소촌동 송광2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송광2차
송광2차
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송광2차

소촌동 · 217세대 · 1995.05(32년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
1억 500
12층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    272m
  • B
    도시
    공공주택
    400m
  • B
    도시
    KTX지역경제거점형
    911m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송광2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송정중앙초
    전남광주 상위 31%
    7분 / 0.3km
  • S
    정광중
    전남광주 상위 19%
    1.1km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송정중앙초등학교
A
상위 31%
 7분 / 0.3km
송정중학교
B
상위 69%
0.5km
정광중학교
S
상위 19%
1.1km
정광고등학교
A
상위 25%
1.1km
송광중학교
B
상위 69%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
95점
매우좋음
생활
46점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송광2차 한눈에 보기

송광2차는 소촌동에 위치한 217세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

송광2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.04 계약, 12층)입니다.

송광2차 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~8층) 1.2억, 고층(9~12층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송광2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소촌어린이집 (16m), 구립 라움어린이집 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주소촌힐스점 (73m), 박가정의학과의원 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 북송정신호장 (282m), 금호타이어 (300m)이 있습니다.

송광2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송광2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 219만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 201만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송광2차 단지 정보

세대수
217세대
입주
1995.05 (32년차)
층수
8~13층
용적률
289%
건폐율
17%
주차
150대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜송광건설
평형
20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평7,720만6,773만
24평1억 201만8,820만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.9%

계약일동층거래가
2026.10.04202동12층1억 500만
2026.08.30201동3층1억 100만
2026.06.26202동8층8,200만
2026.03.26202동10층8,800만직거래
2025.06.04201동3층9,300만
2024.05.01201동2층9,200만
2024.02.19201동2층1억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 145세대남동향26.09.04 20평 11층 7,500만(동 추정)
202동13층 · 72세대남향26.10.04 24평 12층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송정중앙초등학교333m전남광주 상위 31%
송정중학교475m전남광주 상위 69%
정광중학교1.1km전남광주 상위 19%
정광고등학교1.1km전남광주 상위 25%
보문고등학교1.9km전남광주 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송광2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송광2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.04 계약, 12층)입니다.
송광2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
송광2차 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~8층) 1.2억, 고층(9~12층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pXHLD?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송광2차 24평 보유세는 얼마인가요?
송광2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송광2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송광2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 219만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 201만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송광2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송광2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송광2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 20평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.8천입니다.
송광2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송광2차는 소촌동에 위치한 217세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
송광2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
송광2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소촌어린이집 (16m), 구립 라움어린이집 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주소촌힐스점 (73m), 박가정의학과의원 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 북송정신호장 (282m), 금호타이어 (300m)이 있습니다.

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