도화동 더샵인천스카이타워1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
도화동 더샵인천스카이타워1단지는 1,309세대(2020.11 입주), 34평 최근 실거래 5억 3,500만(2026.11.01, 9층), 매매 시세 5억 4,689만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 3,557만 — 2026.11.13 기준.
더샵인천스카이타워1단지 단지 정보
- 세대수
- 1,309세대
- 입주
- 2020.11 (7년차)
- 층수
- 35~49층
- 용적률
- 439%
- 건폐율
- 35%
- 주차
- 1,571대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 30·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 5억 33만 | 3억 5,907만 |
| 34평 | 5억 4,689만 | 3억 8,256만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 48건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | — | 9층 | 5억 3,500만 |
| 2026.10.31 | — | 40층 | 5억 6,500만 |
| 2026.10.27 | — | 28층 | 5억 5,500만 |
| 2026.10.10 | — | 32층 | 5억 6,500만 |
| 2026.08.30 | — | 18층 | 5억 6,500만 |
| 2026.08.27 | — | 5층 | 5억 4,000만 |
| 2026.08.20 | 101동 | 8층 | 4억 5,000만직거래 |
| 2026.08.11 | — | 42층 | 5억 8,600만 |
| 2026.07.06 | 105동 | 48층 | 5억 5,000만 |
| 2026.06.14 | 105동 | 47층 | 5억 6,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 57건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 8,000만
- 단지 전체 매물 108건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.2개월 (미추홀구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동동, 101동동
- 선호 층 40~48층
- 향 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 · 214세대 | — | 26.10.20 30평 8층 4억 9,000만(동 추정) |
| 102동 | 35층 · 64세대 | 남동향 | 26.04.17 30평 3층 4억 8,700만 |
| 103동 | 49층 · 217세대 | — | 26.11.05 30평 34층 5억 1,000만(동 추정) |
| 104동 | 35층 · 66세대 | 남동향 | 26.04.24 34평 27층 5억 6,300만 |
| 105동 | 49층 · 187세대 | — | 26.10.31 34평 40층 5억 6,500만(동 추정) |
| 106동 | 35층 · 66세대 | 남동향 | 26.05.01 34평 32층 5억 4,600만 |
| 107동 | 49층 · 223세대 | — | 26.08.27 30평 6층 4억 9,000만 |
| 108동 | 49층 · 272세대 | — | 26.09.15 30평 32층 5억(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천대화초등학교 | 319m | 인천 상위 64% |
| 인천서화초등학교 | 561m | 인천 상위 53% |
| 인화여자중학교 | 778m | 인천 상위 67% |
| 선화여자중학교 | 1.0km | 인천 상위 48% |
| 선인고등학교 | 896m | 인천 상위 27% |
| 인화여자고등학교 | 1.0km | 인천 상위 75% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 도화동 아파트 비교
더샵인천스카이타워1단지는 도화동 아파트 42곳 중 평당 시세 1위(평당 1,608만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더샵인천스카이타워1단지 | 1,309 | 7년 | 1,608만 |
| 2위 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 479 | 7년 | 1,568만 |
| 3위 | 더샵인천스카이타워2단지 | 588 | 7년 | 1,555만 |
| 4위 | e편한세상도화6-2단지 | 548 | 9년 | 1,444만 |
| 5위 | 도화서희스타힐스 | 520 | 11년 | 1,410만 |
| 6위 | 서희스타힐스더도화 | 144 | 2년 | 1,399만 |
| 7위 | 도화역대성유니드 | 265 | 13년 | 1,201만 |
| 8위 | 주안역미추홀더리브 | 345 | 4년 | 1,170만 |
| 9위 | e편한세상도화6-1단지(민간임대) | 1,173 | 9년 | 1,068만 |
| 10위 | e편한세상도화5단지(민간임대) | 932 | 9년 | 989만 |
| 11위 | 도화신동아파밀리에 | 396 | 15년 | 971만 |
| 12위 | TS굿모닝 | 147 | 25년 | 900만 |
| 13위 | 삼성캐슬 | 32 | 8년 | 880만 |
| 14위 | 동아 | 496 | 35년 | 856만 |
| 15위 | 올레오 | 104 | 9년 | 789만 |
| 16위 | 나산 | 211 | 31년 | 771만 |
| 17위 | 주영팰리스 | 54 | 13년 | 765만 |
| 18위 | 해피타운 | 72 | 12년 | 763만 |
| 19위 | 더젠시티 | 35 | 12년 | 752만 |
| 20위 | 세명 | 40 | 25년 | 746만 |
| 21위 | 버드나무 | 36 | 22년 | 734만 |
| 22위 | 주안애팰리스 | 44 | 13년 | 724만 |
| 23위 | 동원 | 375 | 40년 | 718만 |
| 24위 | 삼덕진주(106-4) | 115 | 43년 | 717만 |
| 25위 | 엔에스파크 | 56 | 13년 | 711만 |
| 26위 | 태화 | 180 | 43년 | 678만 |
| 27위 | 신태양2차 | 60 | 45년 | 675만 |
| 28위 | 신태양4차 | 40 | 43년 | 667만 |
| 29위 | 신태양3차 | 175 | 44년 | 655만 |
| 30위 | 삼원 | 60 | 42년 | 654만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵인천스카이타워1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵인천스카이타워1단지의 라이벌 단지는 더샵인천스카이타워2단지(도화동, 588세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵인천스카이타워1단지 5억 6,000만원, 더샵인천스카이타워2단지 5억 1,000만원으로 더샵인천스카이타워1단지가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 더샵인천스카이타워2단지와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵인천스카이타워1단지 | 더샵인천스카이타워2단지 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 4,800만 | 5억 4,550만 |
| 24년 하반기 | 5억 7,500만 | 5억 5,150만 |
| 25년 상반기 | 5억 4,000만 | 5억 4,400만 |
| 25년 하반기 | 5억 3,800만 | 5억 2,450만 |
| 26년 상반기 | 5억 5,000만 | 5억 3,500만 |
| 26년 하반기 | 5억 6,000만 | 5억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
더샵인천스카이타워1단지 시세 6년 흐름
더샵인천스카이타워1단지 34평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 5억 3,394만원에서 2026년 11월 5억 4,689만원으로 6년간 +2.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 5,370만원이며 지금은 최고점 대비 -27.4%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 +1.8%, 5년 -26.9%, 전세가율 70%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
미추홀구 아파트 경매 물건
더샵인천스카이타워1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 미추홀구 83건, 인천 432건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
댓글들이 다 AI인가요? ㅎㅎ 여기뿐만 아니라 다른 지역 아파트들도 댓글들에 비슷한 패턴이 많이 보이네요~!
조선부동산 · 2026.07주변상권에 지하철도가깝고 살기편해요
분리수거하는공기계 · 2023.012년 실거주해보니 도화역 가깝고 엘리웨이 상권이 있어서 살기 너무 좋아요~
도화슈퍼개미 · 2023.01실거주로 아주만족합니다
꾀도리남 · 2022.12교통, 상권, 편의시설 등 부족할 것이 없는 동네입니다.
꾀도리 · 2022.12리치고 찾아보기에 편리하고 많은 도음 됩니다. 파이팅~~
고석덕 · 2022.11앨리웨이 상가에서 거의 모든걸 할수있어요
다리털이많은이순신 · 2022.06아파트 상가에 cgv, 이마트에브리데이 있어 좋아요. 지하철도 가까워요.
?봉봉이네 · 2022.06