌 25평 적정 호가는 얼마인가요?

강촌 25평(전용 59.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 23.1억~24.5억, 중층(8~14층) 24.6억~25.2억, 고층(15~22층) 25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PKAoB?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강촌 25평 보유세는 얼마인가요?

강촌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 307만 원(재산세 252만 원 · 종부세 56만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 1,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강촌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강촌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 5,325만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강촌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강촌에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.3개월이 걸립니다(용산구 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강촌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이촌동 리모델링 속도전 선두, 한강·용산공원 도보권 초품아, 구축 대단지의 두꺼운 거래층이고, 남은 숙제는 착공까지 남은 절차, 분담금은 일반분양 112세대에 달림, 그때까지는 1998년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PKAoB?section=reason 에 있습니다.

강촌은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강촌은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 11위(평당 8,169만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 4,649만원)입니다.

강촌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강촌 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,770만원에서 2026년 11월 23억 5,325만원으로 10년간 +252.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 24억 967만원이며 지금은 최고점 대비 -2.3%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 +54.7%, 5년 +33.3%, 전세가율 30.3%.

강촌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 7.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 10.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 29억, 전세는 11.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 30.4억, 전세는 12.2억입니다.

강촌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강촌은 이촌동에 위치한 1,001세대 대단지 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.

강촌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신용산초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.

강촌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 이촌현대아파트.금강병원 (79m), 이촌동현대아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈동이어린이집 (91m), 꿈밭어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쟁이 (102m), 세라세진치과의원 (103m)이 있습니다.

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