광산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.4억입니다. 18평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다.

광산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제동 광산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

홍제동 322
145m
B
재개발

홍제3구역도시환경정비사업
243m
B
재건축

홍제3구역주택재건축정비사업조합
389m
B
재건축

서강빌라
420m
S
지하철

홍제역(강북횡단선)
667m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광산 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울고은초
서울 상위 63%
4분 / 0.2km
A
연북중
서울 상위 41%
1.1km
C
명지고
서울 상위 78%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울고은초등학교	B 상위 63%	4분 / 0.2km
신연중학교	C 상위 76%	0.6km
인왕중학교	A 상위 49%	1.0km
정원여자중학교	B 상위 66%	1.1km
연북중학교	A 상위 41%	1.1km

환경

거주점수

보통

67점

교통

72점

좋음

생활

62점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광산 한눈에 보기

광산은 홍제동에 위치한 58세대 아파트로, 1973.02 입주한 54년차 단지입니다.

교육 시설로는 고은어린이집 (25m), 세빛도서관 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세신내과의원 (41m), 홍제성모이비인후과의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 고은초등학교.홍제센트럴아이파크 (80m), 홍제우체국 (139m)이 있습니다.

광산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광산 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,746만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광산 단지 정보

세대수: 58세대
입주: 1973.02 (54년차)
층수: -1~6층
용적률: 289%
주차: 28대 (세대당 0.48대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광산기업
평형: 12·16·17·18·21·22·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	3억 9,746만	1억 4,738만
17평	4억 398만	1억 4,876만
18평	4억 1,537만	1억 4,106만
21평	4억 5,809만	1억 8,406만
22평	4억 5,941만	1억 8,385만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

단지 전체 매물 3건 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~4층

학군

학교	거리	학군 정보
서울고은초등학교	209m	서울 상위 63%
신연중학교	602m	서울 상위 76%
인왕중학교	962m	서울 상위 49%
명지고등학교	1.6km	서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광산 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,746만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.4억입니다. 18평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다.
광산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광산은 홍제동에 위치한 58세대 아파트로, 1973.02 입주한 54년차 단지입니다.
광산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
광산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 고은어린이집 (25m), 세빛도서관 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세신내과의원 (41m), 홍제성모이비인후과의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 고은초등학교.홍제센트럴아이파크 (80m), 홍제우체국 (139m)이 있습니다.

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