홍제동 인왕산벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

인왕산벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
인왕산벽산 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액85,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울인왕초
    서울 상위 63%
    8분 / 0.4km
  • A
    연북중
    서울 상위 41%
    1.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인왕중학교
A
상위 49%
0.3km
서울인왕초등학교
B
상위 63%
 8분 / 0.4km
홍은중학교
A
상위 47%
1.1km
신연중학교
C
상위 76%
1.3km
정원여자중학교
B
상위 66%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    홍제동 266-238
    134m
  • B
    재개발
    홍은1구역
    411m
  • S
    지하철
    홍제역(강북횡단선)
    571m
  • B
    재건축
    홍제3구역주택재건축정비사업조합
    881m
  • B
    모아타운
    홍제동 322
    946m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
68점
보통
생활
83점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

인왕산벽산 한눈에 보기

인왕산벽산은 홍제동에 위치한 236세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

인왕산벽산 32평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.04.10 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(5층)입니다.

인왕산벽산 32평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~12층) 10억~10.2억, 고층(13~18층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

인왕산벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 눈높이러닝센터인왕학원 (60m), 소망학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박성균소아청소년과의원 (61m), 사랑의치과의원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화촌현대아파트 (82m), 문화촌현대아파트입구 (103m)이 있습니다.

인왕산벽산 단지 정보

세대수
236세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
12~18층
용적률
244%
건폐율
19%
주차
264대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
24·32·38·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평8억 131만4억 3,511만
32평8억 5,808만5억 4,843만
38평7억 7,762만5억 1,191만
43평9억 3,558만6억 6,995만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.7%

계약일동층거래가
2026.04.10102동4층8억 5,000만
2026.03.02102동14층7억 8,170만
2026.01.10102동6층8억 1,500만
2025.11.21102동12층7억 8,500만
2025.09.26102동6층7억 5,000만
2025.06.24102동3층7억 4,000만
2025.06.21102동14층7억 8,500만
2025.06.21102동9층7억 5,000만
2025.03.17102동2층6억 9,000만
2025.03.14102동14층8억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 10억 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (서대문구 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 28세대남서향25.10.15 43평 3층 7억 7,000만
102동18층 · 208세대동향26.04.24 24평 10층 7억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울인왕초등학교400m서울 상위 63%
인왕중학교297m서울 상위 49%
홍은중학교1.1km서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 평지라서 좋음. 조용함. 시장 가까움. 초, 중학교 가까움.

    안녕송아 · 2023.02

자주 묻는 질문

인왕산벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
인왕산벽산 32평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.04.10 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(5층)입니다.
인왕산벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?
인왕산벽산 32평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~12층) 10억~10.2억, 고층(13~18층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
인왕산벽산 32평 보유세는 얼마인가요?
인왕산벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
인왕산벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.6억입니다.
인왕산벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
인왕산벽산은 홍제동에 위치한 236세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
인왕산벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울인왕초등학교, 신연중학교가 있습니다.
인왕산벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 눈높이러닝센터인왕학원 (60m), 소망학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박성균소아청소년과의원 (61m), 사랑의치과의원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화촌현대아파트 (82m), 문화촌현대아파트입구 (103m)이 있습니다.

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