오천읍 신문덕코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신문덕코아루
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신문덕코아루

오천읍 · 745세대 · 2018.12(9년차)  
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정보
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33평
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오천읍 신문덕코아루는 745세대(2018.12 입주), 33평 최근 실거래 2억 5,300만(2026.10.04, 14층), 매매 시세 2억 5,971만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,051만 — 2026.11.13 기준.

신문덕코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신문덕코아루 한눈에 보기

신문덕코아루는 오천읍에 위치한 745세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.

신문덕코아루 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.10.04 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(22층)입니다.

신문덕코아루 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신문덕코아루 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신문덕코아루작은도서관 (56m), 플레이팩토포항문덕수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신문덕코아루 (101m), 신문덕코아루 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 포항용산점 (402m), 카페예린 (757m)이 있습니다.

신문덕코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신문덕코아루 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,051만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,971만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신문덕코아루 단지 정보

세대수
745세대
입주
2018.12 (9년차)
층수
20~30층
용적률
299%
건폐율
20%
주차
947대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대우조선해양건설(주)
평형
27·28·33·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평2억 742만1억 6,970만
28평2억 831만1억 7,043만
33평2억 5,971만1억 8,045만
42평2억 9,504만2억 1,281만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.10.04106동14층2억 5,300만
2026.09.01106동16층2억 7,000만직거래
2026.07.25106동15층2억 5,000만
2026.06.28107동9층2억 5,000만
2026.06.26106동10층2억 6,400만
2026.05.22107동2층2억 6,700만
2026.02.24107동13층2억 8,500만
2025.12.17106동18층2억 7,650만
2025.12.14107동3층2억 6,500만
2025.10.11107동12층2억 8,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 9건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (포항시 남구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신문덕코아루 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동동, 106동동), 북쪽이 위
신문덕코아루 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동동, 106동동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남향 6개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 56세대남향26.02.06 42평 19층 3억 1,500만
102동29층 · 112세대남향26.06.08 27평 28층 2억 2,000만
103동30층 · 145세대남서향26.10.08 27평 19층 2억 200만
104동23층 · 44세대남향25.09.02 33평 15층 2억 5,300만
105동23층 · 88세대남향25.06.10 33평 16층 2억 6,200만
106동21층 · 78세대남향26.10.04 33평 14층 2억 5,300만
107동22층 · 82세대남향26.06.28 33평 9층 2억 5,000만
108동29층 · 140세대—26.07.24 27평 19층 2억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
포항용산초등학교462m경북 상위 39%
포항포은중학교1.5km경북 상위 68%
신흥중학교1.8km경북 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 오천읍 아파트 비교

신문덕코아루는 오천읍 아파트 42곳 중 평당 시세 5위(평당 787만원)입니다. 오천읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트포항(평당 977만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트포항1,7174년977만
2위포항아이파크1,1443년975만
3위남포항태왕아너스3433년830만
4위더트루엘포항2553년807만
5위신문덕코아루7459년787만
6위오천서희스타힐스6288년682만
7위오천웰메이드홈19110년591만
8위정림다채움38210년559만
9위부영사랑으로1차61620년493만
10위준양참마을56226년463만
11위부영사랑으로2차2,03019년444만
12위오천청호39230년403만
13위오천주은리버타운21926년399만
14위삼성아트풀8018년372만
15위대궁꿈마을9025년331만
16위우방신세계타운2차47931년330만
17위국민드림빌6차7025년305만
18위국민드림빌7차8825년291만
19위준양프리미엄5차6027년287만
20위대우파크빌9026년259만
21위제일신천지타운34034년238만
22위천마타운1차54131년236만
23위황금맨션1차9738년228만
24위한성맨션7537년226만
25위황금맨션2차7037년211만
26위보광그린파크29827년209만
27위정원맨션13539년208만
28위진영9640년205만
29위용덕미광타운6935년202만
30위미광전원타운22236년199만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신문덕코아루 시세 8년 흐름

신문덕코아루 33평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 2억 3,438만원에서 2026년 11월 2억 5,971만원으로 8년간 +10.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,361만원이며 지금은 최고점 대비 -19.7%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -9.2%, 5년 -19.4%, 전세가율 69.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

포항시 남구 아파트 경매 물건

신문덕코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 포항시 남구 25건, 경북 294건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신문덕코아루 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신문덕코아루 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.10.04 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(22층)입니다.
신문덕코아루 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신문덕코아루 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.4억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UHran?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신문덕코아루 33평 보유세는 얼마인가요?
신문덕코아루 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신문덕코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신문덕코아루 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,051만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,971만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신문덕코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신문덕코아루에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(포항시 남구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신문덕코아루는 오천읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신문덕코아루는 오천읍 아파트 42곳 중 평당 시세 5위(평당 787만원)입니다. 오천읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트포항(평당 977만원)입니다.
신문덕코아루 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
신문덕코아루 33평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 2억 3,438만원에서 2026년 11월 2억 5,971만원으로 8년간 +10.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,361만원이며 지금은 최고점 대비 -19.7%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -9.2%, 5년 -19.4%, 전세가율 69.5%.
신문덕코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
신문덕코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신문덕코아루는 오천읍에 위치한 745세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.
신문덕코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포항용산초등학교, 신흥중학교가 있습니다.
신문덕코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신문덕코아루작은도서관 (56m), 플레이팩토포항문덕수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신문덕코아루 (101m), 신문덕코아루 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 포항용산점 (402m), 카페예린 (757m)이 있습니다.
신문덕코아루에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 950만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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