홍은동 홍은벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
홍은벽산은 홍은동에 위치한 1,509세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6억입니다.
인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 홍은중학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 253%, 건폐율 21%의 단지입니다.
교육 시설로는 꾸러기어린이집 (22m), 새벽산어린이집 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 팔각정 (108m), 벽산아파트정문 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 홍은벽산아파트점 (129m), 서울가정의학과의원 (130m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
북한산 등지고 기다리는 시계
오를 이유 3
1서대문 대단지 원톱
1997년생 1509세대 17개동. 비교 대상 대단지 중 세대수 최대이며 초품아까지 품음.
1509세대 17개동1997년 준공
2재개발 벨트 한가운데
반경 519m 안에 홍은1구역, 홍은동 8-400, 홍은13구역. 주변이 새로 서면 생활권이 통째로 바뀜.
홍은1구역 262m홍제역 519m
3구축답지 않은 거래 체력
31평 최고 9.1억, 49평 최고 10.6억. 소형부터 대형까지 손바뀜이 끊기지 않음.
31평 최고 9.1억31평 거래 27건
지어지면 우리 단지에서 직접적인 수혜권이라 기대되네요
남은 숙제 3
1용적률 253%라는 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
홍은벽산 준공
강북횡단선 예타 통과
유진상가 개발 착공
홍은1구역 준공
지금 여기 · 홍은벽산 준공 · 1997
다음 이벤트 · 강북횡단선 예타 통과경전철이 예타를 넘으면 홍제역 110번 정거장 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
숲세권 대단지에 경전철과 신축 벨트가 붙는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
홍은벽산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A서울홍제초서울 상위 49%5분 / 0.2km
A홍은중서울 상위 47%0.9km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- A재개발홍은1구역261m
- A재개발홍은동 8-400459m
- B재개발홍은13구역518m
- S지하철홍제역(강북횡단선)518m
환경거주점수
매우좋음
83점
교통
69점
보통
생활
81점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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