신대방동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
    745m
  • B
    재건축
    삼성아파트
    912m
  • B
    재건축
    남서울
    974m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액80,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울보라매초
    서울 상위 79%
    10분 / 0.5km
  • A
    숭의여중
    서울 상위 32%
    1.4km
  • S
    성남고
    서울 상위 24%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문창중학교
C
상위 80%
0.2km
서울보라매초등학교
C
상위 79%
 10분 / 0.5km
강남중학교
B
상위 64%
0.6km
수도여자고등학교
C
상위 79%
0.7km
대방중학교
C
상위 75%
0.7km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
82점
교통
80점
좋음
생활
86점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 신대방동에 위치한 132세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

벽산 24평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.05.24 계약, 5층)입니다.

벽산 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 9.2억~9.5억, 중층(6~11층) 9.6억~9.9억, 고층(12~17층) 9.7억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 폴인커피 (50m), 한사랑의원 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립보라매어린이집 (68m), 슈테른음악학원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라매어린이집.문창중학교 (139m), 보라매역.동작세무서 (140m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
132세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
8~17층
용적률
251%
건폐율
22%
주차
136대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
24·30·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평9억 1,661만6억 5,000만
30평9억 5,894만5억 5,739만
34평10억 2,728만5억 9,370만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.2%

계약일동층거래가
2026.05.24—5층8억
2026.05.21101동12층8억 8,000만
2026.01.26101동4층7억 6,500만
2025.12.31101동4층7억 3,000만
2025.12.16101동14층7억 4,700만
2025.09.27102동12층7억 4,000만
2025.09.16101동9층7억 4,000만
2025.06.14101동8층7억 5,000만
2025.04.27101동17층7억 4,700만
2025.04.14101동8층7억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 88세대—26.05.21 24평 12층 8억 8,000만
102동12층 · 44세대남서향25.12.16 30평 1층 7억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울보라매초등학교514m서울 상위 79%
문창중학교187m서울 상위 80%
강남중학교604m서울 상위 64%
수도여자고등학교703m서울 상위 79%
성남고등학교961m서울 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역근처에 위치도 괜찮고 번잡하지 않고 살기 좋아요

    샤킬오닐 · 2022.07

자주 묻는 질문

벽산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 24평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.05.24 계약, 5층)입니다.
벽산 24평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 9.2억~9.5억, 중층(6~11층) 9.6억~9.9억, 고층(12~17층) 9.7억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BlybS?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 24평 보유세는 얼마인가요?
벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.9억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 신대방동에 위치한 132세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 폴인커피 (50m), 한사랑의원 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립보라매어린이집 (68m), 슈테른음악학원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라매어린이집.문창중학교 (139m), 보라매역.동작세무서 (140m)이 있습니다.

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