방화진로 32평 적정 호가는 얼마인가요?

방화진로 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5억~7.8억, 중층(4~6층) 7.9억~8.2억, 고층(7~10층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3oqQvr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화진로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화진로에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화진로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다.

방화진로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 방화진로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화진로

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방화동 592
648m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방화진로 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울삼정초
서울 상위 92%
9분 / 0.4km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.5km
B
한서고
서울 상위 56%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
방원중학교	C 상위 92%	0.1km
한서고등학교	B 상위 56%	0.3km
서울삼정초등학교	C 상위 92%	9분 / 0.4km
삼정중학교	C 상위 82%	0.5km
공항고등학교	C 상위 92%	1.2km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

69점

보통

생활

75점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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방화진로 한눈에 보기

방화진로는 방화동에 위치한 160세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

방화진로 32평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.07 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(1층)입니다.

방화진로 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5억~7.8억, 중층(4~6층) 7.9억~8.2억, 고층(7~10층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화진로 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,404만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 방원중학교 (121m), 참교육수학교습소 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베레프트 (283m), 강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점 (305m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화역3번출구 (348m), 한서고등학교.보람아파트 (366m)이 있습니다.

방화진로 단지 정보

세대수: 160세대
입주: 1994.09 (33년차)
층수: 10~10층
용적률: 196%
건폐율: 26%
주차: 160대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진로건설(주)
평형: 31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	7억 4,341만	4억 7,489만
32평	7억 4,072만	4억 8,045만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	101동	2층	6억 8,000만
2026.07.11	102동	2층	7억
2026.06.08	101동	7층	7억 500만
2026.06.06	—	3층	6억 7,000만
2026.03.28	101동	9층	7억
2026.01.15	102동	9층	6억 6,000만
2025.11.21	102동	10층	7억
2025.04.25	102동	4층	6억 9,000만
2024.06.28	102동	1층	5억 9,200만
2024.06.25	102동	7층	6억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 9,000만 · 최고 8억 9,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 80세대	—	26.08.07 32평 2층 6억 8,000만
102동	10층 · 80세대	남향	26.07.11 32평 2층 7억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울삼정초등학교	430m	서울 상위 92%
방원중학교	121m	서울 상위 92%
삼정중학교	547m	서울 상위 82%
한서고등학교	264m	서울 상위 56%
공항고등학교	1.2km	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

뒤로 개화산이 있고 배산임수의 명당 아파트입니다. 가격은 서울에서 최저수준 .. 정말 저평가 되어있습니다.
이인섭 · 2022.05

자주 묻는 질문

방화진로 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방화진로 32평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.07 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(1층)입니다.
방화진로 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 방화진로 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5억~7.8억, 중층(4~6층) 7.9억~8.2억, 고층(7~10층) 8.1억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3oqQvr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방화진로 32평 보유세는 얼마인가요?: 방화진로 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,404만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방화진로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 방화진로에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방화진로 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다.
방화진로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방화진로는 방화동에 위치한 160세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.
방화진로 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울삼정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
방화진로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 방원중학교 (121m), 참교육수학교습소 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베레프트 (283m), 강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점 (305m)이 있습니다. 교통 시설로는 방화역3번출구 (348m), 한서고등학교.보람아파트 (366m)이 있습니다.

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