홍제동 문화촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문화촌현대 한눈에 보기

문화촌현대는 홍제동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

문화촌현대 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

문화촌현대 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 10.8억~11.2억, 중층(7~13층) 11.2억~11.4억, 고층(14~20층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문화촌현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디아르떼음악교습소 (59m), 현음음악학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 오동나무 (117m), 오동나무앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채우석이비인후과의원 (152m), 박성균소아청소년과의원 (154m)이 있습니다.

문화촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문화촌현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,466만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 5,929만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지가 조용하고 내부순환 이용하기 너무편해서 좋아요

  Jii · 2023.04

• 서울 중심 접근성과 자연과 개발 호재가 모두 모인 곳입니다.

  축가부르는냄비 · 2022.12

자주 묻는 질문

문화촌현대 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문화촌현대 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(저층)입니다.

문화촌현대 33평 적정 호가는 얼마인가요?

문화촌현대 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 10.8억~11.2억, 중층(7~13층) 11.2억~11.4억, 고층(14~20층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2reXhr?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문화촌현대 33평 보유세는 얼마인가요?

문화촌현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문화촌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 문화촌현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,466만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 5,929만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문화촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문화촌현대에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문화촌현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 홍제역 역세권 개발 반경 안, 두 평형 모두 살아 있는 손바뀜, 사방이 정비 중인 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 가파른 언덕이라는 관문, 2002년식 복도형 구조의 숙제, 단지 자체 정비는 아직 순서 밖입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2reXhr?section=reason 에 있습니다.

문화촌현대는 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문화촌현대는 홍제동 아파트 29곳 중 평당 시세 19위(평당 2,906만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

문화촌현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문화촌현대의 라이벌 단지는 홍은벽산(홍은동, 1,509세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문화촌현대 9억 7,500만원, 홍은벽산 9억원으로 문화촌현대가 8.3% 앞섰고, 2017년 이후 홍은벽산와의 반기 맞대결은 17승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

문화촌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문화촌현대 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,507만원에서 2026년 10월 9억 5,929만원으로 10년간 +131.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 9억 6,431만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +19.6%, 3년 +32%, 5년 +9.8%, 전세가율 61.7%.

문화촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.9억입니다.

문화촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문화촌현대는 홍제동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

문화촌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울인왕초등학교, 신연중학교가 있습니다.

문화촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 디아르떼음악교습소 (59m), 현음음악학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 오동나무 (117m), 오동나무앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채우석이비인후과의원 (152m), 박성균소아청소년과의원 (154m)이 있습니다.

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