더샵인천스카이타워1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵인천스카이타워1단지에는 지금 매물이 112건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵인천스카이타워1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도화지구 단일 최대 주상복합, 미추홀 상단의 거래 체력, 개발 반경 안에 통째로 들어앉음이고, 남은 숙제는 학군을 보는 시선이 갈림, 고층 주상복합의 생활 마찰, 이웃 정비사업의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QihHo?section=reason 에 있습니다.

더샵인천스카이타워1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.

더샵인천스카이타워1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천대화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.

도화동 더샵인천스카이타워1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵인천스카이타워1단지

도화동 · 1,309세대 · 2020.11(7년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

4억 9,000

8층

매물 최저가

5억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

슬리퍼로 닿는 49층 랜드마크

오를 이유 3

1도화지구 단일 최대 주상복합

1309세대 8개동 49층. 앨리웨이 상가와 지하로 직결돼 날씨와 무관한 생활 동선을 가짐.

1309세대 8개동49층 주상복합

2미추홀 상단의 거래 체력

34평이 2025년 51건, 2026년 34건 손바뀜. 두꺼운 거래가 시세를 받침.

34평 최고 7.4억34평 2025년 51건

3개발 반경 안에 통째로 들어앉음

제물포역 북측 복합지구 188m, 인천도화태화 재건축 264m, S-BRT 778m 안쪽에 위치.

복합지구 188mS-BRT 778m

도화지구는 개발될 예정이며, 점점 확장되고 있습니다

남은 숙제 3

1학군을 보는 시선이 갈림

집값을 움직일 다음 이벤트

우남 관리처분인가

인천도화태화 조합설립

제물포역 북측 착공

S-BRT 개통

인천도화태화 착공

지금 여기 · 인천도화태화 조합설립 · 22.12.19

다음 이벤트 · 제물포역 북측 착공188m 지점 복합지구가 첫 삽을 뜨면 도화역 일대 노후 이미지가 걷히고 신축 벨트 기대가 시세에 먼저 반영.

도화역 반경이 통째로 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

도화구역 도시개발
0m
B
도시

인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
187m
A
재건축

인천도화태화
263m
B
재건축

우남
687m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
778m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더샵인천스카이타워1단지 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천대화초
인천 상위 64%
6분 / 0.3km
A
인천남중
인천 상위 27%
1.1km
A
선인고
인천 상위 27%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천대화초등학교	B 상위 64%	6분 / 0.3km
인천서화초등학교	B 상위 53%	11분 / 0.6km
인화여자중학교	B 상위 67%	0.8km
선인고등학교	A 상위 27%	0.9km
선화여자중학교	A 상위 48%	1.0km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

69점

보통

생활

66점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도화동 더샵인천스카이타워1단지는 1,309세대(2020.11 입주), 30평 최근 실거래 4억 9,000만(2026.10.20, 8층), 매매 시세 4억 9,990만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 8,839만 — 2026.10.31 기준.

더샵인천스카이타워1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

더샵인천스카이타워1단지 한눈에 보기

더샵인천스카이타워1단지는 도화동에 위치한 1,309세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

더샵인천스카이타워1단지 30평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.20 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

더샵인천스카이타워1단지 30평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 4.8억~5.1억, 중층(17~32층) 5.1억~5.2억, 고층(33~49층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵인천스카이타워1단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵키즈어린이집 (48m), 플러스수학학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 인천도화점 (78m), 테라커피 인천도화점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화사거리.더샵인천스카이타워 (88m), 도화사거리.더샵인천스카이타워 (118m)이 있습니다.

더샵인천스카이타워1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵인천스카이타워1단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,839만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,990만보다 2.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵인천스카이타워1단지 단지 정보

세대수: 1,309세대
입주: 2020.11 (7년차)
층수: 35~49층
용적률: 439%
건폐율: 35%
주차: 1,571대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 30·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 9,990만	3억 6,998만
34평	5억 4,687만	3억 9,249만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.20	—	8층	4억 9,000만
2026.09.15	—	32층	5억
2026.09.14	—	19층	5억 500만
2026.08.29	—	5층	5억 1,000만
2026.08.27	107동	6층	4억 9,000만
2026.08.22	108동	20층	4억 9,700만
2026.08.19	—	46층	5억 1,100만
2026.08.16	—	28층	4억 7,800만
2026.08.14	108동	43층	4억 7,800만
2026.07.31	108동	12층	4억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 53건 · 최저 5억 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 112건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (미추홀구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

더샵인천스카이타워1단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동동, 101동동), 북쪽이 위 — 더샵인천스카이타워1단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동동, 101동동
선호 층 30~48층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	49층 · 214세대	—	26.10.20 30평 8층 4억 9,000만(동 추정)
102동	35층 · 64세대	남동향	26.04.17 30평 3층 4억 8,700만
103동	49층 · 217세대	—	26.09.14 30평 19층 5억 500만(동 추정)
104동	35층 · 66세대	남동향	26.04.24 34평 27층 5억 6,300만
105동	49층 · 187세대	—	26.10.27 34평 28층 5억 5,500만(동 추정)
106동	35층 · 66세대	남동향	26.05.01 34평 32층 5억 4,600만
107동	49층 · 223세대	—	26.08.27 30평 6층 4억 9,000만
108동	49층 · 272세대	—	26.09.15 30평 32층 5억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천대화초등학교	319m	인천 상위 64%
인천서화초등학교	561m	인천 상위 53%
인화여자중학교	778m	인천 상위 67%
선화여자중학교	1.0km	인천 상위 48%
선인고등학교	896m	인천 상위 27%
인화여자고등학교	1.0km	인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 도화동 아파트 비교

더샵인천스카이타워1단지는 도화동 아파트 24곳 중 평당 시세 1위(평당 1,608만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵인천스카이타워1단지	1,309	7년	1,608만
2위	도화역금강펜테리움센트럴파크	479	7년	1,573만
3위	더샵인천스카이타워2단지	588	7년	1,558만
4위	e편한세상도화6-2단지	548	9년	1,441만
5위	도화역대성유니드	265	13년	1,219만
6위	도화신동아파밀리에	396	15년	972만
7위	TS굿모닝	147	25년	915만
8위	동아	496	35년	864만
9위	나산	211	31년	783만
10위	주영팰리스	54	13년	764만
11위	해피타운	72	12년	764만
12위	삼덕진주(106-4)	115	43년	732만
13위	동원	375	40년	712만
14위	엔에스파크	56	13년	710만
15위	태화	180	43년	681만
16위	신태양2차	60	45년	673만
17위	삼원	60	42년	671만
18위	신태양3차	175	44년	666만
19위	동오	80	38년	647만
20위	도화한승미메이드	93	21년	642만
21위	삼라마이다스	50	22년	627만
22위	이화(119-7)	70	41년	594만
23위	삼덕진주(108-5)	50	43년	588만
24위	성락	110	46년	575만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

더샵인천스카이타워1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 더샵인천스카이타워1단지의 라이벌 단지는 더샵인천스카이타워2단지(도화동, 588세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵인천스카이타워1단지 5억 6,000만원, 더샵인천스카이타워2단지 5억 1,000만원으로 더샵인천스카이타워1단지가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 더샵인천스카이타워2단지와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	더샵인천스카이타워1단지	더샵인천스카이타워2단지
24년 상반기	5억 4,800만	5억 4,550만
24년 하반기	5억 7,500만	5억 5,150만
25년 상반기	5억 4,000만	5억 4,400만
25년 하반기	5억 3,800만	5억 2,450만
26년 상반기	5억 5,000만	5억 3,500만
26년 하반기	5억 6,000만	5억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

더샵인천스카이타워1단지 시세 6년 흐름

더샵인천스카이타워1단지 30평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 4억 7,717만원에서 2026년 10월 4억 9,990만원으로 6년간 +4.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,612만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 +3.8%, 5년 -26.1%, 전세가율 74%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

댓글들이 다 AI인가요? ㅎㅎ 여기뿐만 아니라 다른 지역 아파트들도 댓글들에 비슷한 패턴이 많이 보이네요~!
조선부동산 · 2026.07
주변상권에 지하철도가깝고 살기편해요
분리수거하는공기계 · 2023.01
2년 실거주해보니 도화역 가깝고 엘리웨이 상권이 있어서 살기 너무 좋아요~
도화슈퍼개미 · 2023.01
실거주로 아주만족합니다
꾀도리남 · 2022.12
교통, 상권, 편의시설 등 부족할 것이 없는 동네입니다.
꾀도리 · 2022.12
리치고 찾아보기에 편리하고 많은 도음 됩니다. 파이팅~~
고석덕 · 2022.11
앨리웨이 상가에서 거의 모든걸 할수있어요
다리털이많은이순신 · 2022.06
아파트 상가에 cgv, 이마트에브리데이 있어 좋아요. 지하철도 가까워요.
?봉봉이네 · 2022.06

주민 이야기 4개 더 보기

살기 좋습니다! 엘리웨이에 CGV, 이마트에브리데이, 올리브영, 버거킹과 먹자골목이 있어 매우 좋습니다! 도화역 걸어서 7분 거리이고 서울 출퇴근하는데 1시간이면 가능합니다.
척추측만증이걸린곤약젤리 · 2022.05
신축이라 쾌적하고 상권 좋아요 기대되는 단집니다
도화동멋남 · 2022.05
앨리웨이 최고. 병원.쇼핑.문화 모든것이 걸어서 가능
플라이모어 · 2022.04
여기 넘좋와요 대박아파트에요 최소15억갈거같아요
!!조금성장한것은오래간다 · 2021.06

자주 묻는 질문

더샵인천스카이타워1단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵인천스카이타워1단지 30평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.20 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
더샵인천스카이타워1단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵인천스카이타워1단지 30평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 4.8억~5.1억, 중층(17~32층) 5.1억~5.2억, 고층(33~49층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QihHo?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵인천스카이타워1단지 30평 보유세는 얼마인가요?: 더샵인천스카이타워1단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵인천스카이타워1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵인천스카이타워1단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,839만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,990만보다 2.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
더샵인천스카이타워1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더샵인천스카이타워1단지에는 지금 매물이 112건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵인천스카이타워1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도화지구 단일 최대 주상복합, 미추홀 상단의 거래 체력, 개발 반경 안에 통째로 들어앉음이고, 남은 숙제는 학군을 보는 시선이 갈림, 고층 주상복합의 생활 마찰, 이웃 정비사업의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QihHo?section=reason 에 있습니다.
더샵인천스카이타워1단지는 도화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 더샵인천스카이타워1단지는 도화동 아파트 24곳 중 평당 시세 1위(평당 1,608만원)입니다.
더샵인천스카이타워1단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 더샵인천스카이타워1단지의 라이벌 단지는 더샵인천스카이타워2단지(도화동, 588세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵인천스카이타워1단지 5억 6,000만원, 더샵인천스카이타워2단지 5억 1,000만원으로 더샵인천스카이타워1단지가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 더샵인천스카이타워2단지와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
더샵인천스카이타워1단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?: 더샵인천스카이타워1단지 30평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 4억 7,717만원에서 2026년 10월 4억 9,990만원으로 6년간 +4.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,612만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 +3.8%, 5년 -26.1%, 전세가율 74%.
더샵인천스카이타워1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.
더샵인천스카이타워1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵인천스카이타워1단지는 도화동에 위치한 1,309세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.
더샵인천스카이타워1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천대화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.
더샵인천스카이타워1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더샵키즈어린이집 (48m), 플러스수학학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 인천도화점 (78m), 테라커피 인천도화점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화사거리.더샵인천스카이타워 (88m), 도화사거리.더샵인천스카이타워 (118m)이 있습니다.

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