두산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

두산 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~12층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RMCEa?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 500m 안에 정비사업 3건, 역이 둘 걸리는 도보권, 294세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 옆 사업의 속도가 곧 내 시계, 1997년식의 생활 숙제, 3개 동 294세대의 얇은 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RMCEa?section=reason 에 있습니다.

두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다.

두산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍연초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍은동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 선 294세대

오를 이유 3

1반경 500m 안에 정비사업 3건

연희2구역 233m, 홍은동 제5구역 378m, 동진 484m. 세 사업의 시계가 동시에 도는 자리임.

제5구역 602세대 사업시행인가동진 안전진단 23.07.26

2역이 둘 걸리는 도보권

서대문구청역 421m, 명지대역 826m. 두 역을 함께 쓰는 위치라 이동 선택지가 넓음.

서대문구청역 421m명지대역 826m

3294세대치고 두꺼운 손바뀜

22평 최고 6.77억, 32평 최고 7.6억. 22평 연 10건, 32평 연 8건으로 거래가 꾸준함.

32평 최고 7.6억22평 연 10건

남은 숙제 3

1옆 사업의 속도가 곧 내 시계

집값을 움직일 다음 이벤트

동진 안전진단

제5구역 사업시행인가

제5구역 착공

동진 조합설립

제5구역 입주

지금 여기 · 제5구역 사업시행인가

다음 이벤트 · 제5구역 착공602세대 공사가 시작되면 홍은동 노후 이미지가 바뀌기 시작하고 인근 시세에 기대가 먼저 반영됨.

노후 벨트가 신축 벨트로 갈아끼워지는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

연희2구역
233m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
378m
S
지하철

서대문구청역(강북횡단선)
421m
A
재건축

동진
484m
S
지하철

명지대역(서부선)
826m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

두산 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액72,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울홍연초
서울 상위 61%
6분 / 0.3km
A
가재울중
서울 상위 40%
2.0km
A
충암고
서울 상위 46%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울홍연초등학교	B 상위 61%	6분 / 0.3km
연북중학교	A 상위 41%	0.6km
명지고등학교	C 상위 78%	0.7km
정원여자중학교	B 상위 66%	0.7km
명지중학교	B 상위 59%	0.7km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

42점

매우유의

생활

76점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

두산 한눈에 보기

두산은 홍은동에 위치한 294세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

두산 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,300만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

두산 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~12층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,672만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사라푸르넷영어교습소 (45m), 제이피아노(Jpiano)음악교습소 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트 (68m), 두산아파트 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세본치과의원 (155m), 카페블러썸 (165m)이 있습니다.

두산 단지 정보

세대수: 294세대
입주: 1997.10 (30년차)
층수: 12~15층
용적률: 306%
건폐율: 30%
주차: 352대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 두산건설(주)
평형: 22·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	6억 5,955만	3억 5,981만
32평	7억 5,932만	4억 6,156만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	1층	7억 2,300만
2026.09.07	—	9층	7억 8,000만
2026.08.20	—	9층	7억 1,500만
2026.06.26	102동	3층	6억 9,000만
2026.05.13	103동	1층	7억
2026.05.08	—	6층	7억
2026.04.11	102동	15층	7억 4,000만
2026.04.07	101동	2층	6억 8,800만
2026.02.23	103동	7층	7억 2,000만
2026.01.06	101동	4층	6억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 1건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.5개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 72세대	남동향	26.04.07 32평 2층 6억 8,800만
102동	15층 · 105세대	남동향	26.06.26 32평 3층 6억 9,000만
103동	15층 · 117세대	남서향	26.07.17 22평 4층 6억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울홍연초등학교	303m	서울 상위 61%
연북중학교	625m	서울 상위 41%
정원여자중학교	695m	서울 상위 66%
명지고등학교	659m	서울 상위 78%
충암고등학교	1.1km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우리동네 너무 좋아요 특히 봄이면 꼬츠가 판 안산이 정면으로 보이는데 너무 아름답습니다 아파트도 연식에 비해 정말 관리가 잘되어 있어요 동내 주민들도 좋아요
김현귤 · 2023.02

자주 묻는 질문

두산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두산 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,300만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.
두산 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 두산 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~12층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RMCEa?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산 32평 보유세는 얼마인가요?: 두산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,672만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두산에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 500m 안에 정비사업 3건, 역이 둘 걸리는 도보권, 294세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 옆 사업의 속도가 곧 내 시계, 1997년식의 생활 숙제, 3개 동 294세대의 얇은 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RMCEa?section=reason 에 있습니다.
두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다.
두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두산은 홍은동에 위치한 294세대 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
두산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울홍연초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사라푸르넷영어교습소 (45m), 제이피아노(Jpiano)음악교습소 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트 (68m), 두산아파트 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세본치과의원 (155m), 카페블러썸 (165m)이 있습니다.

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