물금읍 삼위로얄맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼위로얄맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
삼위로얄맨션 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    범어초
    경남 상위 37%
    2분 / 0.1km
  • S
    양산중앙중
    경남 상위 20%
    1.9km
  • S
    범어고
    경남 상위 9%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
범어초등학교
A
상위 37%
 2분 / 0.1km
범어중학교
A
상위 43%
0.4km
신주중학교
S
상위 24%
0.9km
물금고등학교
A
상위 39%
1.1km
범어고등학교
S
상위 9%
1.2km
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거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼위로얄맨션 한눈에 보기

삼위로얄맨션은 물금읍에 위치한 88세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

삼위로얄맨션 25평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.09.02 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(중층)입니다.

삼위로얄맨션 25평(전용 58.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2천~9.7천, 중층(5~9층) 9.7천~1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼위로얄맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 크림 범어로얄 (31m), 카페레이터 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 범어초등학교병설유치원 (59m), 범어초등학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 천호상가 (216m), 범어초등학교 (220m)이 있습니다.

삼위로얄맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼위로얄맨션 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,619만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼위로얄맨션 단지 정보

세대수
88세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
5~14층
용적률
295%
건폐율
36%
주차
43대 (세대당 0.48대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유청건설 주식회사
평형
25·27·32·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평9,619만9,002만
27평1억 539만9,334만
32평1억 3,197만1억 834만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2026.09.02B동9층9,000만
2025.02.14B동13층1억
2024.12.06B동4층1억 4,300만
2024.03.20B동1층8,700만
2024.01.20B동10층1억 2,100만
2024.01.11B동3층1억 800만
2023.11.16B동13층1억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 5건 · 최저 1억 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
동층·세대향최근 거래
A동14층 · 55세대—26.07.15 27평 3층 1억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
범어초등학교81m경남 상위 37%
범어중학교417m경남 상위 43%
신주중학교941m경남 상위 24%
물금고등학교1.1km경남 상위 39%
범어고등학교1.2km경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼위로얄맨션 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼위로얄맨션 25평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.09.02 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(중층)입니다.
삼위로얄맨션 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼위로얄맨션 25평(전용 58.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2천~9.7천, 중층(5~9층) 9.7천~1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4oBatk?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼위로얄맨션 25평 보유세는 얼마인가요?
삼위로얄맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼위로얄맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼위로얄맨션 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,702만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,619만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼위로얄맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9천입니다. 27평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
삼위로얄맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼위로얄맨션은 물금읍에 위치한 88세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
삼위로얄맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 범어초등학교, 양산중앙중학교, 양산남부고등학교가 있습니다.
삼위로얄맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 크림 범어로얄 (31m), 카페레이터 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 범어초등학교병설유치원 (59m), 범어초등학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 천호상가 (216m), 범어초등학교 (220m)이 있습니다.

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