봉천동 벽산블루밍1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍1차 한눈에 보기

벽산블루밍1차는 봉천동에 위치한 2,105세대 대단지 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.

벽산블루밍1차 33평 매매 최근 실거래가는 11억 7,500만(2026.09.05 계약, 22층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(저층)입니다.

벽산블루밍1차 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 11.7억~12.2억, 중층(9~16층) 12.2억~12.5억, 고층(17~25층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울구암유치원 (39m), 관악봉천중앙길그림작업실미술교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천동벽산블루밍아파트105동 (72m), 구암초등학교 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쿼터 (176m), 한살림 봉천매장 (179m)이 있습니다.

벽산블루밍1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 561만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 8,739만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동마다 주차장이 있어편하고 일부동은 주차 널널해요

  로아부지 · 2024.07

• 단지앞에 상권이 형성되있고 학원도 어느정도 있는 편입니다 역에서 조금멀다는점과 언덕단지라는 점은 단점이구요

  제리#767 · 2023.05

• 발전가능성은 있는데 이미지가 있다보니.. 살아보니 강남, 여의도 접근성은 좋습니다

  은쏘루 · 2023.04

• 언덕만 아니면 살기 괜찮습니다

  백수를꿈꾸는페브리즈 · 2023.01

• 주변이 아파트단지라 조용하고 아이들 학교가 인접해있어 좋습니다.

  리라몬드 · 2022.09

• 근처에 초등학교도 가깝고, 서부선 개통도 기대되는 곳입니다. 생각보다 서울 내 다른 곳들에 대한 접근성도 좋아요

  Redbull · 2022.09

• 내년에 서부선 착공하게되면 추후 상승이 더 예상되네요..! 412재개발도 잘 진행중이라 실거주에도 도움이 될 거 같습니다~!

  하뤼보 · 2022.03

• 구암 초,중,고가 한 아파트에서 가능하고 아파트 입구에 현대시장과 이마트 에드리데이 ,홈플러스 슈퍼 등 대,중형 마트들이 가까워서 살기 편해요

  푸른맘#62 · 2021.04

자주 묻는 질문

벽산블루밍1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산블루밍1차 33평 매매 최근 실거래가는 11억 7,500만(2026.09.05 계약, 22층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(저층)입니다.

벽산블루밍1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍1차 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 11.7억~12.2억, 중층(9~16층) 12.2억~12.5억, 고층(17~25층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XOmEl?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1차 33평 보유세는 얼마인가요?

벽산블루밍1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산블루밍1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 561만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 8,739만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍1차에는 지금 매물이 97건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞 207m 서부선 예정역, 사방 200m가 정비구역, 구암초·중 낀 대단지의 손바뀜이고, 남은 숙제는 서부선의 멈춘 시계, 언덕과 세대당 1.06대, 맞은편 신축과의 비교선입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XOmEl?section=reason 에 있습니다.

벽산블루밍1차는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산블루밍1차는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 15위(평당 3,598만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

벽산블루밍1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산블루밍1차의 라이벌 단지는 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악드림타운 12억 9,500만원, 성현동아 12억 5,000만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원으로 벽산블루밍1차가 관악드림타운보다 9.7% 낮았고, 2017년 이후 관악우성와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

벽산블루밍1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산블루밍1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,006만원에서 2026년 11월 11억 8,739만원으로 10년간 +158.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +23.4%, 3년 +46.1%, 5년 +11.3%, 전세가율 52.5%.

벽산블루밍1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.3억입니다.

벽산블루밍1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산블루밍1차는 봉천동에 위치한 2,105세대 대단지 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.

벽산블루밍1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구암초등학교, 관악중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

벽산블루밍1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서울구암유치원 (39m), 관악봉천중앙길그림작업실미술교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천동벽산블루밍아파트105동 (72m), 구암초등학교 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쿼터 (176m), 한살림 봉천매장 (179m)이 있습니다.

벽산블루밍1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 40평 감정가 9억 4800만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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