낙성대현대1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

낙성대현대1차 24평(전용 61.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.2억, 중층(6~10층) 9.3억~9.4억, 고층(11~14층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4McfUV?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

낙성대현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

낙성대현대1차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

낙성대현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 6.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.7억입니다.

낙성대현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

봉천동 낙성대현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙성대현대1차

봉천동 · 251세대 · 1988.03(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

8억 5,000

11층

매물 최저가

9억 4,000

13층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

낙성대현대1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울인헌초
서울 상위 83%
13분 / 0.7km
C
인헌중
서울 상위 84%
0.3km
A
영락고
서울 상위 38%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인헌중학교	C 상위 84%	0.3km
인헌고등학교	B 상위 72%	0.4km
서울인헌초등학교	C 상위 83%	13분 / 0.7km
관악중학교	C 상위 91%	0.9km
동작고등학교	C 상위 87%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

66점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

봉천동 낙성대현대1차는 251세대(1988.03 입주), 24평 최근 실거래 8억 5,000만(2026.10.02, 11층), 매매 시세 7억 9,407만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 191만 — 2026.10.31 기준.

낙성대현대1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

낙성대현대1차 한눈에 보기

낙성대현대1차는 봉천동에 위치한 251세대 아파트로, 1988.03 입주한 39년차 단지입니다.

낙성대현대1차 24평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.02 계약, 11층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(13층)입니다.

낙성대현대1차 24평(전용 61.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.2억, 중층(6~10층) 9.3억~9.4억, 고층(11~14층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

낙성대현대1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립토마토어린이집 (38m), 한솔플라톤독서토론논술교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 관악인헌점 (96m), 삼성서울가정의학과의원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인약국.인헌중고입구 (123m), 동인약국.인헌중고입구 (123m)이 있습니다.

낙성대현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 낙성대현대1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,407만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

낙성대현대1차 단지 정보

세대수: 251세대
입주: 1988.03 (39년차)
층수: 3~15층
용적률: 223%
주차: 300대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설
평형: 24·31·34·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	7억 9,407만	5억 607만
34평	8억 8,571만	6억 1,982만
47평	11억 8,974만	7억 7,572만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	11층	8억 5,000만
2026.08.03	101동	12층	7억 9,000만
2026.07.27	101동	4층	9억 2,000만
2026.05.04	101동	6층	7억 5,000만
2026.02.13	101동	12층	7억 5,000만
2026.01.21	101동	2층	6억 5,000만
2025.12.27	101동	8층	6억 9,800만
2025.12.24	101동	6층	6억 8,500만
2025.12.22	101동	1층	6억 6,900만
2025.10.19	101동	8층	6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 1건 · 최저 9억 4,000만 · 중간 9억 4,000만 · 최고 9억 4,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

낙성대현대1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 낙성대현대1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 149세대	동향	26.10.02 24평 11층 8억 5,000만(동 추정)
102동	15층 · 90세대	동향	26.07.28 47평 6층 12억 7,000만
103동	3층 · 12세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울인헌초등학교	668m	서울 상위 83%
인헌중학교	322m	서울 상위 84%
관악중학교	947m	서울 상위 91%
인헌고등학교	410m	서울 상위 72%
동작고등학교	1.1km	서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

낙성대현대1차는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 21위(평당 3,308만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,273만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,113만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,980만
4위	관악푸르지오	2,104	23년	4,853만
5위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,824만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,622만
7위	해바라기	120	49년	4,589만
8위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,576만
9위	현대	2,134	35년	4,116만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,935만
11위	보라매삼성	710	31년	3,726만
12위	관악우성	1,597	27년	3,719만
13위	성현동아	1,261	27년	3,712만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,659만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,611만
16위	건영6차	184	28년	3,548만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,455만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,383만
19위	관악청광플러스원	71	18년	3,372만
20위	낙성대현대2차	122	29년	3,336만
21위	낙성대현대1차	251	39년	3,308만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,304만
23위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,302만
24위	관악브라운스톤	148	22년	3,248만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,230만
26위	은천2단지	384	27년	3,210만
27위	은천1단지	180	26년	3,023만
28위	관악한일유앤아이	74	18년	2,998만
29위	일두	204	42년	2,954만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,881만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

낙성대현대1차 시세 10년 흐름

낙성대현대1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,781만원에서 2026년 10월 7억 9,407만원으로 10년간 +99.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 173만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +14.8%, 3년 +18.9%, 5년 +1.4%, 전세가율 63.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축 진행을 위한 안전진단 신청 주민동의를 진행중이라서 기대가 큽니다
꼴랑 · 2023.05
역세권이면서 생활인프라와 공기가 너무 좋은곳
꼴랑 · 2022.04
관악산바라보며 낙선대공원은 삶의 원찬이되는 아파트 입니다..
박남규#735 · 2021.10

자주 묻는 질문

낙성대현대1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 낙성대현대1차 24평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.02 계약, 11층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(13층)입니다.
낙성대현대1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 낙성대현대1차 24평(전용 61.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.2억, 중층(6~10층) 9.3억~9.4억, 고층(11~14층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4McfUV?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
낙성대현대1차 24평 보유세는 얼마인가요?: 낙성대현대1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
낙성대현대1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 낙성대현대1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,407만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
낙성대현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 낙성대현대1차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
낙성대현대1차는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 낙성대현대1차는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 21위(평당 3,308만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.
낙성대현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 낙성대현대1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,781만원에서 2026년 10월 7억 9,407만원으로 10년간 +99.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 173만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +14.8%, 3년 +18.9%, 5년 +1.4%, 전세가율 63.7%.
낙성대현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 6.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.7억입니다.
낙성대현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 낙성대현대1차는 봉천동에 위치한 251세대 아파트로, 1988.03 입주한 39년차 단지입니다.
낙성대현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
낙성대현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립토마토어린이집 (38m), 한솔플라톤독서토론논술교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 관악인헌점 (96m), 삼성서울가정의학과의원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인약국.인헌중고입구 (123m), 동인약국.인헌중고입구 (123m)이 있습니다.

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