다산한신더휴7단지 46평 적정 호가는 얼마인가요?

다산한신더휴7단지 46평(전용 121.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~2층) 7.6억~7.7억, 중층(3~4층) 7.8억~7.9억, 고층(5~5층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xYvLQ?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산한신더휴7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 46평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.4억입니다.

다산한신더휴7단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가운초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 다산한신더휴7단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산한신더휴7단지

다산동 · 114세대 · 2009.10(18년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

7억 500

1층

매물 최저가

7억 5,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

수택E구역
487m
A
도시

공공주택
660m
A
재개발

수택2구역
779m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산한신더휴7단지 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
가운초
경기 상위 62%
5분 / 0.3km
B
동화중
경기 상위 51%
1.0km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가운중학교	C 상위 85%	0.2km
가운초등학교	B 상위 62%	5분 / 0.3km
가운고등학교	C 상위 85%	0.4km
동화중학교	B 상위 51%	1.0km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	1.2km

환경

거주점수

보통

67점

교통

42점

매우유의

생활

63점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다산동 다산한신더휴7단지는 114세대(2009.10 입주), 46평 최근 실거래 7억 500만(2026.09.15, 1층), 매매 시세 7억 6,263만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 6,710만 — 2026.10.27 기준.

다산한신더휴7단지 한눈에 보기

다산한신더휴7단지는 다산동에 위치한 114세대 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.

다산한신더휴7단지 46평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.09.15 계약, 1층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(1층)입니다.

다산한신더휴7단지 46평(전용 121.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~2층) 7.6억~7.7억, 중층(3~4층) 7.8억~7.9억, 고층(5~5층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산한신더휴7단지 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한신더휴6.7단지.가운중학교 (85m), 한신더휴6.7단지.가운중학교 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 느티나무어린이집 (127m), 메이플유치원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성플러스치과 (220m), 메가MGC커피 남양주가운초점 (256m)이 있습니다.

다산한신더휴7단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다산한신더휴7단지 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,710만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,263만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산한신더휴7단지 단지 정보

세대수: 114세대
입주: 2009.10 (18년차)
층수: 4~8층
용적률: 116%
건폐율: 29%
주차: 214대 (세대당 1.87대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신공영(주)
평형: 46·47·50·52·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
46평	7억 6,263만	5억 3,312만
47평	7억 7,822만	5억 4,471만
50평	7억 8,582만	5억 6,107만
55평	11억 6,980만	7억 4,022만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	1층	7억 500만
2026.07.11	—	5층	7억 8,000만
2026.02.20	703동	3층	7억 1,000만
2026.02.15	703동	1층	7억 2,500만
2026.01.21	703동	2층	6억 6,500만
2025.05.04	705동	1층	6억 6,500만
2024.10.14	705동	1층	6억 8,000만
2024.07.22	704동	2층	6억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 2건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 7,000만
단지 전체 매물 11건 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 703동
선호 층 6~6층
향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	8층 · 22세대	—	25.03.28 50평 6층 7억 9,000만
702동	8층 · 21세대	남서향	26.08.30 50평 4층 7억 9,000만(동 추정)
703동로열	6층 · 22세대	남향	26.07.11 46평 5층 7억 8,000만(동 추정)
704동	5층 · 9세대	남향	24.07.22 46평 2층 6억 8,500만
705동	5층 · 9세대	남동향	25.05.12 55평 5층 12억 1,000만
706동	5층 · 9세대	남향	—
707동	8층 · 22세대	남향	24.07.06 50평 6층 9억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
가운초등학교	259m	경기 상위 62%
가운중학교	190m	경기 상위 85%
동화중학교	1.0km	경기 상위 51%
가운고등학교	351m	경기 상위 85%
동화고등학교	1.2km	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

다산한신더휴7단지 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산한신더휴7단지 46평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.09.15 계약, 1층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(1층)입니다.
다산한신더휴7단지 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산한신더휴7단지 46평(전용 121.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~2층) 7.6억~7.7억, 중층(3~4층) 7.8억~7.9억, 고층(5~5층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xYvLQ?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산한신더휴7단지 46평 보유세는 얼마인가요?: 다산한신더휴7단지 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산한신더휴7단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다산한신더휴7단지 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,710만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,263만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다산한신더휴7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 46평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.4억입니다.
다산한신더휴7단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산한신더휴7단지는 다산동에 위치한 114세대 아파트로, 2009.10 입주한 18년차 단지입니다.
다산한신더휴7단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 가운초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산한신더휴7단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 한신더휴6.7단지.가운중학교 (85m), 한신더휴6.7단지.가운중학교 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 느티나무어린이집 (127m), 메이플유치원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성플러스치과 (220m), 메가MGC커피 남양주가운초점 (256m)이 있습니다.

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