도화동 TS굿모닝 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

TS굿모닝
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
TS굿모닝 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천대화초
    인천 상위 64%
    3분 / 0.1km
  • A
    인천남중
    인천 상위 27%
    1.4km
  • A
    선인고
    인천 상위 27%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천대화초등학교
B
상위 64%
 3분 / 0.1km
인화여자중학교
B
상위 67%
1.0km
선인고등학교
A
상위 27%
1.1km
선화여자중학교
A
상위 48%
1.3km
선인중학교
B
상위 64%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    도화구역 도시개발
    131m
  • A
    재건축
    인천도화태화
    135m
  • B
    도시
    인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
    354m
  • B
    도로
    인천대로S-BRT(S-BRT)
    525m
  • B
    재건축
    우남
    590m
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
68점
보통
생활
52점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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TS굿모닝 한눈에 보기

TS굿모닝은 도화동에 위치한 147세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

TS굿모닝 30평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(10층)입니다.

TS굿모닝 30평(전용 84.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억, 고층(12~17층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

TS굿모닝 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,384만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈스마일어린이집 (14m), 밀알유치원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 인천도화DT점 (79m), 브루베어 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화사거리.더샵인천스카이타워 (169m), 인천비즈니스고등학교 (173m)이 있습니다.

TS굿모닝 단지 정보

세대수
147세대
입주
2002.11 (25년차)
층수
11~17층
용적률
313%
건폐율
25%
주차
134대 (세대당 0.91대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)티에스우인
평형
17·24·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평9,709만7,160만
24평1억 8,895만1억 3,362만
30평2억 7,868만2억 1,091만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일동층거래가
2026.08.08—12층2억 9,500만
2026.07.06—9층2억 8,500만
2025.11.18—16층2억 8,800만
2025.11.03—7층2억 3,000만직거래
2025.05.13—14층2억 8,000만
2025.05.10—2층2억 5,700만
2025.04.16—1층2억 6,500만
2025.04.14—2층2억 5,000만
2025.03.20—5층2억 5,500만
2024.10.18—12층2억 5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 2억 8,500만 · 중간 2억 8,500만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (미추홀구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~16층

학군

학교거리학군 정보
인천대화초등학교134m인천 상위 64%
인화여자중학교1.0km인천 상위 67%
선화여자중학교1.3km인천 상위 48%
선인고등학교1.1km인천 상위 27%
인화여자고등학교1.3km인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

TS굿모닝 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
TS굿모닝 30평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(10층)입니다.
TS굿모닝 30평 적정 호가는 얼마인가요?
TS굿모닝 30평(전용 84.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억, 고층(12~17층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
TS굿모닝 30평 보유세는 얼마인가요?
TS굿모닝 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,384만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
TS굿모닝 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 17평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
TS굿모닝 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
TS굿모닝은 도화동에 위치한 147세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
TS굿모닝 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천대화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.
TS굿모닝 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 키즈스마일어린이집 (14m), 밀알유치원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 인천도화DT점 (79m), 브루베어 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화사거리.더샵인천스카이타워 (169m), 인천비즈니스고등학교 (173m)이 있습니다.

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