정자동 느티마을공무원3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
정자동 느티마을공무원3단지는 770세대(1994.11 입주), 25평 최근 실거래 22억(2026.07.29, 16층), 매매 시세 18억 1,891만 — 2026.11.13 기준.
느티마을공무원3단지 단지 정보
- 세대수
- 770세대
- 입주
- 1994.11 (33년차)
- 층수
- 10~25층
- 용적률
- 178%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 471대 (세대당 0.61대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 평형
- 25·27·28평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 18억 1,891만 | 7억 3,333만 |
| 27평 | 19억 4,395만 | 7억 5,364만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 306동 | 16층 | 22억 |
| 2026.05.30 | 310동 | 19층 | 20억 1,000만 |
| 2026.05.26 | 310동 | 1층 | 18억 3,000만 |
| 2026.01.15 | 310동 | 8층 | 10억 5,100만직거래 |
| 2025.12.16 | 306동 | 12층 | 20억 |
| 2025.06.09 | 306동 | 4층 | 16억 5,000만 |
| 2025.06.07 | 305동 | 3층 | 15억 3,000만 |
| 2025.05.28 | 306동 | 2층 | 16억 1,000만 |
| 2025.02.24 | 305동 | 12층 | 14억 |
| 2025.01.14 | 310동 | 4층 | 13억 8,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 4건 · 최저 22억 · 중간 23억 · 최고 24억 5,000만
- 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 307동, 309동
- 선호 층 12~14층
- 향 남향 8개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 · 59세대 | 동향 | 24.07.06 27평 1층 13억 5,000만 |
| 302동 | 10층 · 39세대 | 남동향 | 24.10.08 27평 7층 15억 8,500만 |
| 303동 | 10층 · 39세대 | 남향 | 25.10.19 28평 2층 13억 1,000만 |
| 304동 | 10층 · 39세대 | 남향 | 26.06.03 28평 4층 20억 8,000만 |
| 305동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 25.06.07 25평 3층 15억 3,000만 |
| 306동 | 25층 · 99세대 | 남향 | 26.07.29 25평 16층 22억 |
| 307동로열 | 15층 · 59세대 | 남향 | 25.04.21 27평 1층 17억 1,800만 |
| 308동 | 15층 · 59세대 | 남향 | 24.06.06 27평 1층 14억 6,000만 |
| 309동로열 | 15층 · 59세대 | 남향 | 25.06.06 27평 5층 19억 3,105만 |
| 310동 | 25층 · 99세대 | 남향 | 26.05.30 25평 19층 20억 1,000만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 311동 | 20층 · 80세대 | 동향 | — |
| 312동 | 15층 · 59세대 | 남향 | 25.04.23 27평 1층 16억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성남신기초등학교 | 114m | 경기 상위 12% |
| 정자중학교 | 237m | 경기 상위 34% |
| 백현중학교 | 370m | 경기 상위 3% |
| 한솔고등학교 | 456m | 경기 상위 36% |
| 늘푸른고등학교 | 794m | 경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
느티마을공무원3단지는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 2위(평당 7,275만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,318만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한솔4단지주공 | 1,651 | 33년 | 7,318만 |
| 2위 | 느티마을공무원3단지 | 770 | 33년 | 7,275만 |
| 3위 | 느티마을공무원4단지 | 1,006 | 33년 | 7,231만 |
| 4위 | 한솔5단지주공 | 1,156 | 33년 | 7,188만 |
| 5위 | 한솔6단지주공 | 1,039 | 32년 | 7,100만 |
| 6위 | 정든우성6단지 | 706 | 33년 | 6,956만 |
| 7위 | 정든동아2단지 | 706 | 32년 | 6,799만 |
| 8위 | 정든한진7차 | 382 | 33년 | 6,718만 |
| 9위 | 정든신화 | 564 | 32년 | 6,182만 |
| 10위 | 상록임광보성 | 568 | 32년 | 6,122만 |
| 11위 | 상록우성 | 1,762 | 32년 | 5,986만 |
| 12위 | 한솔3단지한일 | 416 | 34년 | 5,945만 |
| 13위 | 파크뷰 | 1,829 | 23년 | 5,850만 |
| 14위 | 한솔1단지청구 | 858 | 33년 | 5,777만 |
| 15위 | 더샵분당파크리버 | 506 | 6년 | 5,355만 |
| 16위 | 느티마을경남,선경 | 200 | 32년 | 5,083만 |
| 17위 | 정든동아1단지 | 300 | 32년 | 5,016만 |
| 18위 | 상록라이프 | 750 | 33년 | 4,916만 |
| 19위 | 정든한진6차 | 298 | 32년 | 4,792만 |
| 20위 | 정든한진8차 | 512 | 32년 | 4,642만 |
| 21위 | 동양파라곤 | 344 | 23년 | 4,450만 |
| 22위 | 분당더샵스타파크 | 378 | 20년 | 4,385만 |
| 23위 | 한솔2단지LG | 598 | 32년 | 4,373만 |
| 24위 | 성원상떼뷰 | 86 | 23년 | 4,355만 |
| 25위 | 위브제니스 | 157 | 24년 | 4,321만 |
| 26위 | 삼성아데나루체 | 259 | 23년 | 4,170만 |
| 27위 | 정든우성4단지 | 270 | 32년 | 4,082만 |
| 28위 | 아이파크분당(주상복합) | 1,071 | 24년 | 3,968만 |
| 29위 | 미켈란쉐르빌 | 803 | 24년 | 3,899만 |
| 30위 | 아데나팰리스 | 203 | 24년 | 3,466만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
느티마을공무원3단지 시세 2년 흐름
느티마을공무원3단지 25평 리치고 매매 시세는 2024년 11월 7억 7,509만원에서 2026년 11월 18억 1,891만원으로 2년간 +134.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 19억 5,322만원이며 지금은 최고점 대비 -6.9%입니다. 최근 1년 +3.5%, 전세가율 40.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
느티마을공무원3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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