대치동 대치현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대치현대 한눈에 보기

대치현대는 대치동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.

대치현대 33평 매매 최근 실거래가는 30억 2,000만(2026.06.05 계약, 12층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 31억 9,000만(중층)입니다.

대치현대 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~8층) 31.7억~33억, 중층(9~16층) 33.1억~33.7억, 고층(17~24층) 33.7억~33.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대치현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 585만 원(재산세 373만 원 · 종부세 212만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 3,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 햇살정원의대관학원 (71m), 예솔피아노교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는김판다 (78m), 커피펄쓴김판다 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치현대아파트 (92m), 대치동현대아파트 (189m)이 있습니다.

대치현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대치현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 3,886만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 31억 11만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지가 작아서 최근 호가를 정확히 알수는 없지만 매물이 잘 나오자 않음

  eucool · 2023.01

• 학원가여서 살기 좋습니다

  푸른애촌 · 2023.01

• 낡았지만 위치는 최고죠

  시리우쓰 · 2022.12

• 리치고 정보가 유용하네요

  런던5306 · 2022.06

• 교통, 교육환경 좋습니다^^

  OnlyPresent · 2022.05

• 초등/중등/고등/재수학원까지 5분 컷!! 대치동이라고 같은 아파트가 절대 아니에요 유명 학원 근처가 아니면 결국 차로 픽업하거나 아이랑 같이 버스타고 한 몸처럼(?)움직이게 됩니다. 대치현대는 아이 픽업에서 해방될 수 있어요

  630000000000 · 2022.03

• 리모델링 추진위원회가 구성되어 2021년 3월 목표로조합설립 예정입니다

  리나1 · 2021.02

자주 묻는 질문

대치현대 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대치현대 33평 매매 최근 실거래가는 30억 2,000만(2026.06.05 계약, 12층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 31억 9,000만(중층)입니다.

대치현대 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대치현대 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~8층) 31.7억~33억, 중층(9~16층) 33.1억~33.7억, 고층(17~24층) 33.7억~33.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Trldx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대치현대 33평 보유세는 얼마인가요?

대치현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 585만 원(재산세 373만 원 · 종부세 212만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 3,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대치현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대치현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 3,886만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 31억 11만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대치현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대치현대에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.4개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대치현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 수직증축 리모델링 건축계획안 통과, 국민평형 36억, 두터운 손바뀜, 은마 502m, 삼성역 903m이고, 남은 숙제는 분담금 숫자는 아직 미확정, 대형 평형 거래는 얇은 편, 그때까지는 1999년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Trldx?section=reason 에 있습니다.

대치현대는 대치동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대치현대는 대치동 아파트 27곳 중 평당 시세 12위(평당 9,919만원)입니다. 대치동에서 가장 비싼 아파트는 선경1,2차(평당 1억 3,990만원)입니다.

대치현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대치현대의 라이벌 단지는 역삼래미안(역삼동, 1,050세대, 2005년 입주), 역삼e-편한세상(역삼동, 840세대, 2005년 입주), 개나리푸르지오(역삼동, 332세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 개나리푸르지오 35억원, 대치현대 33억 1,000만원, 역삼래미안 32억 1,200만원으로 대치현대가 개나리푸르지오보다 5.4% 낮았고, 2017년 이후 역삼래미안와의 반기 맞대결은 1승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

대치현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대치현대 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 1,553만원에서 2026년 11월 31억 11만원으로 10년간 +205.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 34억 1,104만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 +40.5%, 5년 +26.2%, 전세가율 35.8%.

대치현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 26평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 7.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 31억, 전세는 11.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 34.4억, 전세는 12.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 37억, 전세는 15억입니다.

대치현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대치현대는 대치동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1999.06 입주한 28년차 단지입니다.

대치현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대현초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

대치현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 햇살정원의대관학원 (71m), 예솔피아노교습소 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는김판다 (78m), 커피펄쓴김판다 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대치현대아파트 (92m), 대치동현대아파트 (189m)이 있습니다.

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