화곡동 수산동우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수산동우
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
수산동우 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울발산초
    서울 상위 75%
    15분 / 0.8km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    1.1km
  • S
    명덕고
    서울 상위 24%
    서울대 11
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
15명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화곡고등학교
B
상위 74%
0.5km
화곡중학교
B
상위 62%
0.5km
덕원여자고등학교
A
상위 48%
0.7km
덕원중학교
B
상위 71%
0.8km
서울발산초등학교
B
상위 75%
 15분 / 0.8km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
4개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    327m
  • A
    모아타운
    화곡동 1087
    426m
  • A
    재개발
    신월5동 72
    511m
  • S
    지하철
    화곡역(원종홍대선)
    671m
  • S
    지하철
    신월역(목동선)
    788m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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수산동우 한눈에 보기

수산동우는 화곡동에 위치한 37세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

수산동우 32평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.08.19 계약, 5층)입니다.

수산동우 32평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~2층) 6.4억~6.6억, 중층(3~5층) 6.7억~6.8억, 고층(6~7층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수산동우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,596만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 하늘숲어린이집 (38m), 매쓰플랜수학해인생각문해력학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로운커피 (146m), 카페시작 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오APT (267m), 거산아파트 (345m)이 있습니다.

수산동우 단지 정보

세대수
37세대
입주
2005.08 (22년차)
층수
8~8층
용적률
239%
건폐율
35%
주차
41대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
수산건설(주)
평형
10·19·25·27·30·31·32평

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2026.08.19—5층6억 2,500만
2026.08.19—5층6억 2,500만
2025.05.20—3층5억 8,000만
2025.05.20—3층5억 8,000만
2025.03.04—2층5억 5,000만
2025.03.04—2층5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
동층·세대향최근 거래
1동8층 · 37세대—26.08.19 32평 5층 6억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울발산초등학교773m서울 상위 75%
화곡중학교521m서울 상위 62%
덕원중학교763m서울 상위 71%
화곡고등학교508m서울 상위 74%
덕원여자고등학교677m서울 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수산동우 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수산동우 32평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.08.19 계약, 5층)입니다.
수산동우 32평 적정 호가는 얼마인가요?
수산동우 32평(전용 84.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~2층) 6.4억~6.6억, 중층(3~5층) 6.7억~6.8억, 고층(6~7층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iKmVt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수산동우 32평 보유세는 얼마인가요?
수산동우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,596만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수산동우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수산동우는 화곡동에 위치한 37세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.
수산동우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울발산초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
수산동우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 하늘숲어린이집 (38m), 매쓰플랜수학해인생각문해력학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로운커피 (146m), 카페시작 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오APT (267m), 거산아파트 (345m)이 있습니다.

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