간석동 신한 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신한
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재개발

간석동 · 216세대 · 1990.04(37년차)  
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22평
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간석동 신한은 216세대(1990.04 입주), 22평 최근 실거래 8,500만(2026.11.05, 5층), 매매 시세 9,654만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,661만 — 2026.11.13 기준.

신한 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신한 한눈에 보기

신한은 간석동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

신한 22평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.11.05 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 500만(1층)입니다.

신한 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신한 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은빛도담어린이집 (120m), 간석성령의열매어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로플덕오리아가씨 인천간석점 (175m), 안녕커피야 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 간석오거리(교원공제조합) (357m), 간석오거리(교원공제조합) (381m)이 있습니다.

신한 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신한 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,661만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,654만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신한 단지 정보

세대수
216세대
입주
1990.04 (37년차)
층수
6~6층
용적률
192%
건폐율
33%
주차
240대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신한
평형
19·20·21·22·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평7,981만6,820만
20평8,882만7,916만
21평9,128만8,018만
22평9,654만8,223만
25평1억 1,153만8,906만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일동층거래가
2026.11.05—5층8,500만
2026.08.064동1층1억 1,000만
2025.04.163동2층1억 1,200만
2025.03.27—6층1억 200만
2025.03.224동2층1억 850만
2024.10.024동2층1억 1,000만
2024.04.134동2층1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 6건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (남동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신한 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신한 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 36세대남향24.10.03 25평 2층 1억 3,500만
2동6층 · 60세대남향26.07.08 20평 3층 9,800만
3동6층 · 60세대남향25.04.16 22평 2층 1억 1,200만
4동6층 · 60세대남향26.11.05 22평 5층 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천약산초등학교371m인천 상위 45%
간석여자중학교325m인천 상위 90%
상인천중학교674m인천 상위 59%
신명여자고등학교243m인천 상위 63%
인제고등학교699m인천 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 간석동 아파트 비교

신한은 간석동 아파트 65곳 중 평당 시세 63위(평당 438만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,299만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위인천시청역힐스테이트7463년2,299만
2위인천시청역한신더휴4692년2,042만
3위극동76038년1,573만
4위간석래미안자이2,43219년1,413만
5위간석한신더휴6438년1,412만
6위어울림마을1,73322년1,380만
7위현대홈타운64924년1,380만
8위금호63040년1,334만
9위인천간석LH1단지58713년1,334만
10위인천간석LH2단지79213년1,264만
11위간석마을풍림아이원92223년1,174만
12위도영베네치움(도시형)8515년1,153만
13위다정한마을서해그랑블27023년1,137만
14위삼마탑클래스9011년1,112만
15위간석신동아파밀리에명품71520년1,111만
16위파라다이스3823년1,091만
17위우성1차1,05037년1,081만
18위주원무지개3542년1,057만
19위한진60046년1,057만
20위덕산6232년1,039만
21위TK리즈빌(도시형)8811년975만
22위현대39036년960만
23위어반카운티399년929만
24위삼미4043년894만
25위간석트인자리애(도시형)3011년877만
26위삼우6041년865만
27위태화46433년862만
62위복음6044년510만
63위신한21637년438만
64위스카이타운4925년398만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신한 시세 10년 흐름

신한 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,509만원에서 2026년 11월 9,654만원으로 10년간 -16.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 5,286만원이며 지금은 최고점 대비 -36.8%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -27.9%, 5년 -26.6%, 전세가율 85.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남동구 아파트 경매 물건

신한 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남동구 71건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신한 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신한 22평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.11.05 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 500만(1층)입니다.
신한 22평 적정 호가는 얼마인가요?
신한 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5HFFDZ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신한 22평 보유세는 얼마인가요?
신한 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신한 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신한 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,661만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,654만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신한 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신한에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(남동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신한은 간석동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신한은 간석동 아파트 65곳 중 평당 시세 63위(평당 438만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,299만원)입니다.
신한 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신한 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,509만원에서 2026년 11월 9,654만원으로 10년간 -16.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 5,286만원이며 지금은 최고점 대비 -36.8%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -27.9%, 5년 -26.6%, 전세가율 85.2%.
신한 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 19평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 8천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.2천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.9천입니다.
신한 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신한은 간석동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.
신한 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천약산초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
신한 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은빛도담어린이집 (120m), 간석성령의열매어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로플덕오리아가씨 인천간석점 (175m), 안녕커피야 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 간석오거리(교원공제조합) (357m), 간석오거리(교원공제조합) (381m)이 있습니다.
신한에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 1400만원.

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