홍제동 고은맨숀 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고은맨숀
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    홍제3구역도시환경정비사업
    179m
  • B
    모아타운
    홍제동 322
    182m
  • B
    재건축
    홍제3구역주택재건축정비사업조합
    460m
  • B
    재건축
    서강빌라
    493m
  • S
    지하철
    홍제역(강북횡단선)
    607m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
고은맨숀 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울고은초
    서울 상위 63%
    4분 / 0.2km
  • A
    연북중
    서울 상위 41%
    1.1km
  • C
    명지고
    서울 상위 78%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울고은초등학교
B
상위 63%
 4분 / 0.2km
신연중학교
C
상위 76%
0.6km
인왕중학교
A
상위 49%
1.0km
정원여자중학교
B
상위 66%
1.0km
연북중학교
A
상위 41%
1.1km
더보기
환경
거주점수
좋음
74점
교통
72점
좋음
생활
71점
좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고은맨숀 한눈에 보기

고은맨숀은 홍제동에 위치한 136세대 아파트로, 1975.06 입주한 52년차 단지입니다.

고은맨숀 19평 매매 최근 실거래가는 4억 2,800만(2026.10.02 계약, 5층, 직거래)입니다.

고은맨숀 19평(전용 62.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8억, 중층(2~3층) 5.9억~6억, 고층(4~5층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고은맨숀 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고은어린이집 (59m), 한소리음악교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 고은초등학교.홍제센트럴아이파크 (75m), 홍제우체국 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프렌즈 (82m), 사일런트 플로우 (90m)이 있습니다.

고은맨숀 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고은맨숀 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,917만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고은맨숀 단지 정보

세대수
136세대
입주
1975.06 (52년차)
층수
4~5층
용적률
167%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·19·20·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평6억 131만2억 4,037만
19평5억 8,917만2억 4,606만
20평5억 9,365만2억 4,479만
25평6억 4,108만2억 8,159만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.10.02가동5층4억 2,800만직거래
2026.08.22—2층5억 9,700만
2025.04.28가동5층4억직거래
2025.03.19가동3층4억 4,900만
2025.03.02가동5층4억 4,500만
2024.12.06가동4층5억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 3~4층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 80세대—26.10.02 19평 5층 4억 2,800만
나동5층 · 56세대동향25.06.24 20평 3층 4억 9,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울고은초등학교176m서울 상위 63%
신연중학교572m서울 상위 76%
인왕중학교970m서울 상위 49%
명지고등학교1.5km서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고은맨숀 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고은맨숀 19평 매매 최근 실거래가는 4억 2,800만(2026.10.02 계약, 5층, 직거래)입니다.
고은맨숀 19평 적정 호가는 얼마인가요?
고은맨숀 19평(전용 62.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8억, 중층(2~3층) 5.9억~6억, 고층(4~5층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1QKsbE?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고은맨숀 19평 보유세는 얼마인가요?
고은맨숀 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고은맨숀 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고은맨숀 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,917만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고은맨숀 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.4억입니다. 19평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 2.8억입니다.
고은맨숀 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고은맨숀은 홍제동에 위치한 136세대 아파트로, 1975.06 입주한 52년차 단지입니다.
고은맨숀 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
고은맨숀 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고은어린이집 (59m), 한소리음악교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 고은초등학교.홍제센트럴아이파크 (75m), 홍제우체국 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프렌즈 (82m), 사일런트 플로우 (90m)이 있습니다.

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