문화촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문화촌현대에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문화촌현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 홍제역 역세권 개발 반경 안, 두 평형 모두 살아 있는 손바뀜, 사방이 정비 중인 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 가파른 언덕이라는 관문, 2002년식 복도형 구조의 숙제, 단지 자체 정비는 아직 순서 밖입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2reXhr?section=reason 에 있습니다.

문화촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.8억입니다.

문화촌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울인왕초등학교, 신연중학교가 있습니다.

홍제동 문화촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문화촌현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

홍제역이 통째로 바뀌는 자리

오를 이유 3

1홍제역 역세권 개발 반경 안

홍제역 679m. 역 일대를 최고 49층 1121가구 복합단지로 바꾸는 계획의 사정권에 있음.

홍제역 679m49층 1121가구 계획

2두 평형 모두 살아 있는 손바뀜

25평 26건, 33평 21건의 연간 거래. 신혼부부 유입으로 실거주 수요가 두꺼움.

25평 연 26건33평 연 21건

3사방이 정비 중인 벨트의 한가운데

232m 재개발부터 927m 홍제3구역까지, 반경 1km 안 네 곳의 정비 시계가 함께 돌아감.

재개발 232m·375m홍제3구역 927m·634세대

고층 거실 뷰는 입이 떡 벌어질 정도, 노을 맛집이다

남은 숙제 3

1가파른 언덕이라는 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

홍제3구역 관리처분

역세권 정비구역 결정

홍제역 역세권 착공

강북횡단선 개통

지금 여기 · 역세권 정비구역 결정 · 2023.07

다음 이벤트 · 홍제역 역세권 착공홍제역 일대 공사가 시작되면 복합단지와 상권 재편 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

더블 역세권 복합단지를 앞에 둔 숲세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

홍제동 266-238
231m
A
재개발

홍은동 8-400
374m
S
지하철

홍제역(강북횡단선)
679m
B
재개발

홍은13구역
712m
B
재건축

홍제3구역주택재건축정비사업조합
926m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문화촌현대 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액97,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울인왕초
서울 상위 63%
10분 / 0.5km
A
연북중
서울 상위 41%
1.9km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인왕중학교	A 상위 49%	0.2km
서울인왕초등학교	B 상위 63%	10분 / 0.5km
홍은중학교	A 상위 47%	1.2km
신연중학교	C 상위 76%	1.4km
정원여자중학교	B 상위 66%	1.6km

환경

거주점수

좋음

80점

교통

65점

보통

생활

82점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

문화촌현대 한눈에 보기

문화촌현대는 홍제동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

문화촌현대 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(5층)입니다.

문화촌현대 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 10.8억~11.2억, 중층(7~13층) 11.2억~11.4억, 고층(14~20층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문화촌현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디아르떼음악교습소 (59m), 현음음악학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 오동나무 (117m), 오동나무앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채우석이비인후과의원 (152m), 박성균소아청소년과의원 (154m)이 있습니다.

문화촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문화촌현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 6,236만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문화촌현대 단지 정보

세대수: 768세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 9~20층
용적률: 280%
건폐율: 20%
주차: 775대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발주식회사
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	8억 3,856만	4억 2,895만
33평	9억 6,236만	5억 8,602만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20%

계약일	동	층	거래가
2026.07.20	102동	8층	9억 7,500만
2026.07.08	101동	16층	9억 7,500만
2026.06.03	103동	11층	9억
2026.05.26	102동	10층	7억 3,500만
2026.05.23	103동	5층	9억
2026.05.16	102동	6층	8억 7,500만
2026.05.16	102동	5층	8억 7,000만
2026.04.27	102동	14층	9억
2026.04.24	104동	6층	8억 3,000만
2026.04.20	104동	8층	8억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 9건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 11억 · 최고 12억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.9개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 12~18층
향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 217세대	남서향	26.07.08 33평 16층 9억 7,500만
102동	20층 · 196세대	남향	26.07.20 33평 8층 9억 7,500만
103동	20층 · 236세대	—	26.06.09 25평 8층 8억
104동	17층 · 118세대	남향	26.04.24 33평 6층 8억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울인왕초등학교	509m	서울 상위 63%
인왕중학교	201m	서울 상위 49%
홍은중학교	1.2km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지가 조용하고 내부순환 이용하기 너무편해서 좋아요
Jii · 2023.04
서울 중심 접근성과 자연과 개발 호재가 모두 모인 곳입니다.
축가부르는냄비 · 2022.12

자주 묻는 질문

문화촌현대 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문화촌현대 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(5층)입니다.
문화촌현대 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 문화촌현대 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 10.8억~11.2억, 중층(7~13층) 11.2억~11.4억, 고층(14~20층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2reXhr?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문화촌현대 33평 보유세는 얼마인가요?: 문화촌현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,166만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문화촌현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문화촌현대 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 6,236만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문화촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 문화촌현대에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문화촌현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 홍제역 역세권 개발 반경 안, 두 평형 모두 살아 있는 손바뀜, 사방이 정비 중인 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 가파른 언덕이라는 관문, 2002년식 복도형 구조의 숙제, 단지 자체 정비는 아직 순서 밖입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2reXhr?section=reason 에 있습니다.
문화촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.8억입니다.
문화촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문화촌현대는 홍제동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
문화촌현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울인왕초등학교, 신연중학교가 있습니다.
문화촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 디아르떼음악교습소 (59m), 현음음악학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 오동나무 (117m), 오동나무앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채우석이비인후과의원 (152m), 박성균소아청소년과의원 (154m)이 있습니다.

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