개금동 신개금LG1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신개금LG1차 한눈에 보기

신개금LG1차는 개금동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

신개금LG1차 43평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.31 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

신개금LG1차 43평(전용 118.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.2억, 고층(17~25층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우리아이어린이집 (81m), 왕자와공주어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금LG아파트 (173m), 신개금엘지아파트 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (187m), 우리가족처음의원 (190m)이 있습니다.

신개금LG1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신개금LG1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 57만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 생각보다 시끄럽지 않고 조용히 살기 좋은 곳입니다

  없는척 · 2023.06

• 너무 살기 좋은 아파트 ^^

  기느 · 2022.07

• 역세권에 학군이 모두 갖춰져 살기좋아요

  TK#883 · 2022.06

• 살기좋습니다.^~^ 초중품고, 역세권, 관리상태좋고^^

  와인한잔 · 2021.07

자주 묻는 질문

신개금LG1차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신개금LG1차 43평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.31 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

신개금LG1차 43평 적정 호가는 얼마인가요?

신개금LG1차 43평(전용 118.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.2억, 고층(17~25층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jwmnK?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신개금LG1차 43평 보유세는 얼마인가요?

신개금LG1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신개금LG1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신개금LG1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 57만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신개금LG1차에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신개금LG1차는 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신개금LG1차는 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 6위(평당 1,015만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

신개금LG1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신개금LG1차의 라이벌 단지는 신개금LG2차(개금동, 819세대, 1999년 입주), 개금아이파크(개금동, 1,424세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신개금LG1차 3억 4,800만원, 신개금LG2차 3억 1,600만원, 개금아이파크 3억 1,475만원으로 신개금LG1차가 10.1% 앞섰고, 2017년 이후 신개금LG2차와의 반기 맞대결은 15승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

신개금LG1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신개금LG1차 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 276만원에서 2026년 10월 4억 57만원으로 10년간 -0.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 5,023만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -17.2%, 5년 -27.2%, 전세가율 80%.

신개금LG1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.

신개금LG1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신개금LG1차는 개금동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

신개금LG1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개화초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

신개금LG1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우리아이어린이집 (81m), 왕자와공주어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금LG아파트 (173m), 신개금엘지아파트 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (187m), 우리가족처음의원 (190m)이 있습니다.

신개금LG1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 9200만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 24평 감정가 2억 1900만원 입찰일 2026-12-11T00:00:00+00:00.

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