형곡동 풍림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림1차
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풍림1차

형곡동 · 250세대 · 1990.02(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
1억 900
3층
매물 최저가
1억 3,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    형곡4주공
    262m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
풍림1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    형일초
    경북 상위 12%
    11분 / 0.5km
  • S
    형곡중
    경북 상위 12%
    0.7km
  • S
    금오고
    경북 상위 24%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
형일초등학교
S
상위 12%
 11분 / 0.5km
형곡중학교
S
상위 12%
0.7km
형곡고등학교
A
상위 35%
1.2km
형남중학교
S
상위 19%
1.2km
금오고등학교
S
상위 24%
1.9km
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

형곡동 풍림1차는 250세대(1990.02 입주), 29평 최근 실거래 1억 900만(2026.07.25, 3층), 매매 시세 1억 2,061만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,032만 — 2026.10.30 기준.

풍림1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

풍림1차 한눈에 보기

풍림1차는 형곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.

풍림1차 29평 매매 최근 실거래가는 1억 900만(2026.07.25 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(고층)입니다.

풍림1차 29평(전용 76.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.3억, 중층(4~6층) 1.3억~1.4억, 고층(7~10층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페봄봄 구미형곡점 (63m), 티파니커피숍 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 A팩토리바리스타학원 (116m), 새샘피아노교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (246m), 풍림2차건너 (266m)이 있습니다.

풍림1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍림1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,032만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,061만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림1차 단지 정보

세대수
250세대
입주
1990.02 (37년차)
층수
10~10층
용적률
182%
건폐율
24%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
23·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9,829만8,910만
29평1억 2,061만1억 378만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.2%

계약일동층거래가
2026.07.25102동3층1억 900만
2025.10.30102동7층1억 3,000만
2025.02.22101동2층1억 1,800만
2025.02.08105동9층1억 4,700만
2024.10.26105동3층1억 2,000만
2024.09.20104동1층1억 2,800만
2024.05.17102동5층1억 4,800만
2024.01.19105동2층1억 4,800만직거래
2023.12.27104동10층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 10건 (구미시 평균 14.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

풍림1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
풍림1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 50세대남향25.07.30 23평 3층 1억 250만
102동로열10층 · 50세대남향26.07.25 29평 3층 1억 900만
103동10층 · 50세대남향24.03.13 23평 9층 1억 1,800만
104동10층 · 50세대남향26.08.08 23평 4층 9,000만
105동10층 · 50세대남향25.02.08 29평 9층 1억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
형일초등학교546m경북 상위 12%
형곡중학교747m경북 상위 12%
형남중학교1.2km경북 상위 19%
형곡고등학교1.2km경북 상위 35%
금오고등학교1.9km경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 형곡동 아파트 비교

풍림1차는 형곡동 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 427만원)입니다. 형곡동에서 가장 비싼 아파트는 형곡금호어울림포레2차(평당 1,107만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위형곡금호어울림포레2차2559년1,107만
2위형곡금호어울림포레48610년1,061만
3위주공4단지43039년779만
4위주공3단지63039년501만
5위풍림2차34037년485만
6위풍림1차25037년427만
7위형곡삼우타운19932년404만
8위형곡두산맨션2차12131년396만
9위우방타운3차30437년382만
10위삼우형구타운7832년351만
11위이구로얄맨션1차8035년326만
12위이구로얄맨션2차9934년322만
13위형곡전원리빙필9831년320만
14위청일한양7635년296만
15위신세계8532년277만
16위대동빌라트13430년276만
17위도시주택진주맨션2차12730년268만
18위진주맨션1차7434년250만
19위형곡시영36035년231만
20위대원로얄타운12231년177만
21위형곡오딧세이37927년162만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

풍림1차 시세 10년 흐름

풍림1차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,422만원에서 2026년 10월 1억 2,061만원으로 10년간 -16.4% 내렸습니다. 최고점은 2013년 12월 1억 6,789만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -7.2%, 3년 -14%, 5년 -8.1%, 전세가율 86%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

풍림1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍림1차 29평 매매 최근 실거래가는 1억 900만(2026.07.25 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(고층)입니다.
풍림1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
풍림1차 29평(전용 76.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.3억, 중층(4~6층) 1.3억~1.4억, 고층(7~10층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yOlLr?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림1차 29평 보유세는 얼마인가요?
풍림1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍림1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,032만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,061만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
풍림1차는 형곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
풍림1차는 형곡동 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 427만원)입니다. 형곡동에서 가장 비싼 아파트는 형곡금호어울림포레2차(평당 1,107만원)입니다.
풍림1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
풍림1차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,422만원에서 2026년 10월 1억 2,061만원으로 10년간 -16.4% 내렸습니다. 최고점은 2013년 12월 1억 6,789만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -7.2%, 3년 -14%, 5년 -8.1%, 전세가율 86%.
풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
풍림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍림1차는 형곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.
풍림1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 형일초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.
풍림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페봄봄 구미형곡점 (63m), 티파니커피숍 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 A팩토리바리스타학원 (116m), 새샘피아노교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (246m), 풍림2차건너 (266m)이 있습니다.

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