홍제동 홍제현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
역세권 250m 안에 선 704세대
오를 이유 3
1종상향 사정권에 든 입지
홍제역 221m로 역세권 250m 기준선 안쪽. 사업성이 낮다던 용적률 247%의 셈법이 바뀌는 자리.
홍제역 221m용적률 247%
2반경 300m가 통째로 정비구역
홍제2구역 116m, 홍제3구역 214m, 홍은1구역 307m. 새 아파트가 둘러싸는 동네로 바뀜.
홍제2구역 116m홍은1구역 307m
3구축답지 않은 손바뀜
30평 최고 11억, 38평 최고 11.9억. 매물 귀한 단지에서 27평은 연 10건씩 손이 바뀜.
38평 최고 11.9억27평 연 10건
홍제동 숨은 알짜, 언젠가 천지개벽할 동네
남은 숙제 3
1종상향은 아직 기대의 단계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
홍제현대 준공
역세권 종상향 허용
역세권 활성화 의결
1010가구 착공
홍제3구역 입주
지금 여기 · 역세권 활성화 의결 · 2026.04
다음 이벤트 · 1010가구 착공지하 6층 지상 49층 1010가구 공사가 시작되면 홍제역 일대 기대가 시세에 먼저 반영됨.
홍제역 신축 벨트 한가운데의 704세대
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
홍제현대 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액101,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울고은초서울 상위 63%10분 / 0.5km
A연북중서울 상위 41%1.3km
A충암고서울 상위 46%1.8km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B재개발홍제2구역 도시환경정비사업115m
- B재개발홍제3구역도시환경정비사업214m
- S지하철홍제역(강북횡단선)220m
- B재개발홍은1구역306m
- B모아타운홍제동 322579m
더보기
환경거주점수
매우좋음
85점
교통
72점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
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유진상가 개발, 강북횡단선 등 직접 호재가 예정되어 있습니다.
영롱한문지제작반장 · 2026.05교통 접근성 매우 좋음
해가유 · 2023.06홍제역 근처에서 입지만 본다면 최고인것 같아요, 좀 오래된 구축이라는 단점만 빼면 최고 입니다.
bradley · 2023.03공기좋고살기좋고전철역구가워ㅇ요
알파고등어 · 2022.10지하철과 가까워서 출퇴근시 좋습니다
마법사간달프 · 2022.05홍제현대아파트와 한양아파트는 비교가안될것임 한양아파트가 가격이늪다는것은 비교대상이되지않음 홍제현대아파트가 모든여건이좋음 사통팔달 병원시장 모든것이우수하고 강북선전철역이 파로앞에신설될예정임,,,,,,,,
김영철#421 · 2021.03거주성이나 시내접근성은 모두좄은지역인데 타지역에 비하면 가격이너무저렴하다 이정도위치면 최소 평당4000은 기야하는것 입니다 5년안에 20억은갈수있다고 확신합니다
김영철#421 · 2021.03