대치동 대치르엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대치르엘
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정보
매물 시세
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  • 매매
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  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

노후 벨트 한가운데 선 신축

오를 이유 3
1대치동 재건축 벨트의 유일한 신축

반경 1km 안 재건축 사업장만 6곳. 그 한가운데 2021년 준공 273세대는 대체 불가.

2021년 준공 273세대반경 1km 재건축 6곳
2삼성역·학여울역 더블 역세권

삼성역 781m, 학여울역 804m. 국제교류복합지구 332m로 개발축 안쪽에 자리함.

삼성역 781m국제교류복합지구 332m
3작지만 단단한 가격 체력

34평 최고 39.5억, 33평 최고 38억. 24평도 28억을 찍으며 전 평형이 함께 올라섬.

34평 최고 39.5억24평 최고 28억
남은 숙제 3
1얇은 거래 표본
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
대치르엘 준공
은마 사업시행인가
은마 이주·착공
한보미도 조합설립
GBC 완공

지금 여기 · 은마 사업시행인가 · 2026.07

다음 이벤트 · 은마 이주·착공5,778세대 이주가 시작되면 대치동 전세와 매물이 동시에 조여드는 구간에 들어섬.

삼성역 업무벨트 옆, 대치동 신축 희소지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대치르엘 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액280,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울대현초
    서울 상위 3%
    5분 / 0.2km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    0.5km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
137명
자료 보유 7개교 합계
의대
218명
자료 보유 5개교 합계
치대
17명
자료 보유 4개교 합계
한의대
21명
자료 보유 5개교 합계
약대
102명
자료 보유 5개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울대현초등학교
S
상위 3%
 5분 / 0.2km
휘문중학교
S
상위 2%
0.5km
대명중학교
S
상위 6%
0.6km
단국대학교사범대학부속중학교
S
상위 5%
1.0km
단국대학교사범대학부속고등학교
서울대 37의대 102
S
상위 9%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
5개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대치푸르지오써밋
    0m
  • B
    리모델링
    대치1차현대
    218m
  • B
    도시
    국제교류 복합지구
    331m
  • B
    리모델링
    대치현대아파트
    369m
  • B
    재건축
    대치우성1차
    395m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
66점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대치르엘 한눈에 보기

대치르엘은 대치동에 위치한 273세대 아파트로, 2021.09 입주한 6년차 단지입니다.

대치르엘 24평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.06.22 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.

대치르엘 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 28.4억~29.3억, 중층(3~4층) 28.8억~28.9억, 고층(5~7층) 28.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대치르엘 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 569만 원(재산세 366만 원 · 종부세 202만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피인류 대치르엘점 (26m), 카페레바브 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스에스아이(SSI)대치학원 (56m), 대치어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치2동주민센터.래미안하이스턴 (159m), 휘문고교사거리 (177m)이 있습니다.

대치르엘 단지 정보

세대수
273세대
입주
2021.09 (6년차)
층수
5~15층
용적률
207%
건폐율
33%
주차
412대 (세대당 1.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
22·24·31·33·34·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평28억 5,775만13억 6,092만
31평32억 8,196만15억 5,287만
33평36억 832만17억 7,418만
34평36억 1,398만17억 6,496만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.06.22102동4층28억직거래
2025.03.23101동2층26억 7,500만
2025.03.22104동2층26억 5,000만
2025.03.04102동1층26억 5,000만
2025.03.01104동4층26억 8,000만
2025.02.28101동5층26억 7,000만
2024.10.19103동3층25억 5,000만
2024.09.07102동5층25억 6,500만
2024.08.17104동4층25억 5,000만
2024.01.12102동5층20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 15건 · 최저 29억 · 중간 29억 · 최고 34억
  • 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 52.8개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동7층 · 35세대남향25.03.23 24평 2층 26억 7,500만
102동7층 · 43세대남향26.06.22 24평 4층 28억
103동로열6층 · 32세대남서향25.03.23 31평 6층 31억 9,000만
104동7층 · 25세대—25.03.22 24평 2층 26억 5,000만
105동15층 · 57세대남서향26.05.02 34평 8층 36억 6,000만
106동15층 · 59세대남동향26.05.22 33평 8층 34억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울대현초등학교241m서울 상위 3%
휘문중학교483m서울 상위 2%
대명중학교606m서울 상위 6%
단국대학교사범대학부속고등학교1.0km서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)
진선여자고등학교1.6km서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우수한 학군, 학원 인접, 주변에 유해환경 없고 단지내 골프연습장, 도서관 등 커뮤니티도 입주민이 편하게 이용할 수 있어요.

    YBMAMA · 2023.03

  • 3호선 대치/학여울 역과 2호선 삼성역 중간에 위치함. 은마사거리 학원가 매우 가깝고 휘문중고도 가까움. 자체 단지는 크지 않고 층수 높지 않아 쾌적하고 주차 여유있음.

    돈키즘 · 2023.01

  • 소규모단지로 조용하고, 운동시설이 좋습니다.

    투원애비 · 2023.01

  • 커뮤니티센터도 있고 아담한 단지 좋아^^

    뿌뿌아빠 · 2022.06

자주 묻는 질문

대치르엘 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대치르엘 24평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.06.22 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.
대치르엘 24평 적정 호가는 얼마인가요?
대치르엘 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 28.4억~29.3억, 중층(3~4층) 28.8억~28.9억, 고층(5~7층) 28.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rksyB?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대치르엘 24평 보유세는 얼마인가요?
대치르엘 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 569만 원(재산세 366만 원 · 종부세 202만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대치르엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대치르엘에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52.8개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대치르엘의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 대치동 재건축 벨트의 유일한 신축, 삼성역·학여울역 더블 역세권, 작지만 단단한 가격 체력이고, 남은 숙제는 얇은 거래 표본, 이웃 사업장의 공사 구간, 신축 프리미엄의 유효기간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rksyB?section=reason 에 있습니다.
대치르엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 28.5억, 전세는 13.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 15.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 36억, 전세는 17.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 17.6억입니다.
대치르엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대치르엘은 대치동에 위치한 273세대 아파트로, 2021.09 입주한 6년차 단지입니다.
대치르엘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울대현초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
대치르엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피인류 대치르엘점 (26m), 카페레바브 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스에스아이(SSI)대치학원 (56m), 대치어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치2동주민센터.래미안하이스턴 (159m), 휘문고교사거리 (177m)이 있습니다.

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