물금읍 효성백년가약 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효성백년가약 한눈에 보기

효성백년가약은 물금읍에 위치한 832세대 대단지 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

효성백년가약 39평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.10 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

효성백년가약 39평(전용 104.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효성백년가약 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,595만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 백년가약작은도서관 (80m), 효성참사랑어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원유로스페셜티 양산범어점 (150m), 꾸우리 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌.효성아파트 (170m), 범어중학교 (173m)이 있습니다.

효성백년가약 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 효성백년가약 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,957만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

효성백년가약 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

효성백년가약 39평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.10 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

효성백년가약 39평 적정 호가는 얼마인가요?

효성백년가약 39평(전용 104.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5EMpnk?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효성백년가약 39평 보유세는 얼마인가요?

효성백년가약 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,595만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

효성백년가약 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 효성백년가약 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,095만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,957만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효성백년가약 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효성백년가약에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.1개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효성백년가약은 물금읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

효성백년가약은 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 30위(평당 875만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.

효성백년가약 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 효성백년가약의 라이벌 단지는 양산e-편한세상2차(물금읍, 1,032세대, 2007년 입주), 우남퍼스트빌(물금읍, 640세대, 2007년 입주), 신창비바패밀리(물금읍, 1,248세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신창비바패밀리 3억 1,300만원, 우남퍼스트빌 2억 8,900만원, 효성백년가약 2억 8,500만원, 양산e-편한세상2차 2억 7,700만원으로 효성백년가약이 신창비바패밀리보다 8.9% 낮았고, 2017년 이후 양산e-편한세상2차와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

효성백년가약 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

효성백년가약 39평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,452만원에서 2026년 10월 3억 2,957만원으로 10년간 +15.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 1,236만원이며 지금은 최고점 대비 -20.1%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 -6%, 5년 -20.1%, 전세가율 80.2%.

효성백년가약 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다.

효성백년가약 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

효성백년가약은 물금읍에 위치한 832세대 대단지 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

효성백년가약 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 황산초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

효성백년가약 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 백년가약작은도서관 (80m), 효성참사랑어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원유로스페셜티 양산범어점 (150m), 꾸우리 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌.효성아파트 (170m), 범어중학교 (173m)이 있습니다.

효성백년가약에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 2억 9300만원 입찰일 2026-12-03T00:00:00+00:00. 25평 감정가 2억 4800만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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