정자동 상록라이프 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
정자역 549m, 순번을 기다리는 블루칩
1994년 준공으로 재건축 연한을 넘김. 용적률 202%에 대형 평형이 두터운 750세대 구축.
역세권과 정자동 학원가, 탄천 조망을 한 번에 쥠. 업무지구 직주근접 수요가 시세를 받침.
31평 최고 20.7억, 46평 최고 22.1억. 20평부터 56평까지 전 평형에서 거래가 이어짐.
지금도 좋지만 앞으로 호재가 가득
지금 여기 · 동의율 80% 달성
다음 이벤트 · 선도지구 재선정다음 차수에 이름이 오르면 정비 시계가 실제로 돌기 시작해 기대가 시세에 먼저 반영됨.
정자역세권 신축과 바이오헬스 직주근접의 결합
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링한솔6단지주공428m
- B리모델링느티마을4단지524m
- S철도정자역(GTX-F)549m
- B공사정자동 163559m
- B리모델링한솔마을5단지573m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S탄천초경기 상위 6%6분 / 0.3km
S백현중경기 상위 3%1.0km
S분당중앙고경기 상위 11%서울대 13의대 141.1km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
정자동 상록라이프는 750세대(1994.06 입주), 31평 최근 실거래 20억 7,000만(2026.07.24, 16층), 매매 시세 20억 2,544만, 리치고 3개월 뒤 예측 20억 7,075만 — 2026.11.12 기준.
상록라이프 단지 정보
- 세대수
- 750세대
- 입주
- 1994.06 (33년차)
- 층수
- 9~25층
- 용적률
- 202%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 964대 (세대당 1.28대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 라이프주택개발주식회사
- 평형
- 20·27·31·37·46·56평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 20평 | 15억 5,059만 | 5억 5,064만 |
| 27평 | 17억 9,112만 | 6억 6,640만 |
| 31평 | 20억 2,544만 | 7억 9,296만 |
| 37평 | 21억 5,315만 | 8억 7,757만 |
| 46평 | 22억 6,164만 | 9억 9,189만 |
| 56평 | 23억 9,511만 | 10억 9,038만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 202동 | 16층 | 20억 7,000만 |
| 2026.06.03 | 202동 | 7층 | 19억 6,000만 |
| 2026.05.12 | 205동 | 13층 | 19억 3,000만 |
| 2025.09.04 | 202동 | 11층 | 18억 5,000만 |
| 2025.04.01 | 202동 | 6층 | 14억 5,000만 |
| 2025.03.29 | 205동 | 14층 | 15억 1,000만 |
| 2025.03.18 | 205동 | 20층 | 14억 6,000만 |
| 2025.03.14 | 205동 | 18층 | 14억 5,000만 |
| 2025.02.12 | 205동 | 7층 | 14억 |
| 2024.11.29 | 205동 | 7층 | 14억 4,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 5건 · 최저 20억 5,000만 · 중간 22억 5,000만 · 최고 24억
- 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동
- 선호 층 12~18층
- 향 남향 10개 동 · 동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 50세대 | 남향 | 24.06.14 46평 3층 15억 9,000만 |
| 102동로열 | 25층 · 50세대 | 남향 | 26.05.15 56평 11층 20억 5,000만 |
| 103동 | 22층 · 44세대 | 남향 | 26.05.08 46평 18층 18억 2,500만 |
| 105동 | 11층 · 40세대 | 남향 | 25.10.17 46평 3층 22억 1,000만 |
| 106동 | 11층 · 40세대 | 남향 | 25.09.14 46평 8층 20억 2,000만 |
| 107동 | 16층 · 32세대 | 동향 | 25.06.03 56평 9층 20억 4,000만 |
| 108동 | 19층 · 70세대 | 남향 | 25.06.09 46평 7층 20억 |
| 109동 | 19층 · 70세대 | 동향 | 26.06.03 46평 16층 22억 |
| 110동 | 19층 · 70세대 | 남향 | 25.10.01 37평 3층 20억 |
| 201동 | 9층 · 72세대 | 남향 | 26.06.29 20평 3층 15억 5,000만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 202동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 26.07.24 31평 16층 20억 7,000만 |
| 203동 | 17층 · 68세대 | 동향 | 25.05.27 27평 8층 12억 7,500만 |
| 205동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.05.12 31평 13층 19억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 탄천초등학교 | 323m | 경기 상위 6% |
| 분당중학교 | 246m | 경기 상위 26% |
| 정자중학교 | 369m | 경기 상위 34% |
| 한솔고등학교 | 599m | 경기 상위 36% |
| 분당중앙고등학교 | 1.1km | 경기 상위 11% · 서울대 등록 13명(2023학년도) · 의대 합격 14명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
상록라이프는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 18위(평당 4,916만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,318만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한솔4단지주공 | 1,651 | 33년 | 7,318만 |
| 2위 | 느티마을공무원3단지 | 770 | 33년 | 7,275만 |
| 3위 | 느티마을공무원4단지 | 1,006 | 33년 | 7,231만 |
| 4위 | 한솔5단지주공 | 1,156 | 33년 | 7,188만 |
| 5위 | 한솔6단지주공 | 1,039 | 32년 | 7,100만 |
| 6위 | 정든우성6단지 | 706 | 33년 | 6,956만 |
| 7위 | 정든동아2단지 | 706 | 32년 | 6,799만 |
| 8위 | 정든한진7차 | 382 | 33년 | 6,718만 |
| 9위 | 정든신화 | 564 | 32년 | 6,182만 |
| 10위 | 상록임광보성 | 568 | 32년 | 6,122만 |
| 11위 | 상록우성 | 1,762 | 32년 | 5,986만 |
| 12위 | 한솔3단지한일 | 416 | 34년 | 5,945만 |
| 13위 | 파크뷰 | 1,829 | 23년 | 5,850만 |
| 14위 | 한솔1단지청구 | 858 | 33년 | 5,777만 |
| 15위 | 더샵분당파크리버 | 506 | 6년 | 5,355만 |
| 16위 | 느티마을경남,선경 | 200 | 32년 | 5,083만 |
| 17위 | 정든동아1단지 | 300 | 32년 | 5,016만 |
| 18위 | 상록라이프 | 750 | 33년 | 4,916만 |
| 19위 | 정든한진6차 | 298 | 32년 | 4,792만 |
| 20위 | 정든한진8차 | 512 | 32년 | 4,642만 |
| 21위 | 동양파라곤 | 344 | 23년 | 4,450만 |
| 22위 | 분당더샵스타파크 | 378 | 20년 | 4,385만 |
| 23위 | 한솔2단지LG | 598 | 32년 | 4,373만 |
| 24위 | 성원상떼뷰 | 86 | 23년 | 4,355만 |
| 25위 | 위브제니스 | 157 | 24년 | 4,321만 |
| 26위 | 삼성아데나루체 | 259 | 23년 | 4,170만 |
| 27위 | 정든우성4단지 | 270 | 32년 | 4,082만 |
| 28위 | 아이파크분당(주상복합) | 1,071 | 24년 | 3,968만 |
| 29위 | 미켈란쉐르빌 | 803 | 24년 | 3,899만 |
| 30위 | 아데나팰리스 | 203 | 24년 | 3,466만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
상록라이프 라이벌 단지
리치고가 고른 상록라이프의 라이벌 단지는 상록임광보성(정자동, 568세대, 1995년 입주), 정든한진8차(정자동, 512세대, 1995년 입주), 청솔계룡(금곡동, 492세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 상록라이프 20억 7,000만원, 청솔계룡 19억 2,000만원으로 상록라이프가 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 상록임광보성와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
| 반기 | 상록라이프 | 상록임광보성 | 정든한진8차 | 청솔계룡 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 5,000만 | 13억 4,750만 | - | 12억 4,150만 |
| 24년 하반기 | 14억 6,250만 | 14억 4,500만 | - | 13억 500만 |
| 25년 상반기 | 14억 5,000만 | 14억 6,800만 | - | 14억 3,400만 |
| 25년 하반기 | 18억 5,000만 | 17억 3,800만 | - | 17억 1,500만 |
| 26년 상반기 | 19억 4,500만 | 18억 6,500만 | - | 18억 5,000만 |
| 26년 하반기 | 20억 7,000만 | - | - | 19억 2,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
상록라이프 시세 10년 흐름
상록라이프 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 1,342만원에서 2026년 11월 20억 2,544만원으로 10년간 +230.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +56.7%, 5년 +33.6%, 전세가율 39.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
상록라이프 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
동간격 넓고 지분율이 좋고 상가이슈가 없어 재건축 기대되는 단지입니다
호떡찰떡 · 2026.04초등학교 어디가 괜찮나요
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