화곡동 까치산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
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29평
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화곡동 까치산은 38세대(2003.08 입주), 29평 매매 시세 5억 4,162만 — 2026.11.09 기준.
까치산 단지 정보
- 세대수
- 38세대
- 입주
- 2003.08 (24년차)
- 층수
- 7~7층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 49%
- 주차
- 47대 (세대당 1.23대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 예비종합건설
- 평형
- 22·27·28·29·31·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 4억 3,105만 | 2억 9,653만 |
| 27평 | 5억 3,040만 | 3억 7,634만 |
| 28평 | 5억 3,734만 | 3억 7,989만 |
| 29평 | 5억 4,162만 | 3억 9,530만 |
| 31평 | 5억 8,638만 | 4억 2,129만 |
| 32평 | 5억 6,534만 | 4억 1,758만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
매물 현황
- 단지 전체 매물 1건 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 4~6층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| A동 | 7층 · 19세대 | — | 25.01.10 27평 6층 5억 |
| B동 | 7층 · 19세대 | — | 26.01.28 31평 3층 5억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 465m | 서울 상위 94% |
| 화원중학교 | 208m | 서울 상위 95% |
| 신정여자중학교 | 1.2km | 서울 상위 88% |
| 화곡고등학교 | 1.4km | 서울 상위 74% |
| 광영여자고등학교 | 1.6km | 서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화곡동 아파트 비교
까치산은 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 65위(평당 1,867만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 우장산숲아이파크 | 576 | 5년 | 5,781만 |
| 2위 | 우장산아이파크e편한세상 | 2,517 | 19년 | 5,060만 |
| 3위 | 강서힐스테이트 | 2,603 | 12년 | 4,793만 |
| 4위 | 우장산롯데캐슬 | 1,164 | 24년 | 4,121만 |
| 5위 | 초록 | 625 | 29년 | 3,652만 |
| 6위 | 우장산SK뷰 | 203 | 21년 | 3,237만 |
| 7위 | 화곡한울에이치밸리움A동 | 44 | 8년 | 3,227만 |
| 8위 | 강서금호어울림퍼스티어 | 523 | 4년 | 3,098만 |
| 9위 | 우장산한화꿈에그린 | 187 | 23년 | 3,054만 |
| 10위 | 우장산롯데 | 206 | 23년 | 3,041만 |
| 11위 | 디아인스 | 112 | 9년 | 2,958만 |
| 12위 | 강서아이파크 | 96 | 22년 | 2,919만 |
| 13위 | 화곡보람2차 | 187 | 23년 | 2,755만 |
| 14위 | 타워빌 | 43 | 26년 | 2,652만 |
| 15위 | 화곡푸르지오 | 2,176 | 25년 | 2,635만 |
| 16위 | 희훈리치파크 | 111 | 25년 | 2,601만 |
| 17위 | NS파크 | 46 | 9년 | 2,595만 |
| 18위 | 강서크라운팰리스 | 72 | 8년 | 2,583만 |
| 19위 | 리치 | 160 | 9년 | 2,579만 |
| 20위 | 프라임팰리스 | 49 | 19년 | 2,458만 |
| 21위 | 루체비스타 | 48 | 10년 | 2,454만 |
| 22위 | 화곡보람쉬움6차(더하임) | 44 | 22년 | 2,441만 |
| 23위 | 성재센트리움(343-35) | 49 | 12년 | 2,434만 |
| 24위 | 우림필유 | 48 | 24년 | 2,418만 |
| 25위 | 동양하우징 | 38 | 10년 | 2,416만 |
| 26위 | 화곡더리브스카이 | 140 | 4년 | 2,415만 |
| 27위 | 스위트드림 | 42 | 8년 | 2,382만 |
| 64위 | 태창네스트힐 | 95 | 23년 | 1,871만 |
| 65위 | 까치산 | 38 | 24년 | 1,867만 |
| 66위 | 그랜드아이파크 | 159 | 17년 | 1,850만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
까치산 시세 10년 흐름
까치산 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,257만원에서 2026년 10월 5억 4,162만원으로 10년간 +85.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 5억 6,266만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 +13.3%, 5년 +10.6%, 전세가율 73%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
까치산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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